Alleinlage! Kastell mit 2 -Häusern. Einmaliges Ambiente. Reiter- & Oldtimer-Quartier. BHF.

Kaufpreis: € 985.000,00

Wohnfläche: ca. 686 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 31974 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 985.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 686 m²

Grundstück: ca. 31974 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1800

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wenn die Straßen schmaler werden und der Himmel breiter wird, dann sind Sie am Gutshof mit Geschichte und Ihrer Träume angekommen. Die Liegenschaft selbst ein nicht einsehbarer lieblicher Ort. Urbane Lebensqualität! Private Auf- und Zufahrt. Draußen wie drinnen im historischen Palazzo (architektonisches wertvolles Unikat) sind Highlights besonderer Art. Was gibt es besseres als die fällige Einkommensteuer zu sparen bzw. zu reduzieren. Dem Denkmal sei Dank! Was für ein Glück, dass es diese Fluchtburg und Oase noch gibt. Herrschaftliches 4-flügeliges Hofgut mit Teil-Denkmalschutz. Vermutlich ehemaliges Quartier von Kaiser Napoleon mit möglicher Schulungs- bzw. Eventhalle. Repräsentatives Anwesen in Backstein. Haupthaus: Niveauvolles Wohnen (510 m² Wfl. = 11 Zi/2 Kü/3 Bäder) verteilt auf 3 Etagen (privat oder gewerblich). Überall Isoglasfenster aus 1980. Die Öl-Zentral Heizung mit Baujahr 1997 steht im Gewölbe-Keller. Warmwasser über Elektro. Frischwasserrohre teilweise noch in Blei. Frischwasserversorgung über öffentliche Zufuhr (Wasserwerk). Das Kastell (Wohnhaus) ist mit einer Vakuum-Druckleitung an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Für die Grundstücksbewässerung steht ein Tiefenbrunnen (17 m) zur Verfügung. Das Kastell ist teilunterkellert. Große wie hohe Katakomben à la Kolosseum in Rom. In direktem Anschluss an das Kastell befindet sich zusätzlich ein separates Gesinde-Personalhaus mit Baujahr um 1900 (176 m² Wfl. = 4 Zi/Kü/Bad/Heizung: NSÖ). Keller: NEIN. Kernsaniert: 1978, u.a. Isoglasfenster/Rollläden/Bad/Elektrik/ Bodenbeläge/DACH. Alles sehr gepflegt. In diesem Haus wohnt Oma mit lebenslangenm Wohnrecht und feiert in diesem Jahr ihren 98. Geburtstag, sodass zu Anfang nur 11-Zi/2 Kü/3-Bäder zur Verfügung stehen. HINWEIS: Auf Wunsch gegen Aufpreis weitere 11.609 m² Land im direkten Anschluss, u.a. ein weiteres freistehendes Gebäude (ehemaliges Kutscherhaus mit Gesenkschmiede), Baujahr vor 1900 (ca. 172 m² Wfl.-Nutzfl. mit 4-Zi/Kü/Bad) und ohne Keller. Thema Denkmalschutz: Die Außenfassaden (Mauern) vom Kastell (rundum) und alle Dächer vom Kastell stehen unter Denkmalschutz. Nicht jedoch die Wohninnenbereiche
vom Kastell. Auch die Außenmauern der Wirtschaftsgebäude haben Denkmalschutz. Nicht jedoch die Nutzflächen der Innenbereiche. ANMERKUNG: Bis zu ca. 80 % San.-AfA sparen Sie bei der Einkommensteuer, sofern Sie an den mit Denkmalschutz bestehenden Gebäudeteilen sanieren/erneuern, d.h. mit dem Denkmalschutz kann man bei richtiger Anwendung auch Geld verdienen (in diesem Fall Einkommensteuer sparen). Dies würde sich schon bei einer energieeffizienten Wärmedämmung im Dachspeicher vom Kastell auszahlen. Bitte sprechen Sie dieserhalb mit Ihrem Steuerberater.

