+++ Altersgerechtes Wohnen in Altstadt- und Rheinnähe! +++

Kaufpreis: € 199.500,00

Wohnfläche: ca. 68.43 m²

Zimmer: 2

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.500,00

Käuferprovision: 7.693,35 € inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 68.43 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese idyllische Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2010 verfügt über ca. 68,43 m ² Wohnfläche und liegt im historischen Altstadtkern von Königswinter nahe des Rheins. Eine ca. 17 m ² große Terrasse und teilweise Rheinblick sind nicht die einzigen Argumente, die sie überzeugen werden.

Sie betreten die Diele über das Treppenhaus. Hier finden Sie eine kleine Garderobenische vor, wo Sie prima einen Einbauschrank, auch zu Stauraumzwecken, integrieren können. Linkerhand gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches Sie mit genügend Platz für Ihren Schlafkomfort erwartet. Angrenzend an dieses befindet sich das geräumige Tageslichtbadezimmer. Es ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einem Bidet sowie WC und einem Waschbecken. Des Weiteren finden Sie hier einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Alternativ können Sie diese auch in der Waschküche im Keller anschließen.

Die Diele geht offen in den großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 28 m ²) über. Die großen Fenstern eröffnen Ihnen den Blick auf die gemütliche Terrasse, welche Ihnen Zugang zum gemeinschaftlichen Hausgarten gewährt. Sonnenstunden lassen sich hier bestimmt genießen.

Der Kochbereich ist offen gestaltet und grenzt an den Wohnbereich. Eine Einbauküche welche mit Kühlschrank und Spülmaschine von der Firma Miele ausgestattet ist sowie eine schöne offene Theke wird zum Preis von 4.500,00 Euro mitverkauft.

FAZIT: Diese barrierefreie und teils möblierte Eigentumswohnung mit 50 Meter Fußweg zum Rhein eignet sich besonders gut für Singles oder Paare im Ruhestand!

Ausstattungsbeschreibung

DETAILS ALLGEMEIN:

- Fünfparteienhaus mit Aufzug
- Baujahr 2009 / 2010
- Lage der Wohnung: Erdgeschoss
- 2 Zimmern auf ca. 68,43 m² Wohnfläche
- Sondernutzungsrecht an eigenem Gartenanteil vor der Terrasse
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizungssystem
- hauseigene Waschküche / Fahrradabstellmöglichkeiten
- eigener Kellerraum ca. 8,0 m² groß
- 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis 16.000,00 €

RAUMAUFTEILUNG: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang und offener Küche, Südterrasse

DETAILS AUSSTATTUNG:

- Terracottafarbige Fliesen in allen Wohnräumen sowie der Diele
- Rollläden manuell bedienbar: Schlafzimmer, Badezimmer, Küche
- Rollläden elektrisch bedienbar in Wohn- und Essbereich
- Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und Bidet und Waschmaschinenanschluss
- Kabelanschluss vorhanden
- Einbauküche, teilweise mit Miele-Geräten(Kühschrank, Spülmaschine) ausgestattet, Thekenschrank Einzelanfertigung. Einbauküche/ Theke wird mitverkauft, Preis als Ablöse in Höhe von 4.500,00 €
- Türsprechanlage mit Kamera, 2 Rauchmelder, Einbau Ende 2015

WEG / HAUSGELD:

- Die WEG besteht aus 30 Wohneinheiten und 51 Tiefgaragenstellplätzen.
- Die Hausverwaltung obliegt der Fa. Primus. Den Hausmeisterdienst übernimmt die Fa. Schenk.

- Das Hausgeld von 249,00 € setzte sich zusammen aus 236,00 € Hausgeld für die Wohnung und 13,00 € für den Tiefgaragenstellplatz.
- Der Anteil der Instandhaltungsrücklage für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz bemessen Stand 31.12.2015 rund 1.150,00 €.

Lage

Die Wohnung liegt unmittelbar zum Rhein gelegen, nur 200 m Fußweg trennen sie.

Königswinter liegt am Rhein zwischen Bad Honnef und Bonn-Beuel am Fuße des Petersberges und bietet außerdem Zugang zu Deutschlands meistbestiegenem Berg, dem Drachenfels. Das Naherholungsgebiet Siebengebirge sowie die schöne Rheinpromenade laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Königswinter verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Supermarkt, Banken, Ärzte, Kindergärten, Sportvereinen, Schulen, etc.

Die Tallage von Königswinter ist mit den Anschlussstellen Königswinter über die vierstreifige Bundesstraße 42 angebunden und verfügt damit über eine direkte Verbindung zur angrenzenden Bundesstadt Bonn und über die sich anschließende Flughafenautobahn A 59 nach Köln. Im Bergbereich gibt es einen direkten Zugang zur sechsspurigen A 3 über die Anschlussstelle Siebengebirge.

Die Autofähre im Bereich der Altstadt ermöglichen das Übersetzen nach Bonn-Mehlem. Der Bahnhof sowie zahlreiche Bus- und Bahnhaltestellen sind ebenfalls in Königswinter zu finden.

Sonstige Angaben

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.

HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Pflichtangaben nach EnEV2014:

1. Die Art des Energieausweises
- Bedarfsorientierter Energieausweis
- gültig vom 06.2007 bis 06.2017

2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf: 63,60 kWh/(m²a)
- Primärenergiebedarf: 94,50 kWh/(m²a)

3. Der wesentliche Energieträger
- Erdgas

4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche
- Baujahr Gebäude: 2009
- Baujahr Anlagentechnik: 2009
- Gebäudenutzfläche: 3.202,60 m²

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1