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Älteres, geräumiges Einfamilienhaus mit schönem, eingewachsenen Garten in ruhiger Lage von Nandlstadt

Preis: 307.000,00
Region: Nandlstadt, Bayern
Anzeige vom: 24 August, 10:48
Aufrufe: 2
ID: K48Zno1g
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 307.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 767 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 307.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 767 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958 - 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 225.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus, dessen ursprünglicher Teil 1958 erbaut wurde. 1984/85 wurde das Haus wesentlich erweitert und dabei der schon bestehende Teil komplett renoviert. Es wurden neue Isolierglasfenster mit Rollläden eingebaut, sowie die meisten Leitungen für Wasser und Elektrik erneuert. Alle Verblechungen wurden in Kupfer ausgeführt. Im Erdgeschoss wurde zudem eine Fußbodenheizung verlegt. Der neue Anbau ergab ein sehr großes, helles Wohnzimmer im Erdgeschoß, mit zwei breiten Fenstertüren zur Terrasse und zum schönen, eingewachsenen Garten und ein großes Schlafzimmer mit Balkon im Obergeschoß. Im Obergeschoß wurde zudem ein großzügiges Bad mit Dusche und Wanne und Fußbodenheizung eingerichtet. Insgesamt hat das Haus ca. 150 m² Wohnfläche. 2010 wurde noch eine neue Ölheizung eingebaut. Der Garten ist mit 767 m² überdurchschnittlich groß und sehr schön eingewachsen. Er ist im wesentlichen nach Süden ausgerichtet. Neben dem Haus steht eine Einzelgarage. Das Anwesen liegt in einer Sackgasse und ist damit trotz seiner Nähe zum Zentrum von Nandlstadt extrem ruhig.
Das Haus befindet sich in einem, dem Alter entsprechenden, guten Zustand. Erneuert werden sollte lediglich der Gartenzaun und eine zusätzliche Dämmung des ursprünglichen Daches ist anzuraten.

Lage

Nandlstadt hat ca. 5.000 Einwohner und verfügt neben allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf über zwei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Ärzte und Zahnarzt, eine Apotheke und zahlreiche, teilweise ausgezeichnete Restaurants. Freising ist mit dem Pkw in 15 bis 20 Minuten zu erreichen, der Flughafen in 20 bis 25 Minuten. Zahlreiche Buslinien fahren alle umliegenden Orte sowie die Städte Mainburg, Moosburg oder Freising an, wo alle Arten von weiterführenden Schulen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein nahezu unbegrenzter Arbeitsmarkt existieren. Mehr Informationen unter www.markt-nandlstadt.de.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich.

Das Haus wird provisionsfrei direkt vom Besitzer angeboten.

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