Alles & noch mehr! 1

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 485 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 485 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 248.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie möchten das Leben in vollen Zügen genießen? Brauchen viel Raum für Ihre Ideen und Hobbies? Sie träumen vom idyllischen Grün in zentraler Lage? Diese hier angebotene Immobilie vereint all das unter einem Dach!

Bei dem Objekt handelt es sich um ein einzigartiges und wunderschönes Einfamilienhaus, welches im Jahr 1920 in Hardheim errichtet wurde. Da das Haus in den letzten Jahren aufwendig saniert und modernisiert wurde, ist es auf dem energetischen Stand einer Immobilie mit dem Baujahr: 1995 (Energieausweis).

Die 260m² große Wohnfläche, welche sich auf drei Etagen verteilt, verspricht viel Platz um Ihre Wünsche in die Tat umzusetzen. Ihrer kreativen Ader sind hier keine Grenzen gesetzt!

Das Erdgeschoss besteht aus fünf Räumen sowie einem WC, nutzbar sind diese Räume in beliebiger Form. Hier können Sie Ihre Gewerberäume oder eine separate Wohnung einrichten. Aktuell dienen diese Räume als Büro- und Hobbyräume. Auch einen Ausgang zu dem herrlichen Garten finden Sie auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung. Diese besteht aus einer großen geschlossenen Küche mit Einbauschränken und Geräten, einer Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss, einem offenen Ess- und angrenzendem Wohnbereich, einem großzügigen Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer separaten Gästetoilette und einem atemberaubenden Wintergarten.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine geschlossene Küche, ebenfalls mit Einbauschränken und Geräten.
Das gesamte Haus ist unterkellert und stellt Ihnen somit zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Durch die besonderen Vorzüge eignet sich das wunderschöne Haus als Mehrfamilienhaus, Ferienhaus und als Einfamilienhaus (teilweise gewerblich nutzbar). Selbstständige und Familien sind hier herzlich Willkommen!

Ausstattungsbeschreibung

Ihr zukünftiges Zuhause hat einiges zu bieten, was genau erfahren Sie jetzt...

...Im gesamten Haus sind zeitlose Fliesen-, Laminat-, Parkett- und Teppichböden verlegt.
Die vielen großen dreifachverglasten Fenster, die in jedem Raum zu finden sind, verwöhnen Ihre Sinne Tag für Tag mit Licht und Luft.

Das Erdgeschoss, welches aus fünf Räumen und einer Toilette besteht, kann in beliebiger Form genutzt werden. Hier können Gewerberäume oder eine separate Wohnung eingerichtet werden. Aktuell dienen diese Räume als Büro- und Hobbyzimmer. Vom Erdgeschoss gelangen Sie in den atemberaubenden Garten. Hier befinden sich ein Gartenhaus und ein überdachter Freisitz. Von hier aus können Sie sich entspannen und die Vögel beobachten. Wenn es ein wenig zu kalt ist bietet sich das Gartenhaus an. Bei einem Gläschen Wein können Sie hier den Abend ausklingen lassen. Zentral gelegen ist der anmutige Springbrunnen. Beim Bestaunen der Wasserspiele verliert man jegliches Zeitgefühl und findet zur Ruhe. Der urige Außenkamin/Grill wird bei einer Garten-Party ganz bestimmt zum zentralen Mittelpunkt des Geschehens. Ihre Gäste und Freunde werden begeistert sein. All das wird von den angelegten Pflanzen umrahmt und bildet ein Wohlfühlparadies für Jedermann.

Die Wohnung im Obergeschoss ist saniert und modernisiert. Sie besteht aus einer großen geschlossenen Küche mit separatem Zugang in das Esszimmer, einem Bad mit Wanne und Dusche, einer neu gefliesten separaten Gästetoilette, einem traumhaften Wintergarten, einem großzügigen Schlafzimmer und einem Wohn- und Essbereich. Die Küche ist ausgestattet mit Einbauschränken und Geräten. Einen Waschmaschinenanschluss und einen Kachelofen finden Sie hier ebenfalls.

