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altes Bauernhaus in neuem Glanz
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 745 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 745 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1795
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Ich freue mich, Ihnen exklusiv eine seltene kleine Hofstelle mit Potential anbieten zu dürfen.
Diese liegt innerorts in Degernbach, einer malerischen kleinen Gemeinde bei Bogen, im Landkreis Straubing-Bogen.
Der kleine ehemals landwirtschaftliche Betrieb geht zurück auf das Jahr 1795.
Damals entstanden das Urgebäude und der heute in Teilbereichen denkmalgeschützte Stadel.
Das heutige Wohnhaus wurde ca. 1920 errichtet und in den 30er Jahren aufgestockt.
Der Hof ist als klassischer Zweiseithof angelegt mit zusätzlichem Garten auf der Nord-West-Seite des Grundstücks. Die umfangreiche Sanierung ist im hinteren Teil des Exposes beschrieben.
Einige Ausstattungsdetails seien hier vermerkt:
großer, überdachter Südbalkon
große Zimmer und viel Ausbaureserve
gut schließende neue Schreinerfenster mit Isolierverglasung und Insektenschutz (im EG)
ausbaufähige Holzzentralheizung sowie 12kW Pufferspeicher und vier Ifrarotheizungen á 900 Watt im OG via Thermostat für den Übergang
geräumiger Stadel
neue Elektrik und Wasserversorgung inkl. Kanalanschluss
neuer Kamin
neue und qualitativ hochwertige Einbauküche...
Ausstattung
Im Erdgeschossbereich des Hauses findet sich neben einem geräumigen und hellen Wohnzimmer ein ebenso großzügiger Küchen- und Essbereich. Von diesem gelangt man in den Lager-keller, der naturgemäß eine gewisse Restfeuchte behalten hat.
Des weiteren finden Sie im Erdgeschoß ein großes Duschbad mit WC und zwei Waschbecken sowie den Flur mit Zugangsmöglichkeit zum ehemaligen Stall.
Darüber hinaus gibt es noch eine Einstellmöglichkeit für Pferde im Stall bzw. eine kleine Werkstatt.
Im Obergeschoss sind zwei große und ein etwas kleineres Zimmer sowie ein WC untergebracht.
Vom geräumigen Flur aus gelangen Sie auf den fast 8m breiten Südbalkon und in den ehemaligen Heuboden. Eine Treppe führt in die riesige Ausbaureserve im Dach in der Wasser/Abwasser für den evtl. Ausbau bereits anliegen.
Ein besonderes Schmankerl ist der "Heuboden" über dem ehemaligen Stall, der sich nach Ausbau als Bibliothek/Whiskey-Lounge oder Künstleratelier geradezu anbietet...
Der südliche Stadel aus dem 18.Jahrhundert ist wegen seiner Zimmermannskunst denkmalgeschützt und bietet Platz in Hülle und Fülle.
Lage
Degernbach selbst ist Ortsteil der Stadt Bogen und erfreut sich, nicht zuletzt wegen der Nähe zur wichtigen A3 Regensburg-Passau (nächste Auffahrt 3 bzw. 6km), regen Zuzugs. Geografisch schön im sanft hügeligen Vorland des Bayrischen Waldes in der Nähe vom Wintersport-Paradies Sankt Englmar gelegen, bietet Degernbach Ruhe und Geborgenheit bei kurzen Wegen. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind vom Hof fussläufig erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Supermärkte, Restaurants, Fachgeschäfte, Banken sowie weiterführende Schulen finden Sie im nahegelegenen Bogen bzw. auf dem Weg dorthin.
Entfernungen:
Bogen: ca. 6 km (10 Automin.) - Straubing & Deggendorf (Zentrum): ca. 20 km (ca. 20 Automin.)
Passau ca. 70 km (ca. 45 Automin.) - Flughafen München: ca. 125 km (ca. 75 Automin.)
München (Stadtzentrum): ca. 160 km (ca. 1,5h) und Regensburg: ca. 53 km (ca. 35 Automin.)
Sonstige Angaben
Nach längerem Leerstand wurde das Anwesen seit 2006 behutsam wiederbelebt. Eine detaillierte Aufschlüsselung hierüber sende ich Ihnen bei näherem Interesse gerne zu.
Aufgrund der periodischen Nutzung als Ferienhaus und des in Teilen zuerkannten Denkmalschutzstatus`wird auf einen Energieausweis verzichtet.
Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur Nichtraucher