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Altbau, 3 Zimmerwohnnung 75m², Nahe Uni und Klinikum, provisionsfrei.

Preis: 98.000,00
Region: Kassel, Hessen
Anzeige vom: 5 Oktober, 1:32
Aufrufe: 1
ID: P4DjLBO1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 98.000,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 98.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1908

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Haus ist insgesamt in einem guten Zustand. In den letzten 5 Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt und dabei rund 150.000,-€ investiert.

An der denkmalgeschützten Fassade wurde unter andrem der Klinker komplett neu verfugt. Das Dach (Pultdach) ist 2015 mit Cemperol beschichtet worden. Die Steilmansarde und Gauben sind neu. Der Dachstuhl wurde aufwendig saniert und die letzte Geschossdecke wird noch diesem Jahr gedämmt (Beschluss der Eigentümer). Es ist eine neue zentrale Sat-Anlage vorhanden. Die zentrale Warmwasserversorgung und Fernwärmeheizung wartungsfrei. Die Hauselektrik vom Keller bis zum Dachboden ist neuwertig. Das Haus ist Trocken gelegt. Die Kanalanschlüsse sind frei und in Ordnung (Kamerauntersuchung).
Der Vorgarten ist neu angelegt.
Seriöse Wohnungseigentümergemeinschaft (10 Wohnungen, 9 Eigentümer)
Vernünftige Mieterstruktur
Hohe Rücklage
Solide Hausverwaltung
Engagierter Hausmeister

Lage

Kassel Wesertor, ein Stadtteil im Wandel mit viel Entwicklungspotential
Universität und Klinikum sind zu Fuß in 5 Minuten erreichbar
Innenstadt fußläufig in 10 Minuten, mit Tram 3 Stationen.
sehr gute Verkehrsanbindung, ÖPNV, Bahnhöfe, Autobahn
Grundschule, berufliche Schulen, Gynasium, Grünanlagen in der Nähe
viele Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Gut geschnittene 75 m² Wohnung im 4. Stock DG rechts, Altbau
3 Zimmer alle mit Sat Anschluss
WG geeignet (2er oder 3er) Zimmer nach Osten und Süd-West
Die Wohnung ist komplett renoviert ( Wände, Decken, Türen, Heizkörper)
Neue Wasser- und Abwasserinstallation
Heizung und Warmwasser zentral, Fernwärme
Neues Bad, inkl Ausstattung
Komplett neue Elektroinstallation (inkl. FI)
Einbauküche mit Markengeräten, Elektroherd/Ceranfeld, Spülmaschine
Fußboden Fliesen und Holzdielen
Iso Fenster
Kellerraum ist trocken und geruchsneutral
großer Garten mit allgemeiner Nutzung
Die Wohnung ist leer und sofort vermietbar, gute Nettomiete erzielbar (min. 7,-€m²) bei moderaten Nebenkosten

Besichtigungstermine:
Besichtigung nach Vereinbaren. Ich bin flexibel, da ich in Kassel wohne.

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