Altbau mit Flair und Ambiente trifft Moderne! - Top Gewerbeeinheiten in der City

Preis: € 1.760.000,00

Immobilientyp: Büro

Parkett, Lift, Teilmöbliert, Klimaanlage, Behindertengerecht, Tiefgarage

Kostenübersicht

Preis: € 1.760.000,00

Käuferprovision: 4,76 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 720 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998/1923

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine erdgeschossige Gewerbeeinheit in einem sehr attraktiven Stadthaus in der Innenstadt. Das Hauptgebäude, ein dreigeschossiger Mansardenbau aus dem Jahre 1923, wurde 1998 am Rückgebäude durch einen großzügigen modernen Anbau mit Tiefgarage erweitert. Beide verfügbaren Fläche könnten bei Bedarf, miteinander verbunden werden.

Im Anbau befindet sich die barrierefreie und moderne Einheit mit ca. 594 m² Nutzfläche inkl. einer weiterer Nebenfläche im Untergeschoss mit ca. 32 m². Technik und teile der Raumausstattung der letzten Nutzung als Praxisklinik sind noch vorhanden und könnten bei Bedarf übernommen werden. Die Einheit ist über den großzügigen und modernen Eingangsbereich im Altbau zu erreichen.

Die kleinere, im Fronthaus befindliche Gewerbeeinheit mit ca. 100 m² wird zur Zeit als Büro genutzt und befindet sich im Altbaubereich des Gebäudes mit direktem Zugang von vorne. Sie bietet mit seinem Flair und den fast 4 Meter hohen Decken viele weitere Möglichkeiten der Nutzung.

Gerade die große Einheit ist in der Raumaufteilung weitgehend flexibel und Sie können bei Zusammenlegung auf knapp 600 m² fast jede Art von Gewerbe realisieren. Im Grundriss zeigen wir Ihnen eine Möglichkeit wie beide Flächen verbunden werden könnten. Für eine hervorragende Belichtung im Anbau sorgen neben den vielen und teils großdimensionierten Glasflächen mehrere in das Dach integrierte Lichtkuppel.

Zu der größeren Gewerbeeinheit gehören insgesamt 11 Tiefgaragenstellplätze. Beide Einheiten sind barrierefrei über den Haupteingang als auch über die Tiefgarage mit dem Aufzug erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung

Praxisklinik:
- barrierefreier Haupteingang
- ca. 594 m²
- Erreichbarkeit über die TG ebenfalls barrierefrei mit Aufzug
- Deckenhöhe, Rezeption und Foyer von 4,52 m
- Deckenhöhe der weiteren Räume 3 bis 3,60 m
- Große Lichtkuppeln für beste Lichtverhältnisse
- Teils große bodentiefe Fenster
- OP-Raum, 2 Ruheräume, Untersuchungsräume, Röntgenraum
- Air, O2 und N2O Versorgung
- Personalraum mit Einbauküche
- Patientenzimmer mit eigenem Badezimmer
- mehrere sanitäre Anlagen
- Klimaanlage
- Separate Laborräume
- 11 Tiefgaragenstellplätze
Büroeinheit:
- direkter Eingang Strassenseite
- ca. 100 m²
- hohe Decken bis zu 3,75 m
- Empfang
- Großraumbüro, 2 Einzelbüros
- Personalraum, sanitäre Anlagen D/H

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Bayreuth nahe dem Hofgarten und der Villa Wahnfried. In der Nachbarschaft sind langjährige Einzelhändler, Dienstleister, viele Geschäfte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen sowie die Stadtbibliothek RW21 und die Volkshochschule zu finden. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Parkhaus Badstraße und die Tiefgarage Richard-Wagner-Straße. In der Straße befinden sich zudem öffentliche Parkplätze gegen Parkschein. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle befinden sich ebenfalls unmittelbar in der Nähe.

Fußgängerzone: ca. 1 Gehminute
Universität: ca. 15 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten
Lebensmittel: ca. 1 Gehminute
Bahnhof: ca. 15 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten

Sonstige Angaben

Die Einheiten können auch einzeln angekauft werden.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

derzeitige Nutzung:
frei