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Alpenblick ! 4 ZKB Maisonette, Haus im Haus, Galerie, Hobbyraum
Kaufpreis: € 530.000,00
Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 4
Parkett, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 530.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer Hausgeld: € 436,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 80.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Während des Jahres 1989 entstand in der begehrten, ruhigen und beliebten Lage von Südperlach, eine Wohn-Oase, der Sonnenhof, mit gut durchdachten und geplanten Eigentumswohnungen.
Die Demos Hausbau GmbH als Bauträger, bestehend seit 49 Jahren, hat es sich wieder einmal erneut und erfolgreich zum Ziel gesetzt Ihnen Lebensgefühl, Form, Design, Gestaltungsfreiheit und Wohlfühlen zu vermitteln und auch offen zu realisieren.
Die Wohnung und das Umfeld sind absolut ruhig gelegen.
Der Perlachpark mit kleinem See befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ruhiges Wohnen, gepaart mit großem Erholungs- und Freizeitwert, und in guter Wohnlage.
Diese moderne und helle 4 Zimmerwohnung, mit einer sonnigen Dachterrasse nach Süd-West (Ganz oben) mit freiem Ausblick, ist ein Paradies für Sonnenfreunde.
Draußen sitzen, Sonne tanken, Bekannte und Freunde zu Besuch, das hat was für sich.
Die Wohnung ist gut geschnitten, und bietet durch die offene Bauweise verteilt auf 3 Ebenen, mit Lichtschacht von der Galerie, ein Licht durchflutetes Ambiente.
Es steht ein Hobbyraum im DG zur Verfügung, der ausbaufähig für ein zusätzliches Schlaf/Kinder/Arbeitszimmer wäre.
4 Zimmer Wohnung mit reichlicher Wohnfläche und hoher Wohnqualität.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung ist vielseitig und überzeugt auf elegante Art und Weise für eine helle, freundliche und behagliche Wohnatmosphäre.
Gute Stellmöglichkeiten, keine Dachschrägen.
Die Echtholz-Fenster, mit Isolierglas, erzeugen ein modernes Ambiente.
Im 3.OG erreichen Sie über einen Laubengang den Haupteingang zur Maisonette Wohnung.
Wohnzimmer (3.OG):
+ Wohnen/Essbereich
+ Offener und separater Essbereich
+ Bodentiefe Türen
+ Gute Raumaufteilung
+ Die Bodenbeläge im Wohnzimmer sind aus hellem, pflegeleichtem Buchen Parkett.
+ Digitaler TV Anschluss
Küche (3.OG):
+ Die geschlossene Küche ist vollwertig ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierabteil, Spülmaschine, Spüle und Hängeschränken.
+ Bad und Küche sind deckenhoch gefliest
+ Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.
Separates Gäste-WC (3.OG):
+ Es ist ein separates Gäste-WC vorhanden
Kinderzimmer (2.OG)
+ Groß und geräumig
Schlafzimmer (2.OG)
+ Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden versehen
Bad (2.OG):
+ Bad mit Wanne (Waschmaschinen und Trockneranschluß vorhanden).
+ Bad und Küche sind deckenhoch gefliest
Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer (4.OG DG):
+ Strom Anschluss vorhanden
+ Waschmaschinen Anschluss vorhanden
+ Ausbaufähig für ein zusätzliches Schlaf/Kinder/Arbeitszimmer/Studio
Dachterrasse (4.OG DG Ganz oben):
+ Überdachter Bereich
+ Große Dachterrasse mit freiem Ausblick nach Südwesten gewandt (Alpenblick)
+ nicht einsehbar
+ Eine Marquise ist auf der Dachterrasse vorhanden
Keller:
+ Verfügt über Strom Anschluss
Stellplätze:
+ Es steht 1 Stellplatz fürs Auto zur Verfügung (Kein Duplex)
+ Es steht 1 Stellplatz für ein Motorrad zur Verfügung
Die Wohnung verfügt über Zentralheizung
Die Wohnung wird mit moderner Heiztechnik, Fernwärme betrieben (80 kWh/Qm und Jahr). Dies senkt deutlich die Nebenkosten.
Weiteres zeigen wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Lage
Südperlach boomt im Süden von München.
Der Stadtteil Südperlach mit gemischter Bebauung und Wohnanlagen gehört er zu den gehobenen Gegenden und befindet sich im Süden von München.
Absolut ruhige, trotzdem verkehrsgünstige Lage.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut.
Die A8 nach Salzburg und dem südlichen Alpenvorland (Tegernsee/Schliersee) ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Über die Ostumgehung A99 erreichen sie schnell das Autobahnnetz Münchens in Richtung Nürnberg / Passau und dem Flughafen.
Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur ist sehr gut.
Einkaufsmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Einkaufszentrum (ALDI), oder an der Therese-Giehse-Allee vorhanden.
Dort gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Sie finden dort Bäcker, Apotheke, Supermarkt, Restaurant, Cafe, Bank und vieles mehr, die für ein optimales und angenehmes Wohnumfeld unerlässlich sind.
Das beliebte PEP Einkaufszentrum mit über 200 Geschäften, U-Bahn Station Neuperlach (U5) ist nur 2 U-Bahn-Stationen von der U-Bahn-Station Südperlach entfernt.
Mit den Öffentlichen:
Die Busstation 196 befindet sich direkt vor Ihrer Haustür mit der Sie direkt zur
U- und S Bahnstation Südperlach kommen (2 Stationen).
Mit der S-Bahn (S7) sind Sie schnell am Ostbahnhof und somit am Stammstreckennetz der S-Bahnen.
Mit der U-Bahn (U5) sind sie in 15 Min. am Marienplatz.
Weitere Infos bei www.muenchen.de oder über die Karten der Immobilienportale
...runden das Angebot dieser genialen Lage ab.
Sonstige Angaben
Beide Stellplätze müssen miterworben werden, können aber untervermietet werden.
KP: Tiefgaragenstellplatz 20.000,- Euro
KP: Motorradstellplatz 5.000,- Euro
Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum befinden sich im UG des Hauses.
Der Fernsehempfang ist über Kabel (Digital) möglich.
Die Daten zu diesem Objekt beruhen auf den Angaben des Auftraggebers/ Verkäufers oder sind der Baubeschreibung entnommen.
Seitens 111 Immobilien Kunth I-A-S-GmbH München kann hierfür keine Gewähr übernommen werden.
Weitere Unterlagen und Informationen übergeben wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin und einem Beratungsgespräch.
Auf unserer Website www.immobilien-kunth.de finden Sie noch weitere hochwertige Immobilien und Kapitalanlagen. Schauen Sie mal öfter vorbei, wir freuen uns Sie kennen zu lernen.