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Alles in der Nähe... Eigentumswohnung in Nieder-Florstadt
Kaufpreis: € 90.000,00
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 90.000,00
Käuferprovision: Maklerprovision 5,95 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer)Die Maklerprovision ist bei notariellem Kaufvertrag fällig und durch den Käufer, gegen Vorlage einer entspr. Rechnung, zu zahlen.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963/1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 116.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Flexibilität in der Gestaltung...hier ist vieles möglich!
Große Eigentumswohneinheit, oder auch als Büro- bzw. Praxiseinheit nutzbar.
Als Wohnung wäre z.B. 3 - 4 Zimmer, bei ca. 91 m2 Wohnfläche möglich.
Die Immobilieneinheit liegt in einem großen, gepflegten 3- Familienhaus, mit zwei großen Wohneinheiten und einer Büro-/Praxiseinheit (zuletzt Physiotherapie).
1 - 2 PkW-Stellplätze sind im Außenbereich vorhanden bzw. nutzbar, gehören aber nicht zum Haus.
Die Räumlichkeiten lassen sich mit Systembauwänden flexibel gestalten und aufteilen. Auch eine erweiterte, barrierefreie Gestaltung wäre möglich.
Eine komplettes Bad und eine Küche müssten, bei Nutzung als Wohneinheit, dann vom neuen Eigentümer eingebaut werden.
Lage
Der Wohn- und Geschäftshausbereich ist eingebettet im alten Ortskern von Florstadt, inmitten der schönen Wetterau.
In landschaftlich reizvoller Umgebung in und um Florstadt ist für ausgedehnte Spaziergänge mit Kindern und Hund, die Fahradtour etc. viel Platz und noch jede Menge Gelegenheit für weitere Sport- und Freizeitaktivitäten.
Einkaufsmöglichkeiten (REWE, ALDI, LIDL usw.), Banken, Ärzte, Apotheke, kulturelle Angebote, eine Gesamt-Schule und mehrere Kindergärten sind in Florstadt vorhanden.
Eine regelmäßige Busverbindung nach Friedberg zur DB, mit Anschluß nach Frankfurt/Main oder Gießen- Kassel besteht.
Die Autobahn A 45 liegt ca. 8 km entfernt, an der Anschlussstelle Staden/Nieder-Mockstadt. Diese führt Richtung Hanau - Aschaffenburg - Würzburg, oder nach Frankfurt am Main. In entgegengesetzter Richtung nach Gießen - Dortmund bzw. ab dem Gambacher Kreuz auch auf die Autobahn A 5/A 7 in Richtung Kassel - Hannover...
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Durch den kleinen Windfang kmmt man ins Foyer...
Hier könnte der Empfangstresen, für eine Büro- oder Praxiseinheit, stehen.
Alternativ, bei Nutzung als Eigentumswohnung, auch ein schöner Vorraum... der sich auch zum Sektempfang mit Familie und Freunden eignet.
Von hier aus geht es links zur Eingangs/Ausgangsseite, bzw. Flur und Treppenhaus,
(z.B. Fluchtweg) sowie der Haustür des Mehrfamilienhauses.
Durch den Flur gelangt man zur Küche (vorm. Wartezimmer), mit seitlich angeordnetem WC.
Auf der anderen Seite des Foyers, liegt eine Garderobe sowie der Zugang zu einem weiteren Bad/WC.
Ein Kinder- oder Schlafzimmer schließt sich an der Ecke an.
Zur Straßenseite hin ist ein großer Raum vorhanden, der als Wohnzimmer gut geeignet ist. Die Seitenstraße wird hauptsächl. von Anwohnern befahren und ist daher überwiegend ruhig gelegen...
Eine kleine Teeküche in einem separaten Raum ist bereits vorhanden, falls doch ein Büro oder eine Praxis daraus werden soll.
Ein Keller- bzw. Abstellraum im UG (ca. 20 m2) gehört natürlich auch dazu!
Besichtigungstermine:
Einfach anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Wir zeigen Ihnen wie schön man wohnen kann... ;-)
Bollinger Immobilien
Claus A. Bollinger
Florstadt/Hessen
Tel. 0 60 35 - 970 231
[email protected]
Haftungsausschluß (allgemein):
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben, zum Zustand des Gebäudes,
der Heiz- und Nebenkosten, der Flächenmaße usw. können Angaben nur aus den vorhandenen Planunterlagen und den Aussagen des Eigentümers widergegeben werden.
Darüber hinaus kann von seiten des Maklers - Bollinger Immobilen - keine Gewährleistung übernommen werden.
Eine Haftung für Unwägbarkeiten, evtl. Schäden, Kostenaufwand zum Umbau, Sanierung, Modernsiierung usw. ist jedoch grundsätzlich ausgeschlossen.
Selbstverständlich stellen wir sicher, dass unsere Kunden über alle baulichen Umstände und evtl. erforderl. Maßnahmen, die wir in Erfahrung bringen, informiert und aufgeklärt werden.