Altbau DG Dach-u Aufdachterrasse WEITBLICK,Lift,Design-Bad,vor 4J. als KfW-Effizienzhaus 55 saniert

Kaufpreis: € 599.000,00

Wohnfläche: ca. 117.15 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 599.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 117.15 m²

Zimmer: 3

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 50.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

EINIGE HIGHLIGHTS
--super Weitblick durch Aufdachterrasse
--beste Wohnlage in Friedrichshain - mitten im Rudolfkiez
--vor circa 4 Jahren wurde das gesamte Objekt komplett saniert
--Wohnen mit offener Küche ca. 52,40 m²
--Raumhöhe circa 3,3 Meter
--hochwertige Einbauküche
--Designbad mit elektrischer Fußbodenbegleitheizung, Handtuchheizkörper, Echtglasduschtür und Rainshower in der bodengleichen Dusche
--Dielen-Fertigparkett in allen Räumen außer Bad und Küchenbereich
--Stil-Innentüren
--alle Balkontüren als Schiebetüren ausgeführt
--Waschmaschinenraum
--Außenaufzug
--hauseigene Sat-Anlage
--als KfW-Effizienzhaus 55 saniert (nach EnEV 2009)
--bedarfsgerechte und kontrollierte Wohnungslüftungsanlage
--3-fach verglaste Holz-Isolierfenster mit einem u-Wert von 0,9
--Dachliegefenster mit einem u-Wert von 1,2 als Verschattung mit innenliegenden Jalousien
--hochwertige Dämmungen
--Nutzung von Solarthermie für Warmwasser
--aufwendig rekonstruierte Stuckstraßenfassade
--Kellerabteil
--gepflegtes Allgemeineigentum

Ausstattungsbeschreibung

OBJEKT KURZINFO
Das gesamte Objekt wurde vor circa 4 Jahren komplett als KfW-Effizienzhaus 55 saniert mit neuer Haustechnik, Steigsträngen und den Außenanlagen. Die gesamte DG-Wohnung wurde komplett mit ihrer Aufdachterrasse saniert und modernisiert und befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand.
Der Primärenergiebedarf liegt bei 32,2 kWh/(m²a) und verfügt somit für einen sanierten Altbau über einen sehr guten Wert. Im Zuge der Sanierung wurde ebenfalls ein Blower-Door Test durchgeführt für den Nachweis der Luftdichtigkeit der Gebäudehülle.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich ebenfalls in einem sehr guten Allgemeinzustand.

Lage

LAGE
Modern und stilvoll leben, das können Sie in dieser extravaganten Dachgeschoss 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufdachterrasse und Weitblick bis zum Fernsehturm.
Durch die fußläufige Nähe zum Osthafen/Spree, zum Boxhagener Kiez, nach Kreuzberg und Treptow wohnen Sie hier in einem der begehrtesten Standorte Berlins. Fast unnötig zu erwähnen, dass hier das Leben pulsiert. Hier treffen Sie Menschen aus allen Teilen Europas, die in den viel besuchten Straßencafés und Restaurants einen Drink oder gemütliches Essen genießen. Hier finden Sie neben Künstlern und Angehörigen kreativer Berufe auch den Banker und Manager, multikulturell eben.
Bis zur bekannten Partymeile Simon-Dach-Straße, der eastside-gallery und nach Kreuzberg über die Oberbaumbrücke sind es lediglich 5 - 10 Geh-Minuten.
Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und somit ist das Objekt verkehrstechnisch sehr gut erschlossen.

Sonstige Angaben

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ENERGIEAUSWEIS
Art des Energieausweises: EnergiebedarfEnergieeffizienzklasse: B
Energiebedarfswert: 50,2 kWh/(m²a)
Energieträger:Fernwärme
gültig bis: 30.12.2022
Baujahr: 1905

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 57,50 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, 5 Etagen