Alsternah und absolut ruhig und grün - Balkon - Aufzug

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 2

Parkett, Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 6,25% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1896

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte, repräsentative Jugendstilhaus wurde um die Jahrhundertwende nach Entwürfen des Architekten Carl Elvers errichtet und steht in einer Reihe von vergleichbaren gut erhaltenen Immobilien aus derselben Bauzeit um 1900, Kulturdenkmale im Sinne des Hamburgischen Denkmalgesetzes.

Das Gebäude besitzt geschichtliche, wissenschaftliche und künstlerische Bedeutung und trägt zur Wahrung charakteristischer Eigenheiten des Stadtbildes bei. Eine komplette Sanierung der hellen und freundlichen Fassade fand im Oktober 2009 statt. In Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt wurden fehlende Stuckteile, vor allem im oberen Bereich der Erker, neu modelliert und ergänzt. Sämtliche Blechabdeckungen der vorstehenden Gesimse, Fensterbekrönungen, Brüstungen usw. wurden in fachgerechten Abmessungen erneuert. Korrodierte Stahlträger wurden saniert bzw. ersetzt und Fassadenrisse verpresst und geschlossen.

Das Haus ist ausgestattet mit isolierverglasten Fenstern. Es befindet sich auf einem 1469 m² großem Grundstück und befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltungen in einem sehr guten Zustand - wesentliche Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen stehen nicht an.
Der repräsentative Eingangsbereich ist im typischen Stil eines Gründerzeithauses. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl und eine Gegensprechanlage.
Das Grundstück hat eine Ost-West-Ausrichtung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zur Wohnug gehört ein Kellerraum.
Die Eigentümergemeinschaft ist überschaubar, sie umfaßt 24 Einheiten und harmoniert miteinander.

Ausstattungsbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss sehr ruhig nach hinten zum parkähnlichen Gartenbereich.
Mit dem Fahrstuhl im zweiten Obergeschoss angekommen, öffnet sich hinter der Eingangstür ein großzügiger Eingangsbereich, welcher direkt offen in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich übergeht.

Der gesamte Wohn-Essbereich und der Schlafbereich sind mit einem Buchenechtholzparkett ausgelegt. Küche und Bad sind hell gefließt.
Alle Räume verfügen über Decken in ca. 4 m Höhe. Dadurch ist die Wohnung sehr hell und lichtdurchflutet.
Vom großzügigen ca. 30 m² großen Wohnbereich aus, haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon, der mit ca. 9 m² genug Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet. Im Bad finden Sie eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein Waschbecken und WC sowie eine Spiegelablagewand und die Anschlüsse für eine Waschmaschine. Die Küche mit Fenster zum Hof ist leer und bietet Ihren neuen Ideen Platz.

Das sonnige und große Schlafzimmer bietet die totale Ruhe nach hinten zum Garten, ein eingebauter Kleiderschrank ist vorhanden.
Auch im kleinen Flurbereich ist ein Einbauschrank vorhanden, um z. B. die Technik zu verbergen.
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Sie verfügt über einen Kellerraum.
Mit einem geringen Renovierungsaufwand können Sie sich hier eine zentrale Oase mitten im lebendigen Hamburg schaffen.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in sehr guter Lage von Hamburg Uhlenhorst.
Der Immobilienmarkt an der Alster gehört zu den attraktivsten in ganz Deutschland und die Stadtteile rund um die Alster seit jeher zu den bevorzugtesten Wohn- und Adresslagen.
Die Außenalster mit ihren schönen Parkanlagen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ist innerhalb von 2 Minuten fußläufig zu erreichen und lädt Sie zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Joggen und zum Erholen ein. Die idealen Einkaufsmöglichkeiten in der Papenhuder Straße, am Hofweg, Mühlenkamp und Poelchaukamp sowie der Wochenmarkt am Goldbekufer sind sehr beliebt.
Das moderne Einkaufszentrum Hamburger Straße mit verschiedenen Shoppingmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport-Möglichkeiten und anspruchsvolle Trendgastronomie unterschiedlicher Provenience liegen in unmittelbarer Nähe. Eine exzellente Verkehrsanbindung, diverse Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (inkl. Alsterdampfer) und die ideale Nähe zur Innenstadt zählen neben der Alsterlage zu den großen Vorteilen dieses Standortes. Die Sanierung einer Vielzahl stilvoller Altbauten unterstreicht die Attraktivität dieser gefragten Gegend.
Das Leben im Grünen und am Wasser bei gleichzeitiger Innenstadtnähe ist begehrt wie nie zuvor und eröffnet sich Ihnen mit dieser einzigartigen Immobilie!

Sonstige Angaben

Dieses Kurzexposé dient dazu, Ihr Interesse für diese Immobilie zu wecken.

Weitere Objektdetails sowie ein umfangreiches Exposé oder ausführliche Grundrisse übersenden wir Ihnen selbstverständlich gern - schnell und bequem - per E-Mail. Bei Rückfragen, für einen Besichtigungstermin oder weitere bzw. ähnliche Immobilienangebote stehen wir Ihnen jederzeit - auch telefonisch - zur Verfügung.

Zur Vervollständigung unserer Daten bitten wir Sie höflichst um einen möglichst vollständig ausgefüllten Kontaktbogen. Ihr Immobilienberater aus unserem Hause freut sich auf Ihren Anruf, um Sie auch gerne umfangreicher zu informieren.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 5 Etagen