Altbauwohnung mit viel Charme 1

Kaufpreis: € 525.000,00

Wohnfläche: ca. 117 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 525.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 117 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1914

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 177.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese schöne Altbauwohnung besticht besonders durch ihren Charme und ihre vielen Möglichkeiten. Im Hochparterre gelegen, bietet sie viel Platz für Sie und Ihre Familie. Die vielen Altbauelemente wie die hohen Decken, der schöne Parkettboden, die großzügige Raumaufteilung sowie die Deckengestaltung mit herrlichem Stuck lassen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Über den großen Flur gelangen Sie in jedes der vier Zimmer. Der helle Wohn- & Essbereich ist durch altbautypische Flügeltüren in zwei Räume unterteilt. Durch den angrenzenden Wintergarten genießen Sie die Sonne und den Blick in den Garten. Das Elternschlafzimmer bietet genügend Platz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, von welchem Sie einen herrlichen Blick in den Garten haben. Der Garten steht der Eigentümergemeinschaft zur Nutzung zur Verfügung. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne ist zeitlos hell gefliest und bietet ausreichend Platz. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein separates Duschbad mit WC. Die schöne und gepflegte Einbauküche lädt zum gemütlichen Kochen ein und hat ausreichend Stauraum. Die Wohnung verfügt über ein weiteres Zimmer, das wunderbar als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Auch eine Nutzung als Arbeitszimmer ist möglich. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt vor der Tür runden dieses sehr gute Angebot ab.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage von Frankfurt - Ginnheim. Der nahe gelegene Niddapark lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln perfekt zu erreichen. Die U-Bahn-Station in Richtung Innenstadt ist nur ca. fünf Minuten fußläufig entfernt.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 177,10

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. GDA-Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen