Altes Familienhaus total verjüngt mit liebevollen Ambiente 1

Kaufpreis: € 459.000,00

Wohnfläche: ca. 162 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 3677 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 459.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 162 m²

Grundstück: ca. 3677 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1883

Renovierungsjahr: 1985

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Strom

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 165.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wenn Sie Wert auf eine gute Wohnlage mit schöner Umgebung legen, und anspruchsvolles Wohnen Ihr Anspruch ist, dann sollten Sie sich diese Immobilie auf einem ca. 3.677 m² großen Grundstück im Hagenviertel unbedingt ansehen.

Eingebettet in einem gewachsenen Wohnumfeld, wurde die Immobilie in massiver Bauweise im Jahr 1883 errichtet.
Mit ca. 162 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, finden Sie eine praktisch geplante Grundrissgestaltung. Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im Flur, der mit der offenen Holztreppe zum Dachgeschoss und der offen gestalteten Galerie den besonderen Charme des Hauses vermittelt.
Im Erdgeschoss sind zwei Gäste-/Kinderzimmer, ein Esszimmer mit angrenzender Küche und angrenzendem Wohnzimmer untergebracht. Das tolle an dieser Anordnung ist der großzügige ca. 21 m² große Wintergarten, der Küche und Wohnzimmer verbindet. So wird dieser Raum auch gerne zum Lebensmittelpunkt der Immobilie. Der Wintergarten öffnet sich zum sonnigen Garten, der gepflegt und liebevoll angelegt ist. Im Erdgeschoss ist zudem ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste Bad zu finden. Vom HWR erreichen Sie den Teilkeller, der als zusätzliche Lagerfläche dienen kann.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer. Eines ist mit einem separaten Ankleidebereich ausgestattet. Ein Refugium der Ruhe ist das großzügige Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre erweitert, saniert und renoviert. So fand im Jahr 1959 eine Erweiterung mit Anbau statt. Das Dach wurde im Jahr 1987 und die isolierverglasten Kunststofffenster im Jahr 1989 erneuert. Der Wintergarten wurde 1993 errichtet. Das Gäste-Bad und der HWR wurden im Jahr 2000 saniert.
Die Immobilie wird mit Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1985 beheizt. Im Wohnzimmer ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert.

Die angebotene Immobilie zeichnet sich durch das großzügige ca. 3.677 m² Grundstück in guter Lage von Dinslaken aus. Die Umgebungsbebauung wird durch eine zweigeschossige Bauweise geprägt. Hier steckt also noch Potential im Grundstück. Zudem beinhaltet das Grundstück im rückwärtigen Raum ein Gewerbegrundstück, welches möglicherweise einer gesonderten Nutzbarkeit zugeordnet werden kann. Langfristig könnte man über eine Teilung des Grundstücks mit möglicher Bebauung nachdenken. Somit beinhaltet diese Immobilie in Verbindung mit dem Grundstück viele Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot mit einer Einzelgarage.

Lage

Die Stadt Dinslaken liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebietes in NRW und ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel. Sie grenzt im Süden an DU-Walsum und Oberhausen. Im Nordwesten ist Wesel ca. 13 km entfernt. Im Osten grenzt der Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland an.
In der attraktiven und überschaubaren Stadt leben ca. 71.000 nette Menschen. Wo die Grenze zwischen dem quirligen Ruhrgebiet und dem beschaulichen Niederrhein verläuft, wissen die meisten Leute selbst nicht so genau. Die Innenstadt präsentiert sich grün und runderneuert. Beispielsweise der Neutorplatz mit der darauf befindlichen Neutor-Galerie. Entstanden ist dort für mehr als 100 Millionen Euro ein Einkaufszentrum mit Gastronomie und etwa 80 Läden. Schön ist zudem ein Bummel durch die Fußgängerzone bis in die Altstadt. Wo auch immer Passanten in der Innenstadt unterwegs sind.
In Dinslaken sind alle Schulformen, sowie zahlreiche Kindergärten zu finden. Neben Ärzte und Apotheken finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf.
Die Stadt zwischen Niederrhein und Ruhrgebiet grenzt an zahlreiche Naherholungsgebiete, die durch eine einzigartige und bezaubernde Naturlandschaft, aber auch durch historische Einblicke überzeugt. Ob Kirchen, denkmalgeschützte Teile der Zechensiedlung Lohberg oder das historische Rittertor mit angrenzendem Burgtheater.

Sonstige Angaben

Stolberger Immobilien steht für hohe Transparenz beim Immobilienkauf und wir bieten Ihnen auf unserer Homepage unter www.stolberger-immobilien.de eine visuelle Computerbesichtigung und ein ausführliches Exposé mit über 50 Fotos!

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.