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Älteres EFH mit viel Potenzial und sehr schönem Garten 1
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1436 m²
Möbliert
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1436 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 161.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses EFH von ca. 1913 (Angabe des Eigentümers) wurde in den 1980'er Jahren vom Eigentümer (Maurermeister) umgebaut und erweitert. Es verfügt über 2 Einzelgaragen, beide mit autom. Tor, eine mit Grube, sowie einem Stellplatz. Das große Grundstück mit schönem, nicht einsehbaren Garten verfügt über Außenkamin, Gartenhütte und Nebenräume (Wintergarten, Abstellräumen, Holzlager..). Außerdem ein "Blue Liner" (Regenwassertank) mit ca. 3.600 l Fassungsvermögen.
Ausstattungsbeschreibung
Das EFH ist solide gebaut und wurde vom Eigentümer (Fachmann) mehrfach nach seinem Geschmack umgebaut bzw. erweitert. Das Dach wurde mit 100'er Wolle gedämmt, die Außenwand wurde innen mit 100'er Gasbeton verkleidet. Insgesamt beträgt die Wandstärke (inkl. Außen-/ Innenschale) damit zw. 45-50 cm. Die Innenwände wurden überwiegend mit Kalksandstein erneuert. Der angebaute Wintergarten verfügt über elektrische Rollläden, die Wohn-/ Schlafräume im EG über manuelle.
Aufgrund des Baujahres ist mit diversen Renovierungs-/Sanierungsarbeiten zu rechnen. Die EBK ist alt, aber funktionsfähig. Die Fenster und Bäder sind dem Alter entsprechend.
Das Haus ist teilweise möbliert (EBK, Esszi., Reagale, (Einbau-)Schränke, Scan-Ofen, Tresor, Deckenventilatoren, Lampen, Lamellen + Rollos).
Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße (30'er Zone), ohne Durchgangsverkehr, mit gewachsener Nachbarschaft und entsprechender Begrünung. Es handelt sich um ein allgemeines Wohngebiet. Erlaubnis für Freiberufler bzw. Kleinbeherberung möglich.
Sonstige Angaben
Dieses EFH bietet viel Platz für die Familie, ggfls. auch Möglichkeiten für Freiberufler (Fußpflege, Massage, Büro,..) oder Zimmervermietung. Eine private Werkstatt ist möglich, auch für "Schrauber" interessant, wg. Grube in der Garage. Achtung: Es sind keine (!) Grundrisse/ Ansichten mehr vorhanden!
Hinweis: Es besteht die Möglichkeit, ein sep. Baugrundstück mit 506 qm abzutrennen (eig. Zufahrt + H.-Nr.)! Dies wurde 2004 von einem Architekten beplant und eine Bauvoranfrage gestellt. Diese müßte aber bei Interesse neu gestellt bzw. überprüft werden! Somit verblieben immer noch 930 qm Grdst. für das bestehende EFH. Z.B. für Mehrgenerationen-Wohnen oder zur Refinanzierung interessant.
ACHTUNG: Ab 1.9.16 = 6% Preisreduzierung, neuer Preis (fix) 249.000,- €!!!
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen