Als Ferienimmobilie oder Einfamilienhaus: Solide Doppelhaushälfte auf grünem Grundstück im Ostseebad Karlshagen!

Kaufpreis: € 318.500,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 800 m²

Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 318.500,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 800 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1940

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte liegt in ruhiger, verkehrsgünstiger und vor allem strandnaher Lage mit umliegender Einfamilienhaus-bebauung.

Das Grundstück ist voll erschlossen und an den Seiten mit einem Zaun eingefriedet. Straßenseitig wurde das Grundstück aufgrund der bisherigen Nutzung als Ferienwohnungen offen gestaltet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Brennwert-Kombitherme mit Warmwasserspeicher.
Es verfügt über moderne Isolierglasfenster, die der Behaglichkeit wegen innenseitig in Holz und außen witterungsbeständig in Aluminium ausgeführt wurden. Das Dach ist mit der originalen Biberschwanz-Tonziegeleindeckung versehen, die Putzfassade wurde bereits renoviert und mit einem Farbanstrich versehen.

Derzeit ist das Haus so gestaltet, dass sich Erd- und Obergeschoss als separate Ferienwohnungen mit jeweils eigenem Eingang nutzen lassen. Auch das ausgebaute Dachgeschoss ist als kleines Ferienzimmer mit Single-Küche und Duschbad hergerichtet worden.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist über den gartenseitigen Eingang erreichbar, der als Veranda gestaltet wurde.

Von hier aus gelangt man in den großzügig geschnittenen Wohnbereich mit angrenzender Küche. Diese ist wie auch im Obergeschoss funktional mit Spüle, Kochmöglichkeit sowie Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet.

Das dahinter befindliche Bad wurde raumhoch gefliest, verfügt neben dem WC über einen Waschtisch sowie Dusche mit Eckeinstieg.
Im vorderen Bereich verfügt diese Ferienwohnung über zwei Zimmer mit je zwei Schlafmöglichkeiten. Die Räume wurden wie auch der Wohnbereich liebevoll in rustikaler Landhausoptik mit Echtholz-Mobiliar eingerichtet. Die Wohnung verfügt des Weiteren über eine eigene gartenseitige Terrasse am Haus.

Über den vorderen Hauseingang gelangt man über eine geflieste Diele und die originale, jedoch aufgearbeitete Holz-Innentreppe in die zweite Ferienwohnung im Obergeschoss.
Diese verfügt ebenfalls über zwei gemütliche Zimmer mit je zwei Schlafgelegenheiten sowie einen Wohnbereich mit integrierter Küche und Sitz-Ess-Ecke.

Das angrenzende Bad verfügt auch hier über WC, Dusche mit Eckeinstieg sowie Waschtisch.
Für die Nutzer dieser Wohnung steht eine weitere Terrasse im hinteren Teil des großen Gartens zur Verfügung.
Weiteres Potential bietet das Haus im ausgebauten Dachgeschoss, das über eine Wendeltreppe zugänglich ist. Dieses wurde bereits als Ferienzimmer hergerichtet, bietet Platz für 1-2 Personen und verfügt über eine Single-Küche sowie ein helles, gefliestes Bad mit Dusche, WC und Waschtisch. Es wirkt dank des sichtbaren Balkenwerks gemütlich und kann bei Bedarf auch als Ergänzung zur Ferienwohnung im Obergeschoss genutzt werden.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der Anschlussraum im Flur des Obergeschosses, in dem auch die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher untergebracht ist. Im Erdgeschoss eingangsseitig existiert ein weiterer Raum mit Waschmaschinenstellplatz.

Der Garten wurde pflegeleicht gestaltet und bietet dank der großen Linde ein angenehmes Klima, insbesondere in den Sommermonaten.

Fahrräder und Gartengeräte können im von außen zugänglichen Nebengelass am Haus untergebracht werden.

Beide Ferienwohnungen werden mit dem vorhandenen Inventar veräußert, welches im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist.

Dank separater Stromzähler lassen sich beide Wohnungen separat abrechnen.

Diese Immobilie ist somit vielseitig als Ferienwohnungen, Mietwohnungen oder Einfamilienhaus nutzbar.

Lage

Das Objekt befindet sich im Ostseebad Karlshagen, einem ruhigen und attraktiven Ferienort auf der Sonneninsel Usedom, etwa 10 km nordwestlich von Zinnowitz. Die überwiegend von Einfamilien- und Ferienhäusern geprägte Umgebung ist sehr ruhig, bis zum Ostseestrand benötigt man zu Fuß etwa 8-10 Minuten. Die Anliegerstraße ist vollständig ausgebaut und nur wenig befahren.

Über die nahegelegene Bundesstraße B111 gelangt man in wenigen Minuten in die nächstgelegene Stadt Wolgast sowie weiter zur Autobahn A20 und die Bundesstraße B109 nach Berlin. Die Lage bzw. Entfernung macht Usedom besonders für die Berliner Bevölkerung als Erholungs- und Ferienziel interessant.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Fußläufig erreicht man den Bahnhof Karlshagen, von hier aus verkehrt die UBB (Usedomer Bäderbahn), die via Zinnowitz nach Stralsund und weiter nach Greifswald verkehrt. Mit dieser Bahnlinie kann man bequem die gesamte Insel und deren Ostseebäder erkunden.

In Karlshagen wird eine gute Infrastruktur geboten, neben mehreren Lebensmittelmärkten, Drogerie sowie Bäcker und Cafés ist das Ortsbild von vielen Restaurants und Gaststätten geprägt. Diverse Dienstleister, medizinische Einrichtungen und Ärzte sowie Sparkasse, Tankstelle und Apotheke stehen ebenfalls zur Verfügung. Mehr Informationen dazu finden Sie unter www.karlshagen.de.

Das besondere Highlight ist natürlich der bis zu 80 m breite Ostsee-Strand mit feinstem Sand, der zu langen Spaziergängen einlädt.

Sonstige Angaben

Pflichtangabe nach EnEV:Ein Energieausweis wurde beauftragt und kann im Rahmen der Objektbesichtigung vorgelegt und eingesehen werden.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung oder Bebauung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Hier kann das Bauamt der Gemeinde oder des Landkreises Auskunft geben.