Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Essen
Alles kann ... nichts muss! Helles Einfamilienhaus mit viel Raum und noch mehr Möglichkeiten 1
Kaufpreis: € 545.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 947 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 545.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 947 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 227.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein absolut klar in Bereiche zum Zusammensein und Rückzugsorte für jedes Familienmitglied gegliedertes Einfamilienhaus, das sich durch seine hohe Alltagspraktikabilität auszeichnet, ohne seinen ganz eigenen Charme und seine Atmosphäre darüber zu verlieren. Mit seinen vielen Fenstern, der konsequenten Ausstattung mit nur einigen wenigen Farben und Materialien, die viel Ruhe ausstrahlen, ist es ein idealer Ort, um anzukommen, sich wohl zu fühlen und zu entspannen. Da der Architekt, der es für seine Familie entworfen und gebaut hat, von Anfang viele Kindern mit "einplanen" musste, eignet es sich phantastisch für eine große Familie, die es bei einer Suche aus unserer Erfahrung schon ab drei Kindern aufwärts immer sehr schwer hat und neben den benötigten Schlafräumen auch noch Arbeits-, Gäste- oder Au-pair-Räume vorfinden möchten. Genau das ist hier mit neun Zimmern alles kein Problem!
Wer klare Konzepte und strukturiertes Wohnen ohne viel Schnick-Schnack mag und geschmacklich in Richtung Bauhaus orientiert ist, wird sich hier in diesem Architektur-Klassiker sofort wohlfühlen. Er ist im übrigen sehr gepflegt und - wie es sich für ein echtes Architektenhaus gehört - substantiell grundsolide. Trotzdem gibt es Nachinvestitionsbedarf in Bezug auf die Infrastruktur des Hauses, die Bäder, zum Teil in Bezug auf die Oberböden und die Energie-Effizienz, obwohl die gerade erst neu eingebaute Heizungsanlage viel bewirken wird. Aber all diese Investitionen werden sich lohnen, weil allein schon die Lage mit einem Bodenrichtwert von 420 EUR pro Quadratmeter erstklassig ist und bleiben wird.
Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 12.04.2016 liegt vor, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf 227,8 kWh/(m²a): Der neue Ölbrennwertkessel (März 2016) wird den Energiebedarf sicherlich deutlich reduzieren.
Ausstattungsbeschreibung
Schön geschnittene, sehr helle, hohe Räume, im Wohnzimmer mit abgesenkter Sitzmulde, zum Teil raumhohe, weiße Türen, klassischer Spaltrotklinker-Boden, in allen anderen Räumen, lichtgrauer PVC-Belag, überwiegend isolierverglaste Fenster, in einigen Räumen bodentief, Fußbodenheizung mit neuem Öl-Brennwertkessel (2016) mit zentraler Warmwasserbereitung, sehr schön gestaltete, zum Teil überdachte Terrasse am Haus, Garten mit Staudenbeeten, Baum- und Strauchbestand und Rasenfläche, Garage, Gartengerätehaus unter der Garage.
Lage
Das mit einer großzügigen Wohnfläche ausgestattete, für eine Familie mit mehreren Kindern errichtete, freistehende Einfamilienhaus liegt am Ende einer kleinen, ruhigen Sackgasse. Mit seiner - bedingt durch die Lage am Hang - leicht über dem Straßenniveau erhöhten Position darf man aus vielen Fenstern viel Umgebungsgrün und weite Blicke über den Stadtteil Werden genießen. Da es in der kleinen Stichstraße insgesamt nur drei Einfamilienhäuser auf jeweils etwa 1.000 m² großen Grundstücken gibt, ist der Abstand zu den Nachbarhäusern angenehm und jeder kann hier seine Privatsphäre genießen und sich auf Wunsch zurückziehen. Hierfür gibt es rund um das Haus blickgeschützte Plätze, um sich je nach Wunsch in der Sonne oder im Schatten aufzuhalten.
So ergibt sich an diesem Platz genau das, wonach immer gesucht wird: Eine grüne, ruhige Entspannungslage, die trotzdem so gut an die benötige Alltags-Infrastruktur angebunden ist, dass der Familienalltag unkompliziert und stressfrei ablaufen kann. In Werden selbst - dem absoluten Lieblingsstadtteil vieler Essener, von dem es heißt "Werden kann man nicht kaufen, Werden wird vererbt" - gibt es wirklich alles, was das Herz begehrt: Eine idyllische Altstadt direkt an der Ruhr mit alten Kirchen, kleinen Geschäften, Restaurants, Kneipen, einer S-Bahnstation, weiterführenden Schulen... Die berühmte Folkwangschule mit ihren Studenten aus aller Welt und das viele Grün, das Werden/Heidhausen umgibt, machen das Bild endgültig bunt.
Sonstige Angaben
Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.