Altbauperle in Top-Lage des Graefekiezes in Kreuzberg

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 80.8 m²

Zimmer: 2

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14%

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80.8 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Außen wie innen ist das Gründerzeithaus in der Graefestraße 11 mit prunkvollen und stiltypischen Merkmalen versehen, welche an die Erbauung um 1900 erinnern. Genau sie sind es, die den Räumlichkeiten der zum Verkauf stehenden Altbauwohnung einen besonderen Charme verleihen und in Kombination mit modernen Ausstattungsdetails wie der schwarzen Einbauküche oder dem markanten Bad eine freundliche Wohnatmosphäre entstehen lassen. Laut Teilungserklärung scheint die Anbringung eines Balkons möglich.

Lage

Lebendig, bunt und vielfältig - so präsentiert sich die durch herrschaftliche Gründerzeitarchitektur geprägte Graefestraße, die Namensgeber für den gesamten Kiez unterhalb des Landwehrkanals ist. Der Graefekiez avancierte in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins - in den Seitenstraßen prägen vor allem gut erhaltene, weitestgehend sanierte Altbauten das Straßenbild, viele kleine Geschäfte mit eigenem Charme und individuellem Angebot laden zu ausgiebigen Einkaufstouren ein. Vielfalt und ein Hang zu Trends zeichnen auch das gastronomische Angebot aus: die Restaurants bieten kulinarisches aus aller Welt, Cafés und Eisdielen locken mit hausgemachtem Spezialitäten und in den unzähligen Straßencafés und Bars ist vor allem an warmen Sommerabenden kein freier Platz mehr zu finden. Am nahegelegenen Maybachufer kann man zudem entlang des Wasserufers entspannt flanieren oder aber jeden Dienstag und Freitag das bunte Treiben auf einem der bekanntesten Wochenmärkte Berlins beobachten. Zahlreiche Spielplätze, Kindercafés und die Nähe zum rund 50 Hektar großen Volkspark Hasenheide, der mit Freiluftkino, Tiergehege, Minigolfanlage, Rosengarten viele Freizeitaktivitäten zu bieten hat, machen die Lage vor allem bei jungen Familien attraktiv. Die Wege zum Alexanderplatz und Potsdamer Platz sind ebenfalls nicht weit, und auch der Bergmannkiez mit seiner Markthalle und den vielfältigen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist nach einem kurzen Spaziergang zu erreichen. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene U-Bahnstation Schönleinstraße gewährleistet.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Berlin, 6 Etagen