Älteres Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Rotenfels

Kaufpreis: € 215.000,00

Wohnfläche: ca. 205 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 955 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 215.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 205 m²

Grundstück: ca. 955 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 299.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses hier zum Verkauf stehende Objekt besteht im Grunde aus gleich MEHREREN Objekten: Das Haupthaus (Wohnbereich) mit Anbau (Wohnbereich, darunter eine große Garage), einem weiteren kleinen Anbau an der Straße, sowie einem separaten kleinen Gebäude, welches derzeit als Nagelstudio genutzt wird, sowie dahinter liegender überdachter Flächen.
Der Allgemeinzustand ist gut bis durchschnittlich, alle Bereiche ausser der Garage (derzeit Nutzung durch Eigentümer) sind vermietet.
 
Es sind Mieteinkünfte in Höhe von monatlich 1.020 Euro = 12.240 Euro p.a. vorhanden.
Es gibt insgesamt 3 Mieter - und derzeit durch den Eigentümer genutzte und somit zusätzlich vermietbare Bereiche, so dass dieses Objekt auch als Renditeobjekt Sinn macht.
 
Die vorhandenen Gebäude sind meist auf die Grenze gebaut, somit kann von einer sehr guten Grundstücksausnutzung gesprochen werden. Es ist noch ein altes Wegerecht für ein dahinter liegendes Grundstück vorhanden - welches aber bereits lange Zeit nicht in Anspruch genommen wird.
 
Das Grundstück ist EIN Grundstück, welches sich in die Flächen "bebauter Bereich" (ca. 650m2) und Garten (305m2) gliedert.
 
Die angegebene Wohnfläche wurde anhand der alten Pläne ermittelt und kann von einer Berechnung nach DIN abweichen.
Die angegebene Nutzfläche bezieht sich lediglich auf "Ladenanbau, separater Laden und Garage" - also im Grunde nur umschlossene Räume, die künftig ggfs. beheizt und somit genutzt und vermietet werden können - es sind darüber hinaus noch viele weitere Flächen vorhanden. Das nur zur Info.
 
Info bezüglich Besichtigungen:
Es kann leider sein, dass nicht immer alle 4 Nutzer gleichzeitig zu allen Bereichen Zutritt gewähren können - daher bitten wir um Verständnis, wenn ggfss. nach einer ersten Besichtigung und weiter vorhandenem grundsätzlichem Interesse eine Zweitbesichtigung der in der ersten Besichtigung nicht zugänglichen Bereiche stattfinden wird.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Anwesen verfügt über folgende Eigenschaften:

OBJEKT ALLGEMEIN:
- Das Baujahr wurde hier mit 1910 angegeben, ist uns jedoch unbekannt, das Vorderhaus wird auf "vor 1920" geschätzt, ein Umbau erfolgte dann 1935, das Hinterhaus (Anbau) entstand 1976
- Baujahr des separat stehenden Gebäuteteils (Nagelstudio) ebenso unbekannt
- massive Bauweise, nur das Vorderhaus unterkellert
- beheizt mittels Öl-Zentralheizung, diese wurde 2010 eingebaut / erneuert. Es wird Bio-Öl verwendet.
- Hoffläche, hier ist ein Wegerecht für ein dahinter liegendes Grundstück eingetragen, welches aber seit langer Zeit gar nicht mehr genutzt wird.
- kleine Gartenfläche
- große Garage, diese ist für die Nutzung durch 2 LKW (7,49to) konzipiert. Nutzung derzeit durch den Eigentümer. Die Garage ist etwa 7,80m * 7,50m groß - und etwa 3,30m hoch.

EG:
- Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Ausstattungsstandard: niedrig bis mittel. Nur ein Teil dieses Bereiches ist unterkellert.

OG:
- alter Teil: 3 Zimmer, 2 davon derzeit unbewohnt, eines dient für die OG-Wohnung als Abstellraum, durchschnittlicher und teils sanierungsbedürftigfer Zustand. Vom alten Teil aus ist ein Speicheraufgang vorhanden. Der Speicherraum ist nicht ausgebaut.
- neuer Teil: 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, guter Zustand, modern geschnitten, Ausstattungsstandard: mittel bis gut. Es ist teilweise Fussbodenheizung vorhanden.

DG:
Speicher, 2 Bereiche (alt und neu) - beide NICHT ausgebaut!

KG:
- nur ein Teil des Vorderhauses ist unterkellert. Die Kellerdecke ist ggfs. sanierungsbedürftig.

Garten:
- in hinteren Bereich befindet sich ein kleiner versteckter Garten.

Lage

Dieses Objekt liegt in Bad-Rotenfels, nur unweit des Stadtzentrums von Gaggenau.
Die Anbindung an die Infrastruktur ist hier nahezu perfekt: die B462 und somit die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar, die Stadtbahn ist ebenso nur wenige Minuten entfernt - und auch das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Eingebettet zwischen Mahlberg und Merkur gilt die Stadt Gaggenau als attraktiver Wohnort: Heuwiesentäler zum Erobern, riesige Waldflächen mit einem 500 Kilometer umfassenden Wegenetz und blühende Obstbäume im Frühjahr - wirklich wunderschön für Wanderer und Spaziergänger.
Auch als Wirtschafsstandort kann sich Gaggenau sehen lassen: zahlreiche namhafte Firmen, darunter auch Mercedes-Benz, sind hier ansässig. Die Innenstadt beherbergt viele Einzelhandelsgeschäfte und Bars, Cafés sowie Restaurants.

Sonstige Angaben

Besichtigungen können ausschließlich nach Absprache mit uns erfolgen - die Eigentümer wünschen KEINE direkte Kontaktaufnahme!
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 3,57% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg