ALLEINLAGE AM WASSER | Gründerzeithaus inmitten eines Naturschutzgebietes 2

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 30000 m²

Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 30000 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

FLÄCHENTAUSCH MÖGLICH! Das Grundstück erhält dadurch einen direkten Zugang zum Rhinkanal.

Ca. 1,5 km außerhalb der Ortschaft Dreetz und nur 45 Minuten von Berlin entfernt, direkt am Laufe des Rhinkanals, liegt dieses Juwel. Seit über 50 Jahren im Familienbesitz wartet es mit allem auf, was das Landleben zu bieten hat.

Das Objekt wurde zum Ende des 19.Jahrhunderts erbaut und wurde lange als Gasthof genutzt. Die jetzigen Eigentümer leben seit den 50er Jahren dort und haben es liebevoll ausgebaut. Nebengelasse schließen ein Saunahaus, eine Garage für ein Wohnwagen oder Schlepper, 3 teilweise beheizbare Stellplätze, ein Stallgebäude, ein Gewächshaus und Lagermöglichkeiten für Holz, Heu und Stroh ein. Der Garten verfügt über einen ertragsreichen Obstbaumbestand und bietet ausreichend Platz, um all Ihre gärtnerischen Ambitionen auszuleben.

Durch den großzügig angelegten Wintergarten (40 m²) betreten Sie das Haus, welches