Ein weiteres Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und eine geschlossene Küche finden Sie im Dachgeschoss.
Das Haus ist unterkellert und stellt Ihnen in diesem Bereich sieben weitere Räume zur Verfügung. Momentan setzten sich diese aus zwei Abstellräumen, einem Lagerraum, einer Waschküche, zwei Kellerräumen, einem Heizungsraum und einem Anschlussraum zusammen. Von hier aus haben Sie ebenfalls die Möglichkeit den Garten zu erreichen.
Genügend Platz für Ihre PKWs stellen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung.

Sanierung und Modernisierung:
Folgende Maßnahmen wurden in den letzte drei Jahren durchgeführt: Das Treppenhaus wurde saniert, die Decken und Wände wurden gestrichen, Türen und Zargen im OG und DG wurden geweißt. Die Gästetoilette im OG wurde neu gefliest. Im Schlafzimmer wurden die Jalousien erneuert. Einige Dachziegel wurden erneuert. Der Freisitz im Garten wurde neu überdacht. Alle Fenster im Haus wurden innen und außen behandelt. Der Wintergarten hatte eine Osmose Behandlung. Die Elektrik im Haus wurde erneuert und die TV Anschlüsse sind neu angelegt worden.

Zögern Sie nicht, denn so ein Haus werden Sie kein zweites Mal finden!

Lage

Hardheim
~ Umgeben von der bunten Farbpalette der Natur!

... dort, wo die dunklen Wälder des Odenwaldes die freundlichen Fluren des Frankenlandes grüßen, liegt das Städtchen Hardheim, an einem kleinen munteren Fluss, der Erfa, die im heutigen Ortsteil Buch der Gemeinde Ahorn entspringt und bei Miltenberg in den Main fließt. Gerade bei Hardheim ändert sie ihr Aussehen. Sie verlässt das weit geschwungene Tal, wo sie sich durch den weichen Muschelkalk Frankens gegraben hat und windet sich nun zwischen steilen Ufern aus rotem Sandstein hindurch. Dieser Grenzlage, zwischen zwei geologisch völlig verschiedenen Gebieten, verdankt Hardheim seine abwechslungsreiche Umgebung und wird so zu einem interessanten Ort für Jedermann.

Die Stadt selbst, die den idealen Standort für Familien darstellt, bietet viel Schönes und Sehenswertes. Dank zahlreicher Freizeitangebote für Groß und Klein wird es hier nie langweilig werden! Verschiedene Bildungseinrichtungen und Kindergärten befinden sich ebenfalls direkt im Ort. Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht es Ihnen viele Einrichtungen des täglichen Lebens fußläufig und bequem in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Durch Hardheim verläuft die Bundesstraße B27 von Mosbach/Buchen/Walldürn Richtung Tauberbischofsheim, die Landstraßen L508 Richtung Wertheim, die L514 Richtung Ahorn und die L521 Richtung Miltenberg. Der nächste Autobahnanschluss ist an die A81 gegeben. Der nächste ICE-Bahnhof ist in Würzburg, die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind Frankfurt/Main und Stuttgart. Im Nahverkehrsbereich ist Hardheim im Verkehrsverbund Rhein-Neckar eingebunden. Das Gemeindegebiet liegt teilweise im Naturpark Neckartal-Odenwald.

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.Der Energieausweis ist vorhanden und wird Ihnen bei der Besichtigung zur Ansicht vorgelegt.

Unser exklusives 3D Falcpanorama ermöglicht Ihnen hier einen ersten Eindruck. Folgen Sie einfach dem folgenden Link und genießen Sie den virtuellen Rundgang:
http://3d.falcimmo.de/FALC-VIF-4354

Überzeugen Sie sich auch gerne selbst bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.
Da wir diese Termine mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.

Terminvorschläge bitte an: [email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke 0172 7 646 463
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in 74076 Heilbronn,
Neckarsulmer Str. 2

Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Fahrradraum, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 1.00