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Alles andere als Gewöhnlich!Wohn-und Gewerbeimmobilie mit Hinterhaus, Swimmingpool, Sauna, PV-Anlage
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 974 m²
Kamin, Klimaanlage, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhält Duvendo Immobilien und Sachverständigen GmbH ein Erfolgshonorar. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 974 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Die Immobilie wurde in den Jahren 2007-2010 modernisiert.
Objektbeschreibung
Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Und das in einer günstigen Lage und der Nähe zur Natur? Dann sind Sie hier genau richtig.
Lassen Sie sich von dieser hellen und großzügigen Immobilie begeistern und nutzen Sie diese einmalige Chance um Wohnen und Arbeiten zu vereinen.
Einige Ausstattungsmerkmale wie ein Außenpool mit Gegenstromanlage und Überdachung, überdachter Terrasse, Sauna, Solarium, Kamin, Klimaanlage sowie ein separates Hinterhaus mit Einliegerwohnung und Einbauküche werden zu Ihrem Wohlbefinden beitragen.
Eine Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von 19,995 kWp sowie eine hochwertige und exklusive Einbauküche können optional erworben werden.
Wenn Sie Understatement lieben und auf alle Annehmlichkeiten nicht verzichten wollen, dann sind Sie hier genau richtig. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und schauen Sie sich diese von Außen unscheinbare Immobilie an. Sie werden begeistert sein!
Ausstattungsbeschreibung
Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
- Anzahl Geschosse: 1
- Unterkellerung: Keine
- Außenwände: Gasbeton d=25 cm
- Trennwände: Gasbeton d=17,5 cm
- Fassade: Putzfassade
- Dach: 2008 neu mit Dämmung
- Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung (1996), einmal generall überholt
- Hauseingang: Aluminiumtür mit fünffacher Verriegelung
- Innentüren: teils Glastüre (Milchglas); teils Metalltüre; teils Holztüre
- Bodenbelag: Fliesen; Marmor; Stein; Holzdielen
- Wandbekleidung: Putz mit Latexanstrich (der Anstrich erfolgte 2015)
- Deckenbekleidung: abgehängte Decken mit Hotspotz und LED-Beleuchtung
- Fenster: Aluminiumfensterrahmen mit 2-facher Isolierverglasung
- Lichtkuppel im Wohnberich mit elektrischen Außenjalousien
- Rollläden: elektrische Außenjalousien; elektrische Rollläden; teils Rollos
- Wasserleitungen: dem Baujahr entsprechend
- Sanitär:
Vorderhaus: Tageslichtbad mit Dusche, großer Badewanne und Bidet; raumhoch gefliest;
abgehängte Decke mit Hotspots
Hinterhaus: Tageslichtduschbad; raumhoch und hell gefliest
- Elektroinstallationen: überwiegend modernisiert
- Wärmeverteilung: Radiatoren
- Terrasse: große Schiebetüren; überdachte Terrasse mit Sonnenschutz (elektrisch bedienbar);
pflegeleichter Bodenbelag
- Regenrinne/Fallrohr: Titanzink
- Garage: große Einzelgarage; neuer Antrieb; isoliertes Tor
- Stellplatz: vor der Immobilie und im Hof ausreichend vorhanden
- Einfiedung: Zaun mit Sichtschutz
- Befestigungen: Verbundpflastersteine; Sickersteine
- Grünbereiche: die Außenanlage wurde vor ca. 5 Jahren vom Landschaftsgärtner angelegt
- Swimmingpool: Keramikbecken mit 20-jähriger Garantie; Überdachungsschiebehalle;
Gegenstromanlage mit variabler Einstellung; verstellbare Düsen; Wämepumpe; Außensensoren
für Chlor und PH-Wert mit automatisierter Dosierung
- Internet /TV / SAT: im Vorderhaus und Hinterhaus vorhanden
- Holzofen: Specksteinofen inkl. Edelstahlaußenkamin vorhanden
- Klimaanlage: vorhanden
Hinterhaus:
- Außenwände: Massivbau Hohlblock
- Dachdämmung: vorhanden
- Bodenbelag: Holzdielen; Fliesen
- neues Rolltor im Lagerraum des Hinterhauses
- Einbauküche: Küchenzeile vorhanden
- Fenster/Türen: Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung; die Scheiben wurden mit
Sonnenschutzfolie beklebt
- Heizung/Warmwasser: das Hinterhaus ist an die Gas-Zentralheizung des Vorderhauses
angeschlossen
- Lagerraum Hinterhaus: neuer Bodenbelag; neuer Heizköper; Seitendämmung
- Optional: Photovoltaik-Anlage mit 19,995 kWp
- Optional: große Einbauküche mit Induktionsherd, Industriespülmaschine (Starkstrom)
- Optional: Beamer mit großer Leinwand
- Optional: Solarium
..... Und noch vieles Mehr! Lassen Sie sich überraschen!
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Stadteil Wiesental.
Die Große Kreisstadt Waghäusel liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Mit Ihren drei Stadtteilen Waghäusel, Kirrlach und Wiesental zählt sie derzeit insgesamt etwa 20.000 Einwohner.
Waghäusel ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die fünf Kilometer entfernte Anschlussstelle Kronau/Waghäusel der A 5 bindet die Stadt an das Fernstraßennetz an. Die Bundesstraße 36 (Mannheim - Lahr/Schwarzwald) führt direkt an der Stadt vorbei. Die Stadt hat einen direkten Anschluss an die Rheintalstrecke der Bundesbahn mit den Bahnhöfen Waghäusel und Wiesental.
Aufgrund der guten Infrastruktur ist Waghäusel mit seinen insgesamt 8 Gewerbegebieten für Gewerbetreibende als Wirtschaftsstandort eine interessante Alternative. Die ansässigen Betriebe setzen sich aus regionalen und teilweise sogar international agierenden Unternehmen zusammen.
In jedem Stadtteil sind sowohl Grund- Haupt- und Werkrealschulen vorhanden. Der Besuch des Gymnasiums ist in St. Leon, Philippsburg oder Bruchsal möglich. Zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten sind ebenfalls in allen 3 Stadtteilen ansässig.
Die Infrastruktur bietet gute Einkaufs-und Sportmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung.
Nähere Informationen erhalten Sie unter www.waghaeusel.de
Sonstige Angaben
Wünschen Sie eine Ankaufsberatung?
Sie möchten eine Verkehrswertermittlung oder eine fundierte Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie?
Wir von DUVENDO Immobilien und Sachverständigen GmbH stehen Ihnen als diplomierte Sachverständige und erfahrene Immobilienmakler gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch jederzeit zur Verfügung.
Rufen Sie uns an! Wir sind für Sie da! TEL: 0721/ 662 499 50.
Setzen Sie auf: VORSPRUNG DURCH ERFAHRUNG UND SACHVERSTAND.
Provisionshinweis:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhält Duvendo Immobilien und Sachverständigen GmbH ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt in Baden Württemberg 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 350,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Flurstück: 7501, Gemarkung: Wiesental, Lage im Mischgebiet, modernisiert