Beim Kastell handelt es sich um drei Wohnetagen von jeweils ca. 170 m² Wfl. Gesamt ca. 540 m² Wfl. Eine Vermietung an Gleich-gesinnte (Pferdefreunde) wäre zu empfehlen, sodass gesamt dann eine Kaltmiete inkl. Stallmieten von ca. € 2.000,--/Monat plus Nebenkosten zu erwarten ist. Auch der nachträgliche Ausbau von Appartements in den Nebengebäuden ist vorab in Absprache mit dem Bauamt nebst Denkmalamt möglich.

HINWEIS: Gleichwohl aller bisherigen Sanierungsarbeiten hat ein Käufer stets eigene Vorstellungen von der Wohnraumnutzung. Für Anwesen dieser Art stehen dem Käufer/Erwerber auf Wunsch und in Kooperation mit einer Bankfinanzierung das Förderprogramm von KFW-Mittel bis € 100.000,-- zu 0,65 %, zur Verfügung. Zum Beispiel für eine neue Heizungsanlage/energieeffieziente Dämmung vom Dachspeicher etc. Gerade in schnelllebigen Zeiten der Unsicherheit beruhigt es, dass es das Echte, wie Unverfälschte noch gibt und in den Mauern vom Kastell, ein guter Geist seit Generationen zuhause ist. HAUSKOSTEN: Gebäude-Feuerversicherung: € 3.800,--/Jahr, Abgabenbescheid: € 3.700,--/Jahr. Eine Zahlung für Nieder-schlagwasser fällt nicht an, da eine entsprechende Zisterne vorhanden ist, d.h dass Sie auf Grund der großen Dachflächen ca. € 5.000,--/Jahr gespart haben. Die großflächigen Dacheindeckungen der Nebengebäude sind in gutem Zustand. HINWEIS: Auf Wunsch und gegen Aufpreis weitere 11.609 m² Weideland in direktem Anschluss mit Kutscherhaus und einer Bewegungshalle (15 x 20 = 300 m²). HINWEIS: Weitere Fotos siehe Homepage.

NACHTRAG: Man muss einen Gutshof nicht als Bauernhof betreiben, wenn sich das Landidyll in Alleinlage als Hotel umfunktionieren lässt. Platz satt! Kreativ sollten Sie schon sein. Zum anderen können Sie auch bei derart markanten Gebäuden, Ihre Yoga- & Entschleunigungs-Kurse veranstalten, ohne dass Sie dafür Ihr Kastell (my home, my castle) zur Verfügung stellen. Die zeitliche Übergabe/Räumung, d.h. Freiwerden erfolgt nach notariellem Kauf/Beurkundung innerhalb von 6 Monaten.

Typ/Stil: Vierkant-Gutshof-Anlage in Alleinlage in 1 - 3-geschossiger Bauweise mit Walm- und Sattel-dächern. Noch ein Sicherheitshinweis für Pfadfinder: Freilaufende Rottweiler begrüßen Sie und hindern Sie am Aussteigen und weiterfahren.

Ausstattungsbeschreibung

freibleibend. Wir fungieren als Tippgeber: ** KP inkl. ca. 31.974 m² teilgefriedete Park-/Wiesen-/Grundstücks-Anlage: € 985.000,--. Monatl. Rate bei Vollfinanzierung mit 3 % Tilgung: € 3.940,--. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,80 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,88 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzliche Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber: Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über All-Finanz-Büro LORENZ, hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166 - 99 88 80. ACHTUNG: Gutshof-Besichtigungstermin bitte nur über 02166-1288719.

Lage

Völlige Alleinlage und dennoch verkehrstechnisch bestens vernetzt bis hin zur S-Bahn (6 km) im 20 Minutentakt nach Köln. Zirka Entfernungen: Düren: 12 km. Erfstadt: 15 km. Zülpich: 18 km. Köln: 38 km. Aachen: 45 km. Mönchengladbach: 60 km. Bonn: 65 km. Düsseldorf: 70 km. BAB (A 61). Kerpen: 12 km. BAB (A 4). Merzenich: 8 km. DB-Bahnhof (Fernzüge): 12 km. ÖPNV: 2 km.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1800
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Stichworte:
Nutzfläche: 2737,00 m²