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Alleinlage / Architektenhaus in Konzell Bay. Wald
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 3943 m²
Kamin, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 3943 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Das 1970 kostenintensiv, aufwändig errichtete Architektenhaus in weitgehender Alleinlage überrascht in erster Linie durch ein prägnantes Äußeres sowie seinen sehr flexiblen, ungewöhnlichen und großzügigen Grundriss.
Sehr helle Räume mit großen Fensterflächen bestimmen das Erscheinungsbild des Objekts und erlauben eine wunderbare Aussicht auf das dazugehörige, über 3900 m² Fläche umfassende Areal.
Teilweise sind die Räume des ca. 130 m² Wohnfläche bietenden Objekts im Grundriss veränderbar, da großzügige Einbauschränke hier als Raumteiler fungieren. Dies ermöglicht eine auf persönliche Bedürfnisse und Wünsche realisierbare, kostengünstige Grundrißgestaltung des Objekts.
Das Wohnzimmer verfügt darüber hinaus über einen offenen Kamin und - als besonderes Merkmal - eine Galerie, die dem Objekt in Kombination mit der großflächigen Verglasung ein eigenes, weitläufiges Wohnprofil gibt und in Verbindung mit der grandiosen Aussicht den Wohnwert steigert.
Die Raumhöhe vermittelt dadurch ein Gefühl der Transparenz und Offenheit.
Die Bausubstanz des Gebäudes ist als gut zu bezeichnen. Optische Retuschen und Bädersanierungen auf aktuelle Standards würden sich empfehlen und das Objekt deutlich aufwerten.
Eine sehr großzügige Natursteinterrasse mit überdachtem Freisitz in Südausrichtung ermöglicht eine hervorragende Sicht auf die Berge und Täler der Umgebung.
Auch besitzt die Einliegerwohnung eine separate Terrasse mit Südwestausrichtung.
Das gesamte Haus wird mittels einer Alarmanlage überwacht. Teilweise sind die Fenster der Nebenräume mit hochwertigen, witterungsbeständigen Gittern versehen.
Neben dem Haupteingang gelangt man auch über die im Gebäude integrierte Einzelgarage in das Haus.
Im Untergeschoß befinden sich eine Sauna sowie ein Whirlpool und Dusche.
Eine großzügig bemessene Doppelgarage (ca. 7,5 m x 7,0 m) mit guter Bausubstanz bietet Lagermöglichkeiten für Gartengeräte und liegt in der Auffahrt zum Objekt.
Das Anwesen in Hanglage setzt sich aus drei Flurstücken mit insgesamt 3943 m² Grundfläche zusammen.
Hiervon entfallen auf das größte Flurstück ca. 2416 m², welche als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen ist.
Ausstattungsbeschreibung
* Ölzentralheizung (Buderus) * offener Kamin im Wohnzimmer * teilweise el. Jalousinen * Fußbodenheizung in den Bädern * Einzelgarage im Haupthaus * Doppelgarage extern * Alarmanlage * Sauna * Whirlpool * große Fensterflächen mit Thermopenverglasung * Galerie mit Blick auf das Wohnzimmer * Einliegerwohnung * Hauswasserwerk * zentrale Schlüsselanlage erneuert * Fenster teilweise einbruchssicher vergittert *
Lage
Der Ferien- und Urlaubsort Konzell im Landkreis Straubing - Bogen liegt inmitten bewaldeter Hügelketten zu beiden Seiten des Menachtales in Schlagweite zur B 20 zwischen den Städten Straubing und Cham in klimatisch reizarmer Höhenlage von 500 - 900 m ü.M.
Im Ort befinden sich alle Geschäfte, die den Bedarf des täglichen Lebens decken.
Golfplätze, Reitmöglichkeiten, beheizte Freibäder, Laglaufloipen, Skilifte in unmittelbarer Nähe sind nur einige Beispiele für das vielfältige Freizeitangebot dieser Gemeinde. Die zentrale Lage Konzells bietet ausserdem ideale Voraussetzungen für Tagesausflüge zu den Sehenswürdigkeiten des Bayerischen Waldes, wie Waldglashütten, Nationalpark, Großer Arber mit Arbersee oder zu den historischen Städten Regensburg, Passau und Straubing, sowie in die Nachbarländer Tschechien und Österreich.
Die in der Nähe befindliche B 20 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A3 Regensburg-Passau sowie zur A 92 Deggendorf - München und zur B 8.
Das sehr bequem über eine Gemeindestraße erreichbare Anwesen liegt nur unweit der Gemeinde Konzell, eingebettet zwischen mächtigen Bäumen und geschwungenen Wiesen in traumhafter Lage unmittelbar an den Ausläufern des Bayerischen Waldes.
Sonstige Angaben
Der große Außenbereich würde sich zur Pferdehaltung anbieten.
Die Außenfassade des Gebäudes wurde vor ca. 3 Jahren komplett gestrichen.
Ein Hausmeister hält Objekt und Außenanlage ständig in Schuss.
Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Kellerfläche: 46,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern