Alsdorf - Exklusive Bauhausvilla mit separater Einliegerwohnung

Kaufpreis: € 845.000,00

Wohnfläche: ca. 275 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 489 m²

Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 845.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt vom Erwerber 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt zu zahlen vom Erwerber.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 275 m²

Grundstück: ca. 489 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 17.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Den Bauhausstil kennzeichnen klare, gerade Linien ohne Schnörkel und Verspieltheit. Diese Immobilie, von der wir übrigens auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer keine weiteren Bilder veröffentlichen, ist unserer Meinung nach geprägt durch einen modernen Bauhausstil in Reinkultur.
Jenseits der schlicht gehaltenen Eingangstür verbreitet sich jene kühle, geradlinige, mit hell-grauen, groß gefliestem Boden und weißen Wänden gestaltete Sachlichkeit, die für den Bauhausstil so prägend ist.
Links des Eingangs befindet sich das Gäste-WC. Übrigens mit einem Aqua-WC, das Sie auch mit sanftem Wasser reinigt. Rechts des Eingangs haben wir ein ca. 10 m² großes Ankleidezimmer, von wo Sie auch direkt in das nebenan gelegene, elegant in grau/weiß gehaltene Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wanne, Waschbecken u. Aqua-WC gelangen. Nebenan ist dann das ca. 22 m² großzügige, lichte Schlafzimmer.
Soweit das Erdgeschoss rechterhand - wenden Sie sich von der Eingangstür gerade aus, so gelangen Sie schon wenige Meter weiter in den sich über 2 Etagen erstreckenden mit großen Fensterflächen versehenen, lichtdurchfluteten Hauptraum, dessen Charakter von einer elegant mit Kochinsel und vielen weiteren Extras bietenden, in modernem weiß gehaltenen luxuriösen Küche geprägt wird. Glauben Sie mir bitte, diese Küche Ihnen näher zu beschreiben, würde mehr Platz erfordern als uns hier an dieser Stelle insgesamt gegeben wird. Aus berufenem Munde, glauben Sie mir bitte - ein Traum! Und den können Sie auch mit Ihrer Familie und Gästen direkt vis-a-vis an der großen Granittafel genießen und falls Ihnen nach Kino oder TV etc. ist, können Sie sich nach nebenan in den Multimediaraum zurückziehen oder von dort über die aktive Akustikdecke, Ihrem letzten Life-Konzert oder einer Arie raumfüllend lauschen.

Dürfen wir Sie an dieser Stelle bitten unter "Sonstiges" weiterzulesen!

Qualität der Ausstattung: Luxus
Denkmalschutzobjekt: Nein

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie wird beheizt durch eine Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung (gefiltert) und ist daher auch für Allergiker geeignet sowie durch entsprechende isolierende Maßnahmen, die den niedrigen Energieverbrauch der Stufe A+, hier mit nur 17,5 KWh(m2a), erst ermöglichen.
Ferner gibt es:
- Einbruchhemmende Fensterrahmen mit einbruchgeschützter Dreifachverglasung und programmgesteuerte Rolladenführung,
- Zentrale Staubsaugerabsaugung (daher Allergiker geeignet),
- Aktive Akustikdecke, d.h. die Beschallung erfolgt für Sie nicht sichtbar durch ein aufwendiges Beschallungssystem in der Decke,
- Küche mit Induktionskochstellen ohne Dunstabzugshaube darüber, denn der Abzug erfolgt seitlich nach dem Bora-Prinzip, Edelstahl-Grillfläche, amerikanischer Kühl-/Gefrierschrank, integrierter Backofen und Tellerwärmer sowie integrierter Espressoautoamt von Miele,
- Garage mit Stellplatz davor und
- Stellplatz vor dem Haus,
etc.

Lage

Das Objekt liegt ruhig gelegen in einer ländlichen Siedlung von Alsdorf und bietet dank seiner Lage die Möglichkeit, die umliegenden Regionen des Kreises Aachen, Heinsberg, Düren/Jülich und darüber hinau,s schnell zu erreichen. Innerhalb von nur ca. 5 - 10 Min. erreicht man bequem die A 44 u. A4 und gelangt schnell nach Aachen, in den Raum Mönchengladbach/ Düsseldorf und Köln als auch in die benachbarten Beneluxländer.
Ähnlich gut und schnell erschließt sich das euregionale Umland über die nahe gelegenen Bundesstrassen B56, B57, B221 und B264.
Bushaltestellen erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten und die Regiobahn in Richtung Aachen und demnächst auch Richtung Eschweiler erreichen Sie ebenfalls gut über die Haltestelle Mariadorf.
Kindergarten sowie Grundschule bietet das nähere Umland binnen weniger Minuten.
Darüberhinaus bieten Alsdorf und auch die umliegenden Orte wie Würselen und Herzogenrath eine breit aufgestellte, gut zu erreichende Schullandschaft.

Sonstige Angaben

Sollte Ihnen zu warm sein, dann öffnen Sie die große Schiebetürenanlage zu Ihrer ca. 50 m² messenden, mit großen Blausteinplatten ausgelegten Terrasse. Hier können Sie grillen und lauwarme Sommernächte genießen. Und wenn es dann spät geworden ist, dann stehen Ihrer Familie und Ihren Gästen, wenn Sie mit dem Aufzug ins OG gelangen, ausgehend von der langen Balustrade, 3 Schlafzimmer und auch noch ein Badezimmer zur Verfügung.
Über den gleichen Aufzug gelangen Sie auch in den Souterrain zu einem Hauswirtschafts- und Lagerraum. Und da hier alles ebenerdig ist, ist es auch zukünftig schon altersgerecht!
Des weiteren gibt es im Souterrain eine ca. 86 m² große, separat erreichbare Einliegerwohnung mit einem großen offenen Raum für Küche, Wohn- und Eßzimmer, des weiteren ein Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Bad sowie eine, falls gewünscht nicht einsehbare Außenterrasse. Alternativ wurde in der Planungsphase hier anstelle der Einliegerwohnung ein großzügiger Wellnessbereich vorgesehen.
- Sie sehen, es gibt hier viele Möglichkeiten und demnächst entscheiden ja vielleicht Sie?!

Wir hoffen, dass wir ein wenig Ihr Interesse für diese erst 2015 errichtete, stilistisch und technisch sehr durchdachte Bauhausvilla zum Preis von 845.000.- € wecken können und falls Sie gerne mehr erfahren möchten, dann rufen Sie mich einfach unter
Tel.: 02406-97 97 940 an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. - Ich bin für Sie da!

Dieses Angebot basiert auf Auskünften des Auftraggebers oder anderer Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Auskünfte.

Als Ferienhaus geeignet: Nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 17,5 kWh/(m²*a)
Bauphase: Haus fertig gestellt
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen