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Altbau-Maisonettewohnung, natürlich modern! - Ohne Käuferprovision! 3
Kaufpreis: € 399.900,00
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.900,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1903
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 166.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Lebensqualität in Hamburgs grünem Norden.
Wer heute unter dem Blätterdach der Alleen auf die historischen Gebäude in der Parklandschaft blickt, fühlt sich in eine andere Zeit versetzt. Zusammen mit dem in über hundert Jahren gewachsenen Baumbestand verleihen die zwischen den Jahren 1890 und 1913 erbauten Häuser dem Standort einen ganz eigenen Zauber, dem sich kein Besucher entziehen kann.
Langenhorn ist nach St. Pauli wohl der weltweit bekannteste Stadtteil Hamburgs. Denn sein prominentester Einwohner, Altkanzler Helmut Schmidt, ließ es sich nicht nehmen, so illustre Gäste wie Giscard dEstaing oder Henry Kissinger in seinem Langenhorner Reihenhaus zu empfangen. Die Identifikation der Langenhorner mit ihrem Heimatviertel ist traditionell sehr groß, und dafür gibt es gute Gründe: Idyllische Kleingärten, Wohnstraßen, Parks und Naturschutzgebiete prägen seit Generationen das Bild von Hamburgs grünem Norden.
Das lebendige Zentrum des Stadtteils ist der Langenhorner Markt mit zwei Einkaufszentren, vielen kleinen Läden und Arztpraxen. Auch gastronomische Highlights wie das legendäre Restaurant Zum Wattkorn oder das Fischrestaurant Marlin locken Gourmets aus dem ganzen Stadtgebiet nach Langenhorn.
Bitte informieren Sie sich über weitere Wohneinheiten im Park.
Bei Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie und anschließenden Denkmalschutzaufwendungen werden Kapitalanlegern über zwölf Jahre und bei eigengenutzten Immobilien über zehn Jahre hohe Abzugsmöglichkeiten gewährt. Kapitalanlegern kommt zusätzlich noch die lineare AfA für die reinen Anschaffungskosten zugute.
Ausstattungsbeschreibung
Großzügige Raumhöhen
Durchgehend lichtdurchflutete Wohnräume
Unverbaubarer Blick ins Grüne
Sondernutzungsrecht an großzügigem Südwest-Garten von ca. 115 m² inmitten der Parklandschaft
Geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Bäder
Videogegensprechanlage mit elektr. Türöffner und Farbmonitor
Ca. 26 m² Terrasse
Blockheizkraftwerk zur nachhaltigen, kosteneffizienten Versorgung mit regenerativen Energieträgern (Biogas)
KfW-Effizienzhaus Denkmal
Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch TÜV
Zinsgünstige KSW-Kreditmittel, mit Zinssatz von 0,75% + 12,5% Tilgungszuschuss
Ca. 50% des Kaufpreises sind Sanierungskosten, die Sie steuerlich absetzen können
Lage
Unsere Beratungszeiten vor Ort:
Montag bis Donnerstag: 10:00 - 18:00 Uhr
Sonntag: 14:00 - 17:00 Uhr
Für Rückfragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Telefon:
+49 40 284067-175
Adresse:
Beratungslounge Ochsenstieg, 22419 Hamburg
Anfahrt:
Langenhorner Chaussee stadtauswärts, auf Höhe Hausnummer 560 rechts in die Henny-Schütz-Allee, nach ca. 150 Metern rechts in den Ochsenstieg abbiegen.
Unsere Beratungslounge ist für Sie ausgeschildert.
UNTER DEN LINDEN HAMBURG ist der ideale Ort für alle, die auf der Suche nach einer grünen Idylle sind, dafür aber die Hamburger Stadtgrenzen nicht verlassen wollen. Der perfekte Wohnraum mit dem Park vor der Tür und der Stadt ums Eck.
- ca. 250 m zur U-Bahn (Fahrzeit ca. 22 Minuten zum Hauptbahnhof)
- ca. 15 km zum Hauptbahnhof
- ca. 4 km zum Flughafen
Das lebendige Zentrum des Stadtteils ist der Langenhorner Markt mit zwei Einkaufszentren, vielen kleinen Läden und Arztpraxen.
Bitte informieren Sie sich über weitere Wohneinheiten im Park. Dieses Angebot zeigt nur eine kleine Auswahl!
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 166.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren in 15 Ländern Europas als Investment-Manager auf dem Immobilienmarkt tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizensierte Investmentplattformen. Als eines der führenden Immobilien-Investmenthäuser in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger national und international. Derzeit betreut das Unternehmen ein Immobilienvermögen von rund 17 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Portfoliomanager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter
www.patrizia.ag.
PATRIZIA Immobilien AG has been active as an investment manager on the real estate market in 15 European countries for more than 30 years. PATRIZIAs range includes the acquisition, management, value increase and sale of residential and commercial real estate over own licensed investment platforms. As one of the leading real estate investment companies in Europe PATRIZIA operates as a respected business partner of large institutional investors and retail investors in all major European countries. Currently, the Company manages real estate assets worth around EUR 17 billion, primarily as a co-investor and portfolio manager for insurance companies, pension fund institutions, sovereign funds, savings and cooperative banks. For further information, please visit:
www.patrizia.ag
Stand 10/2016
Stichworte:
Gesamtfläche: 95,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen