Alte Schule in Hoppenwalde zu verkaufen 1

Kaufpreis: € 72.000,00

Wohnfläche: ca. 204 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 749 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 72.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 204 m²

Grundstück: ca. 749 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1908

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 212.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die ehemalige Schule wurde um 1908 als 1 1/2 geschossiges, nicht unterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. In den letzten Jahren erfolgten kleinteilige Modernisierungen wie Fassadengestaltung, Erneuerung der Sanitärbereiche, Austausch von Wand- und Deckenbelege und Austausch der Fenster im Dachgeschoss. Zur nachhaltigen Nutzung sollten die Ausbaugewerke (teilweise Fenster, Elektro, Türen, Wand-, Decken- und Bodenbelege, Sanitär, Heizungsanlage, Holzschutzarbeiten, Dachtragwerk) erneuert werden. Die veralterten Bauteile und die Dacheindeckung sind auszutauschen, sowie der Grundriss ist zu verändern. Die Gebäudehülle entspricht nicht den Anforderungen an die ENEV 2014. Es wurden lokale Feuchtigkeitsschäden vorgrufen und diese sind zu beseitigen.

Das Erdgeschoss verteilt sich auf ein Treppenhaus, ein Flur und mehrere Nutzräume auf 102 m². Momentan wird ein Raum an eine Malerfirma zu Abstellzwecken vermietet, sonst ist dieses Etage leerstehend. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls mehrere Wohnräume auf 102 m², ein Bad mit WC und Dusche, ein Wäscheraum, eine Küche, ein Abstellraum und eine Speisekammer. Diese Etage wird derzeit vermietet.

Zum Objekt gehört ein 749 m² großes Grundstück. Auf diesem befinden sich ein Stallgebäude und ein Schuppen mit Garage. Die Nebengebäude dienen zu Lager- oder Abstellzwecken und werden im Sachwertverfahren wertmäßig berücksichtigt. Das Grundstück ist fast vollständig eingefriedet. Der Schuppen weist eine Grenzbebauung auf. Neben dem beschriebenen Gebäude zählen die befestigten Flächen, der Bewuchs, der Baumbestand(Kastanie), die Rasenfläche, die Versorgungs- und Entsorgungsanlagen vom Hausanschluss bis ans öffentliche Netz zu den Außenanlagen.

Denkmalschutz: Die Bebauung des Grundstückes ist Bestandteil der Baudenkmalliste (Position 347 UER), aber kein Bestandteil der Bodendenkmalliste.

Lage

Das freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in Hoppenwalde. Die Stadt Ueckermünde ist ca. 4 km entfernt. Die nächste Autobahnzufahrt A20 ist ca. 25 km entfernt. Nächstgelegene größere Städte sind Neubrandenburg mit 70 km und Stettin mit 50 km.

Sonstige Angaben

Gebäudekonstruktion, Beschreibung der Räume:
Konstruktionsart: Massivbauweise
Fundamente: Feldsteinfundamente - massiv
Keller: nicht unterkellert
Unfassungswände: Massives Mauerwerk, 0,365 m Ziegelmauerwerk ohne Dämmung der Außenwand
Innenwände: Massives Mauerwerk, tlw. Ständerwerk
Geschossdecken: Holzbalkendecke
Treppen: Holztreppe(Geschosstreppe)
Hauseingang: baujahrestypische Holzeingangstür mit Oberlicht
Dachkonstruktion: Dachstuhl aus Holz
Dachform: Satteldach
Dacheindeckung: Betondachsteineindeckung mit Zinkdachrinnen und Fallrohren, tlw. Schindel
Wasserinstallation: Zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
Abwasserinstallation: Ableitung in das kommunale Abwasserkanalnetz
Elektroinstallation: überwiegend veraltete Ausstattung mit Leitungen auf Putz
Heizung: Elektronachtspeicherheizung (Standard vor 1990) und Dimplex
Im Dachgeschoss mit Kaminofen und Kachelofen
Warmwasserversorgung: über Durchlauferhitzer
Bodenbeläge: Holzdielung, teilweise Beton
Wandbekleidungen: Raufasertapeten/Farbanstrich
Fenster: veraltete Holz fenster im Erdgeschoss
erneuerte Holzfenster im Dachgeschoss(2005)
Zimmertüren: Baujahrestypische Holztüren, sowie Futter- und Blandrahmentüren
Sanitäreinrichtungen: im Erdgeschoss Sanitärräume mit WC
im Dachgeschoss Bad mit Waschbecken, Dusche und WC

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Haftung. Zwischenverkauf, Änderung und Irrtümer vorbehaltlich.

Stichworte:
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern