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Älteres Einfamilienhaus und ca. 890 m² Bauland!
Kaufpreis: € 358.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 1484 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 358.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 1484 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 383.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In einer sehr schönen, ruhigen Lage unweit des Ortskerns, liegt dieses solide Einfamilienhaus mit einem großen Grundstück. Alle Dinge des täglichen Lebens sind hier fußläufig zu erledigen!
Im südlichen Grundstücksteil lässt sich problemlos eine Baulandfläche mit einer Größe von ca. 890 m² abtrennen. Da es in diesem Bereich keinen Bebauungsplan gibt, gelten die Vorschriften des § 34 des Baugesetzbuches. Die zukünftige Bebauung muss sich also in die Umgebung einfügen. Diese ist geprägt durch eingeschossige Ein- und Zweifamilienhäuser.
Die Eigentümer möchten die Immobilie nur komplett verkaufen, eine Abtrennung des Baulandes ist nicht vorgesehen!
Das Haus bietet einen sehr schön klar geschnittenen Grundriss, was absolut heutigen Ansprüchen entspricht.
Das Erdgeschoss wird durch ein Wohn-/Esszimmer mit einer Wohnfläche von über 41 m² dominiert. Die davor liegende Terrasse ist zum Südwesten ausgerichtet. Die Küche (12,8 m²) grenzt direkt an den Essbereich. Zusätzlich liegt ein weiteres Zimmer (11,1 m²) zu ebener Erde. Ein Gäste-WC und eine Garderobe vervollständigen das EG.
Im Obergeschoss erwarten Sie gleich vier Zimmer mit Wohnflächen von 12,1 m², 13,1 m², 17,5m² und 24 m²!! Vor den beiden großen Zimmern liegt die überdeckte Süd-West-Loggia. Das Badezimmer liegt zentral zwischen den Zimmern und ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Das Haus ist halb unterkellert. Hier befinden sich Vorratsräume, eine kleine Werkstatt mit Gartenzugang und der Heizungsraum.
Aufgrund des Baujahres sind Investitionen im Bereich Heizung/Sanitär und Wärmedämmung sinnvoll.
Zum Haus gehört eine Garage mit Abstellräumen. Bei einer Grundstücksteilung müsste diese wohl weichen. Auf der verbleibenden Einfamilienhausfläche ist aber Platz für eine neue Garage oder einen Carport.
Wir möchten Ihnen diese vielfältig zu nutzende Immobilie gern persönlich vorstellen. Rufen Sie und einfach an, oder senden Sie uns eine Mail.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Gemeindecode: 03361000