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Altersgerechtes Domizil in Ruhelage mit Traumblick direkt am Stadtwald
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 219,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 86.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese Wohnung eignet sich sowohl für eine junge Familie als auch für Käufer, die Ihre Immobilie bis ins hohe Alter selbstbestimmt nutzen wollen. Die hervorragende Infrastruktur mit der Nähe zum Stadtwaldplatz (nur etwa 200m) wird wohl jeder Bewohner, gleich welchen Alters, zu schätzen wissen. Dabei ist die Umgebung außergewöhnlich ruhig. Der Stadtwald liegt sogar noch näher am Objekt, ebenso der S-Bahn Anschluss mit der Verbindung in die Essener City bzw. nach Düsseldorf. Weiter wird die Wohnanlage durch einen Hausmeister betreut, ebenso sind die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und die Gartenpflege extern organisiert. Die auf einem parkähnlichen Grundstück gelegene sehr gepflegte Wohnanlage verfügt über einen Fahrstuhl, der Sie direkt zur im 4. Stock gelegenen Wohnung bringt. Dort ist ein großer Eingangsflur so konzipiert, dass er alle Räume der Immobilie erschließt. Mittelpunkt ist dabei sicher das großzügige Wohnzimmer mit einer bodentiefen Fensterfront zur nach Süden ausgerichteten Loggia. Von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick über die grüne Umgebung. Weiter verfügt das Objekt über ein großes Elternschlafzimmer, ein Arbeits- (bzw. Kinderzimmer) eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC (die beiden letztgenannten Räume sind innenliegend). Alle Wohnräume sind durch die großen Fenster angenehm hell. Ein eigener Kellerraum gehört zur Immobilie, eine Gemeinschaftswaschmaschine und ein Gemeinschaftstrockner können genutzt werden. Beheizt wird die Wohnung über eine Elektro-Fußbodenheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Gesamtanlage verfügt über eine Tiefgarage, deren Plätze an die Hausbewohner vermietet werden. Die Hausverwaltung führt eine Warteliste für die Stellplatz-Interessenten.
Ausstattungsbeschreibung
- sehr gepflegte Wohnanlage mit Aufzug
- Drei-Raum-Wohnung im 4. Obergeschoss mit großer Loggia (Südausrichtung)
- Elektro-Fußbodenheizung
- Teppichböden
Lage
Essen-Stadtwald liegt im Essener Süden und gehört (mit anderen Südstadtteilen) zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Der namensgebende Stadtwald gehört ebenso zum Stadtteil wie die bewaldeten Ruhrhöhen nördlich des Baldeneysees. Überhaupt prägen große Wald- und Grünflächen dieses Gebiet, die Wohnbebauung ist aufgelockert. Stadtwald besticht auch durch die Nähe zur Essener Innenstadt, die sich mit der S6 in nur 8 Minuten erreichen lässt. Auch der übrige ÖPNV bindet diesen Bereich in die verschiedenen Richtungen sehr gut an. mit dem PKW sind die A40 und die A52 schnell erreichbar. Mit dem Stadtwaldplatz gibt es ein Unterzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Wochenmarkt und diverse Ärzte und zwei Apotheken.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich ideal gelegen in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald, zum Stadtwaldplatz und zur S-Bahn Station.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.10.2008
Energieverbrauchskennwert: 86 kWh/(m²a)
Baujahr: 1968
Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl Balkone: 1