Alles neu in bester Lage! 3

Kaufpreis: € 348.000,00

Wohnfläche: ca. 126 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 173 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 348.000,00

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 126 m²

Grundstück: ca. 173 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Traumhaft schöne, komplett sanierte Maisonettewohnung bzw.Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Dußlingen.

Man betritt das Haus durch den hellen Eingangs- und Gardarobenbereich. Von hier aus gelangt man in das große lichtduchflutete Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster. Durch das direkt angrenzende Esszimmer gelangt man sowohl in den offenen Küchenbereich, wie auch in den großen Wintergarten. Durch eine weitere Tür kommt man wieder ins Treppenhaus und von dort aus auch zur Gästetoilette.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großes und ein kleines Schlafzimmer, sowie das nagelneue Masterbad mit Eckbadewanne, Dusche und großem Waschtisch.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich das große nach oben geöffnete Studio, mit zahlreichen Einbauschränken und begehbarem Kleiderschrank, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC.

Im Kellergeschoss gibt es zwei große Räume für Waschmaschine, Trockner, Vorratshaltung und viel Platz für alles Mögliche.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde 2015 komplett saniert und hat somit Erstbezugscharakter, hier können Sie sofort einziehen.

- Neue Isolierglasfenster, Fenstersimse und Rolläden

- Außenfassade gedämmt, verputzt und neu gestrichen

- gesamte Elektrik neu

- neue Fußbodenbeläge

- neue Innentüren

- kompletter Innenanstrich

- Badezimmer und Gästetoilette neu

lediglich die Einbauküche wurde nicht erneuert. Die Ölzentralheizung ist 9 Jahre alt. Außerdem ist ein Gasanschluss schon im Keller vorhanden.

Mit zum Haus gehört eine Einzelgarage mit einem weiteren Stellplatz davor, sowie ein kleiner Gartenteil mit neu angelegter Terasse.

Lage

In ruhiger Lage von Dußlingen, 10 km südlich der Universitätsstadt Tübingen. Der Ort liegt verkehrsgünstig direkt an der B27. So sind die Städte Tübingen, Mössingen, Hechingen oder Rottenburg mit dem Auto schnell und unkompliziert zu erreichen. Außerdem liegt der Bahnhof mit außerordentlich günstigen Verbindungen in die Nachbarstädte und ndash;gemeinden keine fünf Minuten zu Füß entfernt.
Dußlingen zeichnet sich aber auch durch seine gute Infrastruktur aus. So befinden sich am Ort verschiedene Angebote für die Kinderbetreuung in Kindergärten, teilweise sogar mit Ganztagesbetreuung, Grundschule und Hauptschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium.
Für behinderte Menschen steht ein modernes Wohnkonzept zur Verfügung und für pflegebedürftige gibt es das Gemeindepflegehaus.
Metzgereien, Bäckereien, Lebensmittelmärkte, Apotheken, Friseure, Steuerberater und verschiedene Handwerker und Dienstleister sind bequem fußläufig zu erreichen. Verschiedene Ärzte, Restaurants und zahlreiche Vereine machen ein Verlassen des Ortes fast überflüssig.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt noch nicht vor, ist aber in Bearbeitung.

Stichworte:
Gesamtfläche: 173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Kellerfläche: 36,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: Erste grundlegende Sanierung des Gebäudes fand 1965 statt. 2015 dann Vollsanierung, Außenfassade isoliert, neue Fenster, neue Rolläden,neue Fenstersimse, komplette Elektrik erneuert, sämtliche Bodenbeläge neu, Wände frisch gestrichen, hochwertige weiße Innentüren, hochmodernes Badezimmer und Gästetoilette neu, modernisiert: 2015