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!! Alleinlage !! freistehendes saniertes Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage auf großem Grundstück in schöner Lage zwischen Prüm und Gerolstein
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 9700 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.3,57% Maklerprovision
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 9700 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage auf großem Grundstück in schöner Lage zwischen Prüm und Gerolstein
Grundstück:
Insgesamt umfasst das Anwesen ca. 9.700 qm.
Das bebaute Grundstück hat eine Größe von 1.473 qm.
Baujahr:
Dieses gepflegte Haus wurde in Massivbau mit Bimssteinen gebaut und 2004 komplett saniert und renoviert.
Im Zuge dieser Sanierungsarbeiten wurde das Haus isoliert und eine Drainage wurde um das Haus neu verlegt. Das Haus ist mit einem Starkstromanschluss versehen.
Die Decken wurden als tragfähige Betondecken erstellt und neue Innentüren wurden gesetzt.
Wohnfläche:
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 180 qm.
Heizung:
Das Objekt verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1998, die Warmwasserversorgung läuft über die Heizung. Alle Zimmer sind mit Heizkörpern ausgestattet.
Fenster:
Das Gebäude erhielt Kunststoff-Fensterelemente mit Isolierverglasung, ohne Rollläden.
Dach:
Das Dach des Hauses wurde 2009 mit glasierten Pfannen neu eingedeckt und isoliert.
Ausstattungsbeschreibung
Keller:
Der komplett geflieste Kellerbereich besteht aus 2 Kellerräumen, einem Waschraum, dem Heizungsraum, einem Kellerraum mit Dusche und ein weiterer Kellerraum wäre für einen eventuellen Wellnessbereich zur Entspannung denkbar.
Der Keller bietet einen Zugang nach draußen und verfügt im Außenbereich über eine eigene Auffahrt.
Erdgeschoss:
Die Einteilung im EG umfasst den Flur, die Küche, ein Abstellraum, das Wohnzimmer und das Badezimmer Dusche, WC und Waschbecken.
Der Küchenraum ist mit einer Eichen-Massivholz-Küche ausgestattet und die Balkendecke verleiht der Küche einen rustikalen Look.
Die Fußböden im Erdgeschoss sind pflegeleicht mit einheitlichen Fliesen versehen.
Über eine Buchenholz-Treppe gelangt man in das Obergeschoss.
Obergeschoss:
Diese Etage umfasst 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Ein Schlafzimmer ist im Fußbodenbereich mit Holzboden und zwei Schlafzimmer mit Laminat belegt. Alle Schlafzimmer verfügen über Fernseh- und Telefonanschluss.
Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein großes, ausgebautes Zimmer mit massivem Holzboden und neben den Heizkörpern zusätzlich mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet. Der gesamte Raum schafft somit eine Wohlfühlatmosphäre.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist verputzt. Hier besteht die Möglichkeit, einen Raum auszubauen. Der Heizkörperanschluss ist bereits vorhanden.
Garage:
Zur Unterbringung der Fahrzeuge wurde 2005 eine neue freistehende Doppelgarage, welche mittig offen ist und über einen Starkstromanschluss verfügt, gebaut.
Außenbereich:
Zu dieser Immobilie führt eine gepflasterte Auffahrt. Das Grundstück wird durch Lampen automatisch beleuchtet.
Strom für ein elektrisches Tor ist vorhanden.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Ortsgemeinde mit etwa 600 Einwohnern und liegt 550 - 600 m ü. NN in einer weiten Talebene am Ostrand der Prümer Kalkmulde, genau zwischen den Mittelzentren Prüm im Westen (ca. 10 km entfernt) und Gerolstein im Osten (ca. 8 km entfernt) an der B410. Eine zum Wohnen in der Natur hervorragende Eifellandschaft.
Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten und ein Metzger. Prüm und Gerolstein mit guter Infrastruktur bieten nicht nur alle Versorgungsleistungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, alle Schulformen, Bäckereien, Handwerker aller Art, Hotel- und Gastronomie usw.), sondern auch ein umfangreiches Angebot an kulturellen und/oder touristischen Veranstaltungen.
Sonstige Angaben
Allgemeines:
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig.
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Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Fahrradraum, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen