Alte Landschule mit Rendite und viel Platz

Kaufpreis: € 59.900,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1826 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 59.900,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 1826 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: nach 1900

Renovierungsjahr: 1930

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Kohle, Öl

Endenergiebedarf: 301.73 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die zu veräußernde Immobilie liegt zentral an einer wenig befahrenen Einbahnstraße des kleinen Ortes. Das Grundstück ist bebaut mit einem Schulgebäude, einem Zweifamilienhaus (dem ehemaligen Lehrerhaus) und mehreren Nebengebäuden. Ursprünglich als Schulkomplex erbaut, diente es nach 1990 als Vereinsgebäude und Wohnhaus. Nunmehr steht das ehemalige Schulgebäude leer und auch im 2-Familienhaus ist nur eine Wohneinheit vermietet. Die Nebengebäude sind teilweise vermietet. Ein Teilverkauf einzelner Gebäude ist aus wirtschaftlichen Gründen nicht angedacht.

Ausstattungsbeschreibung

WOHNHAUS: Wohnung im EG saniert und modernisiert, neue Fenster, Bad mit Wanne und WC, WW-Bereitung elektrisch,
Wohnung im 1.OG unsaniert, modernisierungsbedürftig.
SCHULGEBÄUDE: einfache haustechnische Ausstattung, Ölheizung im Kellergeschoss mit Öltanks.

Lage

Inmitten der Wälder und Teiche des Biosphärenreservats Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft liegt der kleine Ort Neudorf an der Spree mit seinen ca. 230 Einwohnern. Verwaltungstechnisch ist Neudorf a.d. Spree ein Ortsteil der Gemeinde Malschwitz, welches ca. 15 km entfernt liegt. Bis zur Kreisstadt Bautzen und der Anschlussstelle Bautzen-Ost der Bundesautobahn A 4 sind es ca. 15 km. Wer Ruhe und Einsamkeit sucht ist in diesem kleinen, aber sehr gepflegten Ortsteil sicher gern willkommen.

Sonstige Angaben

Courtage:
7,14 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen

Grundstück:
Das Grundstück besteht aus einem Flurstück und ist leicht trapezförmig geschnitten. Die Medien Strom, Wasser, Abwasser und Telefon liegen an. Nach Aussage des Verkäufers sind alle relevanten Anschlussgebühren bezahlt. An der westlichen und der östlichen Grundstücksgrenze ist teilweise Grenzbebauung gegeben. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt von einer kommunalen Straße.
Die Außenanlagen stellen den ehemaligen Schulhof dar, welcher teilweise mit Betonpflaster befestigt ist. Zur Nordseite, der Zufahrt zum Grundstück, ist das Grundstück eingefriedet und mit einem Tor versehen. Die Medienerschließung erfolgt ebenfalls von dieser Seite.
Es ist eine Brunnenanlage auf dem Grundstück vorhanden, welche laut Aussage jedoch nicht ergiebig ist.

Bauweise:
ZWEIFAMILIENHAUS: erbaut ca. 1930, freistehend, unterkellert, klassisch massiv errichtet, Walmdach mit Dachsteinen nach 2000 neu eingedeckt, seitlicher Vorhausanbau, Fenster nur im EG erneuert, 2 abgeschlossenen Wohnungen zu je ca. 92 m² Wohnfläche,
EHEM: SCHULGEBÄUDE: Baujahr nach 1900, unterkellert, massiv errichtet, freistehend, Walmdach mit Dachsteinen und Dachgauben, schöne überdachte Eingangstreppe aus Natursteinen, innen im Keller Natursteintreppe,
sonst Holztreppen mit Podest, teilweise Kunstofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden,
ZWISCHENBAU: zweiseitig angebaut, massiv errichtet, eingeschossig, flaches Satteldach mit Dachsteinen, Holzfenster, bisher genutzt als Sanitärraum und Waschhaus, leer stehend
NEBENGEBÄUDE: massiv erbaut, eingeschossig, Satteldach mit Dachsteinen, genutzt als 3 Garagen und Lager
UNTERSTAND: offen, mit Satteldach

Nutzung:
Viel Platz zum arbeiten, lagern und auch noch eine kleine Rendite!

Hinweis:
Für die Immobilie liegt ein Verkehrswertgutachten aus dem Jahr 2015 vor, welches im Büro der Firma HORNIG-Immobilien eingesehen werden kann. Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht.

Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.