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Altes Fabrikgelände mit coolen Lofts 2

Region: München, Bayern
Anzeige vom: 29 August, 10:28
Aufrufe: 1
ID: GyODK754
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 350 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: Provisionsfrei für den Mieter

Miete (netto), monatl. je m²: € 15,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 350 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1949

Renovierungsjahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 78.40 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 78.40 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 4.60 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

- ansprechendes Gebäudeensemble, bestehend aus vier Objekten unterschiedlicher Baujahre
- das Fabrikgebäude 31b wurde um 1908/09 errichtet und nach dem Krieg 1949 wieder aufgebaut, der Charakter des ehemaligen - Produktionsgebäudes blieb dabei erhalten
- Anfang der 1970er Jahre wurde das Vordergebäude 31 und 31d fertiggestellt und wird seither als Verwaltungsbereich genutzt
- die Häuser 31a und 31c wurden 1998/99 zusammen mit der angrenzenden Wohnungsbebauung erstellt
- großzügige Eingangsbereiche
- moderne Treppenhäuser
- Personenaufzüge
- Terrassenzugang vorhanden
- Lager-/Archivflächen im Untergeschoss
- Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- das Eingangsfoyer im Haus 31 wurde saniert

Ausstattungsbeschreibung

- flexible Grundrissgestaltung und Ausbau der Flächen in Absprache mit dem künftigen Mieter
- hochwertige Ausstattung
- helle und attraktive Flächen
- CAT5-Verkabelung
- außenliegender Sonnenschutz
- Glastrennwände
- Parkett und Teppichboden
- voll eingerichtete Teeküchen
- Teilmöblierung vorhanden
- getrennte Sanitäranlagen
- im Haus 31b sind "echte Loftflächen" zu vermieten

Lage

- das Areal Ridlerhöfe liegt zwischen Schwanthaler Höhe und Westend in unmittelbarer Nähe zum Mittleren Ring
- zur Autobahnauffahrt A9 (Nürnberg) sind es ca. 20 Fahrminuten, zur A96 (Lindau) ca. 5 Fahrminuten
- es gibt eine sehr gute ÖPNV-Anbindung mittels der S-/U-Bahn-Station "Heimeranplatz" (U4/U5, S7/S20), die Sie in ca. 3 Gehminuten erreichen
- die U-Bahnstation "Schwanthalerhöhe" (U4/U5) ist ebenfalls nahe gelegen
- der Standort bietet ein urbanes Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés und Banken

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