Alleinlage! Idylle für Mensch und Tier im Außembereich. BHF. 1

Kaltmiete: € 2.000,00

Wohnfläche: ca. 183 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: In Absprache

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 480,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 183 m²

bezugsfrei ab: In Absprache

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1859

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ehemalige Gutshof-Anlage an ca. 200 m Wasserfront mit weitläufigem Ausreitgelände, u.a. nahe liegendes Waldgelände. Jetzt als Reiterhof. Eine Verpachtung an eine Hundeschule/Hundezucht/Hundepension ist ausgeschlossen. Das Herrenhaus liegt in einer ganz einmalig geprägten Naturlage und wird unrenoviert übergeben, dh. nur das Parterre ist bewohnbar. Das gesamte OG (u.a. wegen zu geringer Deckenhöhe und Sanierungsbedarf) ist nicht bewohnbar und wird entsprechend (vermieterseitig) mit Glaswolle (horizontal) abisoliert und ist somit auch nicht mehr begehbar. FAKTEN: Isoglas-Fenster mit Rollläden und Deko-Schlagläden. DSL-Anschluss vorhanden. Gas-Zhzg. inkl. Warmwasser aus 2006. Freist. Gutshof-Anlage bestehend aus der Altbau-Villa mit Gewölbekeller. Klinkerbau (in 2005 frisch verfugt) mit neuwertigem eingedeckten Satteldach. Gleiches gilt für die Neben-gebäude. Gegebenheiten: Je nach Haltungsart (Einzelboxen, Herdenhaltung, etc.) der Pensionspferde liegt die verkraftbare Obergrenze des Hofes bei allenfalls ca. 15 bis 20 Pferden. Der Betrieb hat derzeit fünf Pferdeboxen à ca. 10 m2 (vier weitere dieser Größe können eingerichtet werden), zwei Boxen à ca. 15 m2 und fünf Loslaufställe mit Fressgitter mit je ca. 30 m2, zusätzlich großer Offenlaufstall mit ca. 100 m2. Die zur Verfügung stehende Wiesenfläche, die unmittelbar an die Hoffläche anschließt, beträgt ca. 20.000 m2 und kann bei Bedarf auch kleiner aufgeteilt werden (fest eingezäunte Paddocks bisher nicht vorhanden). Auf Wunsch sind weitere 5.000 m² Weideland anpachtbar. Ein abgegrenzter Außenreitplatz (20m x 40m) ist vorhanden; ebenso wie ein unabgegrenzter Longierplatz. Die Genehmigung zur Errichtung einer Bewegungshalle liegt vor. Öffentlicher Frischwasser-Anschluss für Hausbewohner gegeben. Auf dem Wiesengelände befindet sich ein eigener Tiefenbrunnen für die Tierhaltung. Sehr gute wie ungestörte Ausreit-Möglichkeiten. Sehr guter Grün-Weideland-Wuchs, durch angrenzendem Biotop.

Ausstattungsbeschreibung

Auf Grund der begrenzten Zimmerzahl nur geeignet für max. 5 Personen. HINWEIS: Von der geforderten monatlichen Pacht von € 2.000,-- entfallen auf die Hausvilla mit ca. 183 m² Wfl. € 750,-/ Monat + € 190,-- NK/ Monat und auf die landwirtschaftlichen Nebengebäude, wie z.B. Stallgebäude/ Scheune/Heulager/Weideland, usw. entfällt eine Pacht von € 1.250,-/ Monat + € 290,- NK/Monat. HINWEIS: Bitte bedenken Sie vor Antritt einer von Ihnen ins Auge gefassten Objektbesichtigung, dass zum Beispiel bei einem angedachten 5-jährigen Vertragsabschluss, die 1. Pacht nebst Nebenkosten, sowie Kautions- und Maklerkosten in einer Höhe von dann gesamt € 18.480,-- fällig werden. HINWEIS: Auf Wunsch 10 - 20 Jahres-Verpachtung. HINWEIS: Weitere Fotos siehe Homepage. Typ/Stil: Alleinlage! 2-geschossige Villa mit Giebel und Satteldach.

Lage

Zwischen Wesel und Hamminkeln. Sehr gute Verkehrsanbindung an die BAB (A 3), ca. 10 km entfernt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1859
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Pächter. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Stichworte:
Nutzfläche: 906,00 m²