ALTERSVORSORGE | Schönes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Nebengelass und guter Rendite!

Kaufpreis: € 310.000,00

Wohnfläche: ca. 198 m²

Zimmer: 7,5

Grundstück: ca. 428 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 310.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 198 m²

Grundstück: ca. 428 m²

Zimmer: 7,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1934

Renovierungsjahr: 1996

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 169.18 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

- Bitte fordern Sie bei uns ein qualifiziertes Exposé mit Innenbildern, Flurkarte und Adresse an -

Ab sofort können Sie dieses schöne Mehrfamilienhaus mit guter Infrastruktur, 3 Wohneinheiten, Gewerbeteil im Erdgeschoss und Anbau, sowie Nebengelass erwerben.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Alle Wohnungen und das Gewerbe im Erdgeschoss sind vermietet und erbringen eine momentane Jahresnettomiete von 20160,-€. Diese besitzt jedoch ein gutes Steigerungspotential.

Folgende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- 1995 Elektronik
- 1996 Dach, 2015 Flachdach
- 1996 Fassade, 2012 Fassade Giebelseitig
- Gas-Etagenheizung 2010
- Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind in Zukunft empfehlenswert.

Die Wohnungen selbst sind renoviert. Die Dachgeschosswohnung und die große Wohnung im ersten Obergeschoss haben ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Die Küchen sind angenehm groß und bieten den Mietern viel Platz zum Kochen. Die Wohnräume sind angenehm bemaßt. Die kleine Wohnung hat ein Duschbad.

Das Gewerbe besitzt eine Gesamtfläche von ca. 160qm mit Küche, großen und kleinen Gastraum, sowie Toiletten und ist für Gastronomie ausgelegt. Ein kleiner Laden bzw. kleines Büro, zur Weißenseer Str. gerichtet, wurde durchbrochen und gehört nun zur Gastroeinheit.

Der Innenhof ist gepflastert mit überdachter Sitzecke. Das Nebengelass bietet mit seinen 42qm viel Abstellfläche. Insgesamt 2 PKW können auf dem abgeschlossenen Innenhof abgestellt werden. Weitere Parkmöglichkeiten sind zudem an der Straße und gegenüber vom Mehrfamilienhaus vorhanden.

Bei Interesse liegen die Mietverträge, Grundrisse, Schnitt und Lageplan zur Einsicht vor. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt. Die Beispielbilder stammen aus der großen Wohnung im ersten Obergeschoss.

Ausstattungsbeschreibung

- Massivhaus
- 198qm Wohnfläche
- 160qm Gewerbefläche
- 42qm Nebengelass
- 3 WE
- 1 Gewerbeeinheit
- Gas-Etagenheizung
- Gewerbe und WE vermietet

Lage

Bernau ist über den Berliner Ring und die Autobahn A11 gut mit dem Auto zu erreichen. Auch über die B2 und andere größere Straßen kommt man nach Bernau. Am fußläufig 7 Minuten entfernten Bahnhof Bernau halten die Regionalbahnlinie OE 60 und der Regionalexpress RE 3. An die Berliner S- Bahn ist Bernau mit der Linie S2 angebunden, die über die Bahnhöfe Gesundbrunnen und Friedrichstraße nach Teltow/ Blankenfelde in den Süden von Berlin fährt.
In ca. 200m Entfernung fährt der BUS Linie 868 Richtung S Bf Bernau sowie Richtung SBf Zepernick.

Eine gute Bildung garantieren diverse Schulen in Bernau und der ebenfalls kurze Weg dahin ist anzumerken. Für die Freizeitgestaltung bieten sich in Bernau vielfältige Möglichkeiten. Es gibt Sportvereine, ein Kino und verschiedene Restaurants im Ort. Dazu kommen Ausflugsmöglichkeiten in die umgebenden Naturschutzgebiete mit ihren Wäldern und Seen.
Schönow ist ein etwa 4.000-Seelen-Ort, der mittlerweile zu Bernau gehört. In je 5km Entfernung liegt der Gorinsee zur einen, der Autobahnanschluss zur anderen Seite sowie ein großes Einkaufszentrum in Bernau.

Sonstige Angaben

Für Sie stellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept zusammen. Dafür vermitteln wir unabhängig über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1% Tilgung gem. §6 Abs. 1 PAngV genannt: 100% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, Vollfinanzierung, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/ oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: 1a beraten, Mittelstr. 24, 16321 Bernau, [email protected], 03338-7515521. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie die hier von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie 1a beraten die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält 1a beraten vom Verkäufer eine Courtage.

Provisionshinweis:
7,14% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Rechtlicher Hinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer/ Mieter/ Pächter bei Vertrag zu entrichten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Falls Daten zum Energieverbrauch nicht angegeben sind, werden sie zur Besichtigung vorgelegt.

Stichworte:
Nutzfläche: 67,00 m², Gesamtfläche: 425,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², beheizbare Fläche: 358,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen