Altbauwohnung in hervorragender Lage 1

Kaufpreis: € 1.293.100,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 6

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.293.100,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Erwerber zu zahlen

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 6

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Das Haus in der Oranienburger Straße 32 zählt zu den bekanntesten Adressen der Stadt. Zuallererst, weil es das repräsentative Entrée zu dem als die "Heckmann Höfe" bekannten, unter Denkmalschutz stehenden Altbauensemble bildet, welches zusammen mit den "Hacke'schen Höfen" zu den meistfotografierten Höfen der Stadt zählt.

Das Grundstück wurde in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts Eigentum des Maschinenfabrikanten Heckmann. 1991 wurden die Höfe nach der Wiedervereinigung reprivatisiert und gelangten so wieder in den Besitz der Familie Heckmann, welche das aus der Oranienburger Straße 32, der Tucholskystraße 34 und der Auguststraße 9 bestehende Ensemble Mitte der 1990er Jahre beispielhaft restaurieren ließ.

Lage

Das Haus mit der Nummer 32 liegt auf der Oranienburgerstraße zwischen dem imposanten ehemaligen Sitz des Kaiserlichen Postfuhramts und der Neuen Synagoge, einem der wichtigsten Baudenkmäler der Stadt. Durch die mit schönen Säulen flankierte Toreinfahrt gelangt man durch die Heckmann-Höfe auf die Auguststraße - etwas versteckt gelegen, aber längst kein Geheimtipp mehr.

Sowohl vorne an der Oranienburger, als auch in der Tucholsky- und erst recht entlang der Auguststraße haben sich jede Menge Cafés, Bars, Restaurants und vor allem auch Galerien etabliert, die diesem Viertel ihren Stempel aufgedrückt haben und vor allem anderen dafür ursächlich sind, dass Berlin in aller Munde ist (z.B. die Kunst-Werke gegenüber dem Ausgang in der Auguststraße 9, Clärchens Ballhaus 200 m weiter, die ehemalige jüdische Mädchenschule mit den Restaurants Kosher Classroom und Mogg und Meltzer, usw., usw. ...).

Wer die ruhige Idylle am Stadtrand bevorzugt ist hier definitiv an der falschen Adresse. Wer hier wohnt, lebt mitten drin. Aber genau darum geht es hier ja auch: um das Leben in Berlins Mitte.

Friedrichstraße, Monbijoupark und das Spreeufer liegen bloß ein, zwei Blocks entfernt. Zum Hacke'schen Markt ist es auch nur ein netter Spaziergang. Anschluß an den ÖPNV hat man an der nächsten Ecke über die gleichnamige S-Bahnstation (S1, S2, S25) und die U6 am Oranienburger Tor.

Sonstige Angaben

Falls das nicht die richtige Wohnung für Sie sein sollte: wir haben mehrere Alternativen! Gleich im Haus (etwas größer, etwas kleiner, im Quergebäude oder Seitenflügel), in anderen Lagen in Mitte oder auch in anderen Bezirken wie Kreuzberg oder Schöneberg. Oder Charlottenburg. Bitte sprechen Sie uns an! Wie freuen uns auf Ihren Anruf (030-78087080), Ihre E-Mail ([email protected]) oder Ihren Besuch in unserem Büro (Lychener Str. 2, Prenzlauer Berg).

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet die Herbert & Kohlmeyer Immobilien GmbH dem Erwerber eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich auf unserer Webseite (www.herbert-kohlmeyer.de) über deren Inhalt.

Raumaufteilung:
Wohnung 5+7 liegen in der 1. Etage des Vorderhauses. Von der zentralen Empfangsdiele führen vier Kassettenflügeltüren in die beiden Räume zur Oranienburger Straße hin, sowie das Berliner Zimmer, durch das man in den im Seitenflügel gelegenen Bereich der Wohnung gelangt.

Die beiden vorderen Räume sind mit dem Balkon bzw. dem auskragenden Erker und aufgrund der Fläche sowie der imposanten Raumhöhe äußerst repräsentativ. Das gilt natürlich auch für das Berliner Zimmer.

Im Seitenflügelbereich liegt ein weiteres Zimmer sowie Küche und Bad. Es bietet sich an, die Küche in das Berliner Zimmer zu verlegen und im Seitenflügel ein Schlafzimmer mit Bad en suite herzustellen. Die benachbarte Wohnung 7 könnte im Seitenflügel ohne weiteres angeschlossen werden. So ließen sich zwei weitere Schlafzimmer mit einem Bad en suite gewinnen.