Alles ausser gewöhnlich 2

Kaufpreis: € 1.190.000,00

Wohnfläche: ca. 302 m²

Zimmer: 7,5

Grundstück: ca. 580 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.190.000,00

Käuferprovision: Provisonsfrei inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 302 m²

Grundstück: ca. 580 m²

Zimmer: 7,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus ist alles außer gewöhnlich und ist in den Ausstattungsdetails ein Unikat. Die teils aus historischen Gebäuden ausgebauten und von erfahrenen Handwerkern aufwendig restaurierten Details, sind im Materialmix mit modernen Elementen bestens in Szene gesetzt. So mischen sich ein Bärenkopf aus Naturstein mit herrlich ausgearbeiteten echten Stuckelementen, alte massive Holztüren mit handgearbeiteten Beschlägen mit der modernen Küche und bilden nicht nur im Einklang aufeinander abgestimmter Farbgebung, ein unvergleichliches Ambiente.
Die satinierten Glasstufen am sichtbaren Treppenaufgang zum nächsten Stockwerk bilden mit der Farbe des historischen Leuchters über dem Esstisch und dem Grün des hinter Glas sanft schimmernden Malachit der Küche, eine gelungenes Farbenspiel.
Die Raumaufteilung ist auf allen Etagen großzügig und im Erscheinungsbild modern. Vom Garten aus und den Wohnräumen und Balkonen blicken Sie über die Altstadt von Engen und den Hegau. An Tagen mit guter Fernsicht scheinen die Alpen greifbar nah.

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohnhaus ist massiv gebaut und entspricht heutigem Standard. Wertige Materialien sind in bester handwerklicher Ausführung verarbeitet. Das Wohnhaus ist neuwertig ohne Renovierungs-
und Sanierungsbedarf.

HAUSTECHNIK/ENERGIEAUSWEIS:
Energie sparen beginnt bei den Außenwänden und Fensterflächen. Deshalb ist das massiv gebaute Haus mit ausreichender Wärmedämmung, gebaut. Die Fenster und Außentüren aus massivem Holz verfügen über Außenverkleidungen aus Aluminium und hochwertiges Wärmeschutzglas. Das Haus hat Passivhausstandard und äußerst geringe Verbrauchswerte.

Der Energiebedarf ist gemäß den §§16 ff. der Energiesparverordnung (EnEV) mit einem Primärenergiebedarf von 36,6 KWh(m².a) berechnet.

Lage

Das Wohnhaus steht an einem der schönsten Plätze von Engen. Die sonnige Aussichtslage im Wohngebiet Ballenberg ist beliebt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Für Familien bietet Engen Kindergarten und Schulen bis zum Vollgymnasium. Zahlreiche Vereine fördern das gemeinsame Leben und schaffen Verbindungen für die Menschen bei der Freizeitgestaltung.
Die strategisch günstige Lage mit Anschlussstellen der Autobahn A81, Zugverbindungen mit dem Seehas über Singen, Radolfzell, Konstanz bis ins Schweizerische Thurgau oder nach Schaffhausen machen Berufspendler, Auszubildende, und Schüler flexibel und unabhängig.
Die privilegierte Lage mit Nähe zur Schweiz, den Alpen und nach Österreich machen die Bodenseeregion zu einer beliebten Wohn- und Urlaubsregion. Internationales Flair erleben Sie in der Metropole Zürich und den Naherholungs- und Skigebieten. Die internalen Flughäfen sind in kurzer Zeit gut zu erreichen. Selten lassen sich Erholung und Wohnen so gut miteinander verbinden.

Sonstige Angaben

PROVISIONSANSPRUCH:
Die Firma HÄBERLE IMMOBILIEN hat Ihnen diese Immobilie vorgestellt und nachgewiesen.
Kommt es infolgedessen zu einem Kauf-/Mietvertragsabschlussmit der Eigentümerseite, machen wir darauf aufmerksam, dass Nachweis bzw. Vermittlung zustande kamen. Wird ein Kauf-/Mietvertrag mit der Eigentümerseite geschlossen, wird die nachfolgende Maklercourtage fällig und zahlbar.
Die Höhe der vom Käufer oder Mieter an die HÄBERLE IMMOBILIEN zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt:
- bei Erwerb einer Immobilie 3,570% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
- bei einer Vermietung 2,38 Netto-Monatsmieten (inkl. MwSt.) und gilt mit Abschluss des Mietvertrages als verdient und zur Zahlung fällig.

FINANZIERUNG:
Sie suchen nach einem geeigneten Partner, der Ihnen ein auf Ihren Bedarf zugeschnittenes Finanzierungskonzept vorstellt dann sprechen Sie mit einem unabhängigen und freien Finanzberater. Er nennt Ihnen die besten Konditionen bundesweiter Bank- und Finanzierungsexperten. Sprechen Sie uns an. Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt her.

HINWEIS:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, Übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur
für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden
und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche
sind über nunser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Wir sind vom Eigentümer beauftragt, den Verkauf/die Vermietung dieser Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers dürfen wir Sie freundlichst und ausdrücklich bitten, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich mit uns zu abzustimmen.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von HÄBERLE IMMOBILIEN zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkauf-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Alle Angaben zu diesem Kaufangebot erfolgen im Namen des Auftraggebers. Sie dienen einer ersten Information. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Der Erwerb einer Immobilie entbindet den Käufer nicht, von seiner eigenen Prüfungs- und Informationspflicht, ggf. auch unter Hinzuziehung unabhängiger, rechtlicher, technischer oder steuerrechtlicher Berater.

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Rechtshinweis:
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Stichworte:
Nutzfläche: 104,49 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2