Altbauwohnung mit beeindruckendem Ausblick in der historischen Mitte Berlins

Kaufpreis: € 847.500,00

Wohnfläche: ca. 113 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 847.500,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt, vom Erwerber zu zahlen

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 113 m²

Zimmer: 4

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Objektbeschreibung

Das Gelände, auf dem sich heute die Heckmann Höfe befinden, gehörte Anfang des 19. Jahrhunderts einer Tischler- und Holzhändlerfamilie. In der Folge wurden auf diesem Grundstück mehrere Mietshäuser und Gewerbehöfe errichtet:

die Häuser Auguststraße 9 und Tucholskystraße 34 im spätklassizistischen Stil zwischen 1845 und 1857, das Haus Oranienburger Straße 32 und die Kutschen-remise mit dem Pferdekopf-Schmuckmedaillon im Hof dagegen um 1890.
Später wurde der Komplex von der durch den Kupferschmied Carl Justus Heckmann (1786-1878) begründeten Großindustriellendynastie Heckmann übernommen. Ab 1933 bis 1970 hatte deren Maschinenfabrik ihr Planungsbüro in der Oranienburger Straße 32.

Mitte der 1990er Jahre gelangten die Heckmann Höfe erneut in den Besitz der Familie, die in den folgenden Jahren das Ensemble aufwändig restaurieren ließ. So wurde zum Beispiel die Dienstbotenstiege mit der gewendelten Natursteintreppe im ersten Hof und die terrakottafarbenen Stuckfriese getreu der historischen Vorlage restauriert. Heute zählen die Heckmann Höfe zusammen mit den Hackeschen Höfen zu den bekanntesten Höfen der Stadt. Die Atmosphäre im Innenhof ist mit dem Brunnen, der Restauration und den kleinen Geschäften sehr angenehm und leistet einen wesentlichen Beitrag zur Beliebtheit dieses in die Denkmalliste des Landes Berlin (Spandauer Vorstadt) eingetragenen Ensembles.

Ausstattungsbeschreibung

Mit Echtholzdielen, Kastenfenstern, Holzkassettentüren und einem tollen Ausblick bis zum Alex und zur Synagoge.

Lage

Das Haus mit der Nummer 32 liegt auf der Oranienburgerstraße zwischen dem imposanten ehemaligen Sitz des Kaiserlichen Postfuhramts und der Neuen Synagoge, einem der wichtigsten Baudenkmäler der Stadt. Durch die mit schönen Säulen flankierte Toreinfahrt gelangt man durch die Heckmann-Höfe auf die Auguststraße - etwas versteckt gelegen, aber längst kein Geheimtipp mehr.

Sowohl vorne an der Oranienburger, als auch in der Tucholsky- und erst recht entlang der Auguststraße haben sich jede Menge Cafés, Bars, Restaurants und vor allem auch Galerien etabliert, die diesem Viertel ihren Stempel aufgedrückt haben und vor allem anderen dafür ursächlich sind, dass Berlin in aller Munde ist (z.B. die Kunst-Werke gegenüber dem Ausgang in der Auguststraße 9, Clärchens Ballhaus 200 m weiter, die ehemalige jüdische Mädchenschule mit den Restaurants Kosher Classroom und Mogg und Meltzer, usw., usw. ...).

Wer die ruhige Idylle am Stadtrand bevorzugt ist hier definitiv an der falschen Adresse. Wer hier wohnt, lebt mitten drin. Aber genau darum geht es hier ja auch: um das Leben in Berlins Mitte.

Friedrichstraße, Monbijoupark und das Spreeufer Das Haus liegt genau an der Kreuzung von Tucholsky- und Auguststraße. 80 Meter vor an die Oranien¬burger Straße und man ist am imposanten ehemaligen Sitz des Kaiserlichen Postfuhramts, 50 Meter daneben die Neue Synagoge, eins der wichtigsten Baudenkmäler der Stadt. Dazwischen führen von der Oranienburger Straße die Heckmann-Höfe auf die Auguststraße - etwas versteckt gelegen, aber längst kein Geheimtipp mehr. Sowohl vorne an der Oranienburger, als auch auf diesen beiden Blocks der Tucholsky- und erst recht entlang der Auguststraße haben sich jede Menge Cafés, Bars, Restaurants und vor allem auch Galerien eliegen bloß ein, zwei Blocks entfernt. Zum Hacke'schen Markt ist es auch nur ein netter Spaziergang. Anschluß an den ÖPNV hat man an der nächsten Ecke über die gleichnamige S-Bahnstation (S1, S2, S25) und die U6 am Oranienburger Tor.

Sonstige Angaben

Falls das nicht die richtige Wohnung für Sie sein sollte: wir haben mehrere Alternativen! Gleich im Haus (etwas größer, etwas kleiner, im Quergebäude oder Seitenflügel), in anderen Lagen in Mitte oder auch in anderen Bezirken wie Kreuzberg oder Schöneberg. Oder Charlottenburg. Bitte sprechen Sie uns an! Wie freuen uns auf Ihren Anruf (030-78087080), Ihre E-Mail ([email protected]) oder Ihren Besuch in unserem Büro (Lychener Str. 2, Prenzlauer Berg).

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet die Herbert & Kohlmeyer Immobilien GmbH dem Erwerber eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich auf unserer Webseite (www.herbert-kohlmeyer.de) über deren Inhalt.