Altes Bauernhaus mit Stall und großem Garten am südwestlichen Stadtrand

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2015 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Käuferprovision: 6,0 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 2015 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1850

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein etwa Mitte des 19. Jahrhunderts massiv gebautes Bauernhaus mit Ton-Ziegeleindeckung, an das später noch ein Hausteil mit Pappdach angebaut wurde. In der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts hat man den hinter dem Haus befindlichen Stall - ein massives zweigeschossiges Ziegelgebäude - durch einen Zwischenbau, der als Hauswirtschaftsraum genutzt wurde, mit dem Haus verbunden und in den Stall ein modernes Bad eingebaut. Das Haus bietet eine Hauptwohnung mit etwa 105 m² Wohnfläche im EG und ca. 27 m² Wohnfläche im DG und eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit weiteren ca. 37 m² Wohnfläche, die über einen Giebeleingang zu betreten ist.
Außerdem sind im Haus und im Stall noch gut ca. 100 m² Nutzfläche vorhanden. Das gesamte Objekt befindet sich praktisch noch im Urzustand und ist komplett sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Hinter dem Haus befinden sich ein Hofraum und ein großer verwilderter Garten mit altem Obstbaumbestand - ein herrliches Grundstück. Dieser besonders schöne Grundstücksteil grenzt an eine große Streuobstwiese und ist wahrscheinlich mittelfristig, d.h. in ein bis in ein paar Jahren, mit einem Wohnhaus bebaubar, so wie es auf den direkt westlich angrenzenden Grundstücken bereits realisiert wurde.
Die baurechtliche Prüfung läuft, jedoch liegt noch kein Ergebnis vor.

Um zum rückwärtigen Grundstücksteil mit Fahrzeugen gelangen zu können, erwirbt der Käufer einen direkt an das Grundstück angrenzenden Privatweg mit einer Breite von etwa 4,50 m und einer Größe von 161 m². Dieser Grundstücksanteil ist bereits im Angebot und im Kaufpreis enthalten. Alle gängigen Medien inkl. Erdgas und Zentralentwässerung stehen im öffentlichen Straßenraum vor dem Grundstück zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Ganz einfache alte Ausstattung - komplett modernisierungsbedürftig.

- separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung
- schöne alte Kachelöfen
- Brunnen am Haus
- alter Stall zweigeschossig

Lage

Das Haus befindet sich nur etwa 2 km vom südwestlichen Stadtrand der Hansestadt Rostock entfernt. Stadtbuslinie und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in etwa 3 Minuten gut zu erreichen. Die aufgelockerte Umgebungsbebauung besteht aus modernen Einfamilienhäusern, einigen alten Bauernhäusern und einigen kleingewerblich genutzten Häusern.

Sonstige Angaben

Es handelt sich um eine alte urige Immobilie mit einem herrlichen großzügigen Grundstück mit altem Baumbestand, sehr stadtnah gelegen, die komplett sanierungs- und modernisierungsbedürftig ist und sich für Wohnen und/oder eine gewerbliche Nutzung gut eignet.

Energieausweis ist angefordert.