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Altbauflair für neue Mieter mit jungen Ideen -2,5 Zi.-EG-Whg. mit gr. Südterrasse in nördl. Altstadt
Kaltmiete: € 590,00
Wohnfläche: ca. 78.66 m²
Zimmer: 2,5
bezugsfrei ab: 2016-09-01
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 590,00Warmmiete: € 715,00
Nebenkosten: € 35,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Heizkosten: € 100,00
Kaution: € 1.180,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 78.66 m²
bezugsfrei ab: 2016-09-01
Zimmer: 2,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1748
Hauptenergieträger: Elektro
Objektbeschreibung
Diese ca. 78,66 m² große und 2014/2015 kernsanierte/modernisierte Wohnung befindet sich im EG mit einer schönen ca. 30 m² großen Südterrasse in einem gepflegten Dreifamilienhaus in sonniger nördl. Altstadtlage von Schwabach.
Die Wohnung überzeugt durch ihren Grundriss und durch den großzügigen offenen Wohn-/Koch-/Essbereich mit angrenzendem Büro, einem Tageslichtbad mit Dusche, einem Schlafzimmer mit Ankleide einem HWR mit Zugang zum dazugehörenden Kellerraum (im Keller herrscht aus baulichen Gründen eine erhöhte Luftfeuchtigkeit) und ist deshalb nur als Weinkeller nutzbar.
Hinweise: Es handelt sich um einen sanierten Altbau, daher ist mit insgesamt höheren Energiekosten als bei einem Neubau zu rechnen. Als Heizung dienen Infrarotheizelemente an der Decke, die WW-Aufbereitung wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Die Einbauküche verbleibt nicht in der Wohnung, der aktuelle Mieter nimmt die Küche mit.
Empfehlung: Gerne plant für Sie Frau Kathleen Zirngibl Tel.: 09122-8091916, www.kw-raumkonzepte.de (staatl. gepr. Einrichtungsfachberaterin) Ihre Traumküche oder berät Sie bei der Einrichtung Ihrer Traumwohnung.
Fazit: Eine moderne 3 Zimmer-Wohnung in einem Denkmal geschütztem Haus mit guter Raumaufteilung in der Schwabacher Altstadt gelegen.
Nichtraucher bevorzugt - Haustiere (Hundehaltung) nur nach Rücksprache mit dem Vermieter.
Ausstattungsbeschreibung
Tageslichtbad mit Dusche, WB, WC, Fliesenboden
HWR mit WM-Anschluss
Große ca. 30 m² (Holz-)Terrasse direkt an der Wohnung
Kellerraum als Weinkeller nutzbar
Holzfenster 3-fach Isolierverglasung
nicht gestrichen, besenrein
Kabelanschluss im Haus
DSL 16.000
Böden:
Laminat-Buche in allen anderen Räumen
Infrarotdeckenheizung Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Energieausweis nicht erforderlich da Denkmalobjekt
Lage
Schwabach ist die kleinste kreisfreie Stadt Bayerns. Sie liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken in der Städteachse Nürnberg-Fürth-Erlangen-Schwabach und gehört zur Metropolregion Nürnberg.
Die Altstadt selbst liegt zu beiden Seiten der Schwabach, die außerhalb der besiedelten Flächen im Stadtgebiet in die Rednitz mündet, in einem Kessel und wird von den anderen Ortsteilen umgeben. Im Norden ist die Stadt mit einigen südlichen Stadtteilen Nürnbergs zusammengewachsen. Im Westen, Süden und Osten grenzt Schwabach an den Landkreis Roth.
Die Altstadt ist durch die teilweise noch vorhandene mittelalterliche Stadtmauer gegliedert.
Tolle Infrastruktur, super, ruhige Wohnqualität.
Sonstige Angaben
Es liegt kein Energieausweis vor, da es sich bei der Immobilie um ein Denkmalobjekt handelt.