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Altbau mit viel Charme unweit des Luisenviertels 1
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 162 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 162 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Dieses charmante Altbau-Eckhaus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten, ein kleines Ladenlokal mit eigenem Eingang im Erdgeschoss und einer Ausbaureserve im Mansardendachgeschoss und Spitzboden. Das Objekt besticht vorallem durch seine gepflegte und sehr stilvolle Fassade. Die Wohnungen sind alle mit Gas-Etagenheizungen und isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Wohnungen im 2. und 3. OG sind vermietet, das 1. OG ist vor kurzem frei geworden. Das Ladenlokal im EG wird seit mehreren Jahren durch die Eigentümer als Lagerraum genutzt, könnte aber sowohl wieder als Verkaufsraum, wie auch als Wohnraum genutzt werden. Das Ladenlokal kann mit der Wohneinheit im EG verbunden werden. Die Wohnungen im 1. und 2. OG verfügen über einen Erker im Wohnzimmer, in der Wohnung im 3. OG befindet sich an gleicher Stelle ein kleiner Balkon mit herrlicher Aussicht auf den Wuppertaler Südhang bis zur Universität. Im Mansardendachgeschoss und dem darüber gelegenen Spitzboden besteht Ausbaureserve für weiteren Wohnraum. Das Haus ist vollunterkellert. Das Treppenhaus beinhaltet eine aus dem Baujahr stammende und sehr gut erhaltene Holztreppe mit dazugehörigem Geländer und entsprechenden Holztüren auf den Zwischenebenen. Im Bereich der Haustür befindet sich noch eine originale Stuckdecke. Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen.
Lage
Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die Großstadt im Grünen liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
Das Objekt befindet sich im Bereich Ölberg auf dem Wuppertaler Nordhang, unmittelbar zum beliebten Luisenviertel. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Gehminuten in die belebte Elberfelder City. Es besteht eine gute Anbindung an die A46, die B7 und den ÖPNV. Kindergärten und Schulen sind ebenso fußläufig erreichbar wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs. Durch die Lage besteht ein außergewöhnlicher Blick auf Schwebebahn, historische Stadthalle und die bergische Universität.
Sonstige Angaben
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², vermietbare Fläche: 367,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen