!!! ALLEINLAGE !!! Gepflegtes Haus mit Nebengebäude, Grundstück 1,5 Ha arrondiert, nahe der belgisch-luxemburgischen Grenze

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 246 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 14989 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 246 m²

Grundstück: ca. 14989 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

großes, freistehendes Einfamilienhaus mit der Option zum Zwei-Familienhaus mit Nebengebäuden auf großem Grundstück ; incl. großer, angrenzender Ackerfläche mit Möglichkeit zur Pferdehaltung, nahe der belgisch-luxemburgischen Grenze.

Grundstück:
Die gesamte Gebäude- und Freifläche, auf dem das Wohnhaus nebst sämtlichen Nebengebäuden steht, beträgt ca. 3.869 qm.
Angrenzend daran befindet sich noch Ackerland in einem Größenumfang von ca. 11.120 qm, welches im Gesamtpreis mit inbegriffen ist.
Hier können Sie Wohnen und Hobby vereinen. Dieses interessante Anwesen eignet sich hervorragend für Pferde- und Naturliebhaber.
Eine Zufahrt mit Verbundsteinen führt zu dieser rundum freistehenden Immobilie mit seiner großzügigen Außenanlage mit Gewächshaus.

Baujahr:
Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1956 in Massivbauweise errichtet.

1981/1982 wurde dieses Haus mit einem ca. 8 m langen Anbau erweitert.
Die Decken im Anbau wurden als tragfähige Betondecken erstellt; im Ursprungs-Gebäude befinden sich Holzdecken.

Danach wurden ständig Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Im Zuge dieser Sanierungsarbeiten wurden u.a. die Leitungen für Wasser, Abflüsse und Strom komplett erneuert, ein neuer Sicherungskasten wurde installiert, eine Fassadendämmung auf der Vorderfront aufgebracht (1998), die Giebelfassade über der Garage wurde gedämmt (2014) und das komplette Wohnhaus erhielt 2014 einen neuen Außenanstrich.

Die Immobilie wurde Ende der 90er Jahre an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Internet wird über Kabel (6 MBit/s) empfangen
4G/LTE mit 50 Mbit/s ist lt. Telekom möglich.

Wohnfläche:
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 246,22 qm.
(EG = 124,33 qm und OG = 121,89 qm)

Heizung:
Das Objekt ist mit zwei Heizungssystemen ausgestattet einer Öl-Zentralheizung (1997/1998) und einer Holz-Zentralheizung; die Warmwasserversorgung läuft über die Heizung.
Der Anbau verfügt über einen Doppel-Kamin. Im Büro und in der Küche und im HWR ist jeweils ein Ofenanschluss möglich.

Fenster:
2012 wurden auf der Vorderfront und den beiden Giebelseiten neue Fenster mit 3-fach Verglasung montiert.

Dach:
1981 wurde ein neuer Dachstuhl / Holzkonstruktion auf dem bereits bestehenden Haus und auf dem Anbau errichtet und isoliert und komplett neu mit Kunstschiefer eingedeckt.

Ausstattungsbeschreibung

Keller:
Der Kellerbereich besteht aus zwei Kellerräumen.

Erdgeschoss:
Die Einteilung im EG umfasst den Flur, die Küche mit einer Einbauküche (incl. Elektrogeräten), ein Abstellraum, das Wohnzimmer, ein Büroraum, ein Schlafzimmer mit integr. Waschbecken, ein HWR, das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, das als Waschküche genutzt wird.
2006 erfolgte eine Renovierung im Erdgeschoss. Dabei wurden Küche, Wohnzimmer, Bad, HWR, Schlafzimmer und Büro renoviert.
Die Küche ist im Fußbodenbereich mit Fliesen belegt, das Büro mit Fichtenholz beplankt und das Wohnzimmer schafft mit der Verlegung eines massiven Holzbodens eine warme und natürliche Optik.
Über eine Eschenholz-Treppe aus 1991 gelangt man in das Obergeschoss.

Obergeschoss:
Das OG wurde 2013 komplett renoviert (außer Bad und Schlafzimmer) und ist aufgeteilt in den Flurbereich, eine Küche incl. Einbauküche, ein Esszimmer, einem Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büroraum, ein Abstellraum, eine Waschküche und das Badezimmer aus den 80er Jahren mit Dusche, WC und Waschbecken.
Das Wohnzimmer schafft mit dem Eichenholz-Fußboden und einem offenen Kamin eine gemütliche Atmosphäre und der Fußboden im Schlafzimmer wurde mit Fichtenholz belegt.
Auf gleicher Ebene befindet sich weiterhin ein Abstellspeicher / Bücherraum.

Garagen / Werkstatt:
Zur Unterbringung der Fahrzeuge stehen 3 Garagen (1 x Einzel- + 1 x Doppelgarage) mit Strom- und Wasseranschluss zur Verfügung.

Hierin befinden sich eine Werkstatt, eine Toilette mit Waschbecken, der Heizung, der Heizungsraum und ein Tankraum mit Öltanks (7.500 ltr.). Das Blechdach wurde vor 8 Jahren komplett erneuert und über Werkstatt und Heizungsraum mit Steinwolle isoliert.

Auf der Rückseite der Garagen ist ein offener Schuppen angebaut.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Ortsgemeinde mit ca. 461 Einwohnern im Westen der Eifel, Nahe der belgischen - luxemburgischen Grenze und gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an.

Durch die lockere Bebauung und großzügige Begrünung ist die Wohn- und Lebensqualität sehr hoch. Wanderwege und Fahrradwege laden zu herrlichen Sparziergängen und Ausflügen mit dem Rad ein. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen.

Arzfeld , nur 7 km entfernt, verfügt über eine gute Infrastruktur. Hier findet man Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Geschäfte, Banken, Cafés und Restaurants. Die Entfernung zur Waldstadt Prüm, wo u. a. Krankenhaus und Gymnasium vorhanden sind, beträgt ca. 15 km und bis zum Deutsch-Lux-Belgischen Dreiländereck sind es ca. 20 km.

Trotz der ländlichen Prägung liegt der Ort verkehrsgünstig nur ca. 7 km von der nächstgelegenen Autobahnanschlussstelle (Bleialf) entfernt.

Sonstige Angaben

Allgemeines:

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig.

Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Fahrradraum, Bundesland: Rheinland-Pfalz