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ALTES IMMOBILIENSCHÄTZCHEN ! Angebautes kleines Fachwerkhaus ! Ortsrandlage Engelskirchen-Ründeroth !
Kaufpreis: € 69.000,00
Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 380 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 69.000,00
Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis, schon incl. 19 % Mehrwertsteuer.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 84 m²
Grundstück: ca. 380 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1907
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
ALTES IMMOBILIENSCHÄTZCHEN
zum Aufmöbeln an Liebhaber / Handwerker
FÜR WENIG GELD ZU VERKAUFEN !
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Diese Immobilie ist eher was für Liebhaber alter Immobilienschätze.
Hier empfängt Sie noch der Charme vergangener Zeiten.
Das Grundstück ist recht klein und übersichtlich.
Mit viel Ideen und Einsatz kann man sich hier ein wirkliches Immobilienschätzchen schaffen.
Zurzeit versprüht es eben halt noch den alten Charme vergangener Zeiten.
RAUMAUFTEILUNG / GRÖßENANGABEN:
E r d g e s c h o s s
- Eingangsflur - 3,60 m x 1,26 m = 4,54 m²
- Küche - 3,43 m x 4,10 m = 14,05 m²
- Zugang Wohnraum - 3,37 x 3,53 m = 11,90 m²
- Zugang Essraum - 3,46 x 3,14 m = 10,90 m²
-- Beide Räumlichkeiten sind offen miteinander verbunden ! Siehe die Fotos !
- Kleines Bad mit Wanne und WC ... und Fenster
(auch komplett renovierungsbedürftig)
- 3,45 m x 1,20 m = 4,14 m²
Holztreppe ins ...
D a c h g e s c h o s s
- Flur mit Waschbecken am Ende in einer Ecke
- 1,52 m x 1,12 m = 1,70 m²
- davon abgehend drei Schlafzimmer:
- Elternschlafzimmer
-- 3,50 m x 4,00 m = 14,00 m²
- 1. Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
-- 3,03 m x 3,53 m = 10,70 m²
- 2. Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
-- 3,15 m x 3,53 m = 11,12 m²
Holztreppe ins ...
D a c h g e s c h o s s
- noch nicht ausgebaut / nicht isoliert -
K e l l e r g e s c h o s s
- mit 3 kleineren Kellerräumen
Von einem Kellerraum Direktausgang nach außen.
Ausstattungsbeschreibung
Wannenbad im Erdgeschoss aus den 60er-Jahren.
Wasserführende Leitungen in Kupfer 70er-Jahren.
Weiße isodoppelverglaste Kunststofffenster 1979.
Teilweise noch ältere Holzfenster.
SAT-TV.
Deckenhöhe in der Regel ca. 2,50 m.
Keine Schrägen !
Keine niedrigen Decken wie bei sonst solchen Häusern !
Wohnfläche ca. 84 m².
Hausgrundfläche ca. 51 m².
Kubikmeter umbauten Raumes ca. 470 m³
Haussockel Grauwacke hydrophobiert.
Treppenhaus / Treppe in Buche.
Fachwerk / Bimssteinmauerwerk.
Größtenteils verschieferte Außenfassade.
JUNKERS-Gastherme, Typ ZWR18-3KE21, Nennleistung 18 kW, von 1996.
Die Gaszentralheizung wurde regelmäßig vom örtlich zuständigen Bezirksschornsteinmeister gewartet.
Die letzte Wartung war im Juni 2015.
Es wurden keine Mängel festgestellt.
Ein Nachweis kann bei uns eingesehen werden.
Das Haus ist unterkellert, es bestehen dort drei Kellerräume.
Diese sind normal begehbar - also kein Kopf einziehen nötig.
Der nicht ausgebaute Dachboden ist richtig begehbar, aber nicht isoliert.
Keine Garage, kein Stellplatz auf dem Grundstück.
Wagen müssen vor dem Haus auf der Straße parken oder auf einem, nur wenige Fahrmeter befindlichen, kostenfreien öffentlichen Parkplatz am Friedhof.
Lage
Cronenburg 21
51766 Engelskirchen - Ründeroth
Fußläufige Ortskernrandlage.
Ründeroth hat eine eigene gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie u.a. Bäckereien, Metzgerei, Postagentur, Friseure, zwei Banken, Eiscafe, Ärzte & Apotheken, Reisebüro, diverse Gastronomie, eigenen Bahnhof mit Direktverbindungen nach Gummersbach und Köln (über HBF bis Hansaring), Kindergärten und Schulzentrum (Sekundarstufe).
Ein Gymnasium liegt in Engelskirchen.
In den Ortskern sind es gerademal 5 Gehminuten.
Zur Autobahnanschlußstelle Engelskirchen der A 4 Köln-Olpe sind es 7 Autominuten.
W I C H T I G E R H I N W E I S
Ein Betreten des Grundstücks ohne unsere Anwesenheit ist strikt untersagt.
Dann lassen Sie uns lieber direkt einen Besichtigungstermin ausmachen, wo Sie alles, draußen und drinnen, sich in Ruhe ansehen können.
Auch im Namen der dort Wohnenden und Nachbarn danken wir für Ihr Verständnis !
Ein sogenannter Immobilientourismus ist dort nämlich nicht so gewünscht !
Sonstige Angaben
Die Straße Cronenburg, an der dieses Haus liegt, wurde 2015 flächendeckend mit neuen Leitungsrohren bestückt und der Asphalt wurde zum Schluß neu verlegt.
Die anteiligen Anliegerkosten sind bereits von Verkäuferseite bezahlt worden, auf den Nachfolgeeigentümer kommt hier kostenmäßig nichts mehr auf ihn zu.
Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land NRW - hier zuständig die Kreisstadt Gummersbach - bewertet für diese Lage den Quadratmeter Bauland mit 120,00 Euro, somit bei einer Grundstücksgröße von 379 m² der reine Grundstückswert schon bei runden 45.000,00 Euro liegt.
Schauen Sie sich bei einem weiteren ernsthaften Kaufinteresse mit uns mal diese Immobilie in aller Ruhe an.
Mit freundlichen Grüßen
aus Engelskirchen
verbleiben wir vorerst
STEFAN LOHRE & TEAM
Weitere Immobilienangebote finden Sie direkt auf unserer Homepage unter
www.lohre-immobilien.de
E I N I G E W I C H T I G E H I N W E I S E
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, die Firma STEFAN LOHRE IMMOBILIEN - Engelskirchen - nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben bzw. Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
ENERGIEAUSWEIS:
- ist beantragt