Altbau-Charme: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage!

Kaufpreis: € 296.500,00

Wohnfläche: ca. 146 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 90 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 296.500,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 146 m²

Grundstück: ca. 90 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1902

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Nostalgische Kapitalanlage: Denkmalgeschütztes Mehrfamilien in Humboldt-Gremberg!

Schlicht und historisch reiht sich das gelbe Backsteinhaus in die Straße, die den ehemaligen Charakter der alten Wohnkolonie Humboldt widerspiegelt ein.

Stuckverkleidungen in Werksteinimitation heben die Rahmungen und Zierstürze von Fenster und Türen hervor. Im Hausflur liegt ein zeitgenössischer ornamentierter Terrazzoboden. Die ursprüngliche Treppe ist ebenfalls erhalten und wurde nur mit neuem Holz belegt.

Im Haus befinden sich vier Wohneinheiten, die aktuell alle vermietet sind. Im Erdgeschoss liegt eine 1-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche und Bad. Die anderen Wohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer, Bad und separate Küche. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen 1.310,- €.

Hinter dem Haus befindet sich ein Innenhof, der der Hausgemeinschaft zur Verfügung steht. Zusätzlich ist das Gebäude komplett unterkellert.

Einen ersten kleinen Eindruck können Sie sich unter folgendem Link verschaffen: http://360.mbi-koeln.de/5792

Für einen Besichtigungstermin vor Ort, vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

Diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind regelmäßig in der Zeit von 1992 bis 2015 von den jetzigen Eigentümern durchgeführt worden.

2012:
-Modernisierung Bad im 2. Obergeschoss sowie Erneuerung des Laminatbodens

2013:
- Modernisierung Bad im Erdgeschoss
- Komplettrenovierung Dachgeschoss (Kücheneinbau, Überarbeitung aller Elektroanlagen, neue Fenster)

2014:
- Dachrinnenerneuerung, First- und Kaminerneuerung

2015:
- Anstrich der Hofmauer, neues Abstelldach

Um sich einen detaillierten Überblick zu verschaffen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort. Wir freuen uns über Ihre Nachricht über das Kontaktformular!

Lage

Humboldt-Gremberg ist ein rechtsrheinischer Kölner Stadtteil nahe der Kölner City.
Sämtliche Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind über kurze Wege fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch die Köln-Arcaden mit unterschiedlichen Geschäften und zahlreichen Angeboten.

Die S-Bahn Linien S12 und S13 sowie die Regionalbahn RB25 sind über die Haltestelle der Trimbornstraße zu erreichen ebenso die KVB-Linien 1 und 9 ab Kalk Post.

Mit dem Auto haben Sie die Anschlussmöglichkeit zur Autobahn A59 und A4. Die Buslinie 153 befindet am Ende der Straße und ist in 5 Minuten zu erreichen.
In nur wenigen Minuten können Sie mit dem Fahrrad die Fachhochschule Köln oder die Poller Wiesen (schönes Naherholungsgebiet am Rhein) erreichen.

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. sonstiger Dritter.
Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 5,95% (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Zum Zeitpunkt der Erstellung dieser Immobilienanzeige lag kein gültiger Energieausweis vor. Die Erstellung wurde durch den Eigentümer beauftragt, die Daten werden kurzfristig nachgereicht.
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Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen