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Als Mehrgenerationenhaus oder für die große Familie
Kaufpreis: € 465.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 532 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 465.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 532 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 123.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses angebaute Wohnhaus mit insgesamt ca. 200m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Geschosse, wurde im Jahre 1980 erbaut. Es eignet sich sowohl für eine Familie mit viel Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus sowie als Vermietungsobjekt, da jeder Stock durch entsprechende Umbaumaßnahmen auch zu separaten Wohneinheiten umgebaut werden kann.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der große Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten und das Bad mit Dusche.
Über eine mit Naturstein belegte Treppe gelangt man ins Obergeschoss, worin man drei Schlafzimmer und das Bad mit Badewanne vorfindet. Auch das DG ist zum Wohnen komplett ausgebaut.
Das Gebäude ist samt den Garagen voll unterkellert. Darin findet man u. a. einen großen ausgebauten und beheizbaren Raum mit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus macht einen gepflegten Eindruck. Renovierungsarbeiten wurden über die Jahre regelmäßig geleistet. Die Viessmann Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2012 komplett überholt und hat 2014 einen neuen Brenner erhalten.
Genießen Sie den Sommer auf der Terrasse dem Balkon und in Ihrem eigenen Garten, welcher viel Platz für jedermann bereit hält. Das Grundstück mit 532 m² lässt viel Spielraum bei der Verwirklichung Ihres Traumgartens.
Ihr Autos stehen geschützt in zwei Garagen.
Grundrisse sind in Bearbeitung...
Anschauen lohnt sich!
Ausstattungsbeschreibung
- Bad mit Dusche im EG
- Bad mit Badewanne im OG
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fenster mit 2fach Isolierverglasung
- Kamin für Holzofen
- Doppelgarage mit Nebenraum
- überdachter Balkon mit Fliesenbelag
- überdachte Terrasse mit Fliesenbelag
- Eingang überdacht mit Granitbelag
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Ortswohnlage, umgeben von überwiegend selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern.
Graben mit seinem Ortsteil Lagerlechfeld ist eine kleine aufstrebende Gemeinde mit rund 3.500 Einwohnern die Arbeitsplätze durch die Ansiedlung der Logistikzentren von LIDL, ALDI und AMAZON schafft. Die Gemeinde sticht u. a. durch die hervorragende verkehrstechnische Anbindung nach Augsburg, Landsberg bzw. München und ist somit auch bestens für Pendler geeignet.
In Graben selbst findet man die Grundschule, Allgemeinarzt und Zahnarzt. In Lagerlechfeld direkt ist ein Kindergarten und ein Bäcker mit Café. Zudem wird in 2017 ein Supermarkt zwischen den Ortsteilen errichtet.
Weiterführende Schulen und Geschäfte sind im nahen Untermeitingen und in Schwabmünchen zu erreichen.
Für den Freizeitwert bietet die Gemeinde Vereine, Wanderwege und einen Baggersee sowie ein Bürgerhaus mit Bücherei worin vielfach bekannter kultureller Genuss geboten wird.
Sonstige Angaben
Eine Gewähr für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben kann auf Grund von eventuellen Druck oder Schreibfehlern nicht gemacht werden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer
Zustimmung.
Maklerprovision: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den
Nachweis oder die Vermittlung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen
Kaufvertrages verdient und fällig.
Stichworte:
Kellerfläche: 100,00 m²