ALTBAU-SANIERUNG -Stuckdecken -2 Balkone -Parkett -Flügeltür -2 Designbäder -sep.Küche -bezugsfertig 1

Kaufpreis: € 574.000,00

Wohnfläche: ca. 117.25 m²

Zimmer: 4

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 574.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 117.25 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 74.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

EINIGE HIGHLIGHTS
--Boxhagener Kiez um die Ecke zur Simon-Dach-Straße
--1-Zimmer Apartments bis zu 5-Zimmer-Eigentumswohnungen
--Süd-West-Balkon und 2 weitere Balkone
--hohe Altbau-Räume mit über 3 Meter Deckenhöhe
--2 Design-Bäder mit Travertin-Natursteinfliesen, Handtuchheizkörper, ein Bad mit Dusche und Glas-Duschtür mit niedrigem Duschkörper
--separate Küche, auch umnutzbar als weiteres Zimmer
--großzügiger Wohn- und Essbereich circa 45 m² verbunden mit einer Doppel-Flügeltür
--in den abgehängten Fluren und Bädern Einbaudeckenspots
--neue Holz-Isolierglasfenster nach historischem Vorbild
--neue Eiche-Parkettböden, Oberfläche gekalkt als Fertigparkett mit Altberliner Holzsockelleisten
--historische Gründerzeit Wohnungseingangstür, neu aufgearbeitet mit innenliegendem Blech im Türblatt und 3-fach Verriegelung mittels senkrechter Stange
--alle Innentüren und Drückergarnituren neu, stylistisch angepasst
--original erhaltene Stuckdecken aus der Gründerzeit, ansonsten mit Stuckzierprofilen ergänzt
--Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
--Vorderhaus mit neuem außenliegenden Aufzug
--gesamte Haustechnik und Steigstränge wurden erneuert
--Durchgangsbereich mit Stuck, Treppenhäuser mit neuem Sisal und stilistisch angepasst
--Video-Gegensprechanlage
--gute Energiewerte unter Einhaltung der Energieeinsparverordnung 2009, somit günstiges Wohngeld
--kein Fertigstellungsrisiko und Zwischenfinanzierung, da die Wohnungen fertiggestellt übergeben werden
--besuchen Sie unsere Projekt-Website www.eigentumswohnungen-friedrichshain.berlin
--schauen Sie sich unsere virtuelle 3D-Besichtigung an http://3d.imcentraberlin.de/FR-W16

Ausstattungsbeschreibung

VORWORT
historic architecture - Gründerzeit-Altbau mit moderner und zeitgemäßer Innenausstattung - gelegen mitten im Boxhagener Kiez neben der Simon-Dach-Straße in Friedrichshain.

Neueste Haustechnik, Video-Gegensprechanlage, Isolierglas-Fenster nach historischem Vorbild, Aufzüge, moderne Design-Bäder, neue stilistisch angepasste Innentüren, das sind nur einige moderne Architekturelemente, die bei dieser Altbau-Sanierung perfekt in den Altbau integriert wurden - Gründerzeit Altbau Eigentumswohnungen die ihresgleichen suchen.

In unserem Projekt historic architecture in Friedrichshain sind in einem neu sanierten Gründerzeit-Altbau 27 exklusive 1- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen von circa 39 m² bis 174 m² Wohnfläche entstanden. Aktuell stehen noch 6 bezugsfertige Eigentumswohnungen zur Verfügung.

Bei Bedarf stehen in circa 250 Meter Entfernung TG-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Lage

LAGE
Modern und stilvoll leben, das können Sie in unserem fertiggestellten Projekt, mitten in Friedrichshain beliebtestem Wohnkiez - dem Boxhagener Kiez.

In dieser hoch begehrten Wohnlage liegen diese einmaligen Gründerzeit-Eigentumswohnungen und bietet eine der letzten Gelegenheiten eine sanierte Altbauwohnung mitten im Szene-Kiez zu erwerben.

Sonstige Angaben

KURZINFO OBJEKT
Es handelt sich um ein Grundstück in Friedrichshain, bebaut mit einem Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus aus der Jahrhundertwende.

ENERGIEAUSWEIS:
Mit Fertigstellung der Eigentumswohnungen wird ein endgültiger Energieausweis vorliegen und jedem Käufer übergeben werden.
Im vorläufigen Energieausweis beträgt der ermittelte Endenergiebedarf 74,9 kWh/(m²a), dies entspricht für eine Altbausanierung einem sehr guten zeitgemäßen Wert.

Energieausweisdaten:
Art des Energieausweises: EnergiebedarfEnergieeffizienzklasse: B
Energiebedarfswert: 74,9 kWh/(m²a)Energieträger: Gas
gültig bis: 21.11.2024
Baujahr: 1900

KURZINFO ALLGEMEINES
Im Objekt befinden sich auch einige vermietete Eigentumswohnungen. Diese eignen sich hervorragend für ein langfristiges Investment.

FINANZIERUNGSVERMITTLUNG
Für eine Finanzierungsvermittlung steht Ihnen unser Partner gerne zur Verfügung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,08 m², 5 Etagen