Alte Perle mit Charakter! Reihenhaus in Hamburg-Marmstorf 1

Kaufpreis: € 176.000,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 152 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 176.000,00

Käuferprovision: Die vom Käufer an jbw Immobilien Judith Bätjer-Wöhlck zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 80 m²

Grundstück: ca. 152 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Renovierungsjahr: 1993

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 215.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Altbaujuwel wurde als Reihenmittelhaus 1959 in konventioneller Bauweise, voll unterkellert, auf einem ca. 152m² großem Erbbaugrundstück errichtet. Die Erbbaupacht beträgt seit dem 1.1.2015 € 136,80 p.a., € 0,90 pro m²/Grdst. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral über eine Buderus Ölheizung von 1993, die Warmwasserversorgung in der Küche erfolgt dezentral über ein Untertischgerät. Ein Energieausweis liegt vor. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage. Die Sonnenterrasse mit ca. 20m² ist zu 50% in der Wohnfläche berücksichtigt, der angrenzende  zauberhaft angelegte Garten lädt zu gemütlichen Stunden ein. Gartengeräte und das Outdoor Interior finden im Gartenhaus Platz. Das Duschbad im Obergeschoss wurde 1993 hell und freundlich modernisiert. Der Einbau eines Gäste-WC erscheint im Windfang möglich. Im Obergeschoss befinden sich dem Baualter entsprechend typische PVC Platten unter dem lose verlegten Teppich. Im Dachboden befindet sich eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 30m². Hier lässt sich durch Einbau eines statischen Heizkörpers, etwas Farbe und handwerklichem Geschick ein schönes Studio gestalten. Die Anschlüsse sind bereits im Dachgeschoss vorhanden. Ein Velux Dachflächenfenster liefert bereits ausreichend Tageslicht. Lassen Sie sich bei Besichtigung durch unsere Ideen inspirieren!  Wohn- und Essbereich präsentieren sich großzügig mit gut erhaltenem Stäbchenparkett und direktem Zugang zur Terrasse. Als kleines Raumwunder darf der Keller dieses Hauses bezeichnet werden, dieser kann auch über eine Kelleraußentreppe erreicht werden. Die Geschosstreppen sind aus massivem Kieferholz gefertigt.

Ausstattungsbeschreibung

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Buderus Ölheizung von 1993 mit 150L Warmwasserbereiter, Brenner 2001 erneuert
- zentraler Warmwasserversorgung, Küche mit E-Boiler
- Dachneueindeckung des Satteldaches
- Fassadenverkleidung 1980 als BER Fassade mit 40mm Steinwoll Isolierung
- Holzfenster, Terrassenelement elektrische Rollläden

Lage

Der begehrte Stadtteil Hamburg-Marmstorf befindet sich südlich der Elbe und gehört zum Landkreis Harburg und überzeugt mit sehr guter Infrastruktur. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten bieten das EKZ Phoenix in Harburg und der Marmstorfer Stadtkern. Kindergärten, Ärzte und sämtliche Schulformen befinden sich im näheren Einzugsbereich. Die TU HH ist in wenigen Autominuten erreichbar. Geradezu perfekte Verkehrsanbindungen zur A7 Marmstorf oder A1 Harburg Anschlussstelle 261 gewährleisten die Erreichbarkeit der Metropole Hamburgs City in nur 20min. Öffentliche Verkehrsmittel, Bus und S-Bahn befinden sich im näheren Umfeld.
Direkte Ausflugsziele bieten die Naturschutzgebiete Haake wie auch die schwarzen Berge,   Kiekeberg oder die Außenmühle in Harburg mit dem Freizeitbad Midsommerland. Marmstorf wird an mehreren Seiten von Wald- und Wiesenflächen begrenzt, besonders markant ist das Appelbütteler Tal. Harburg biete diverse Sportmöglichkeiten, ein großes Cinemaxx Kino, einen Beachclub, etliche Gourmet und Szenerestaurants.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, das wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Wir präsentieren Ihnen diese Immobilie gerne bei einer Besichtigung.  Sichern Sie sich Ihren Individualtermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04181-2185686 oder 0171-4924500 und sind täglich von 8.00 bis 20.00 Uhr für Sie erreichbar.
 
Die Kaufnebenkosten, 6,25% Maklerprovision inkl.19% gesetzlicher MwSt, 4,5% Grunderwerbsteuer und ca. 2% Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen. Eventuelle Renovierungsarbeiten (Maler/Bodenbeläge/Einbauküche) und Instandsetzungsarbeiten (Erneuerung der Elektrik) sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
 
Mit diesem Expose bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und unsere Dienste als Makler an. Die Angaben der Objektbeschreibung sind auf Grund der Angaben und Unterlagen des Eigentümers von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir haben diese Angaben nicht überprüft und können deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität keine Haftung übernehmen. Eine Haftung durch uns als Makler wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Dachbodenfläche: 30,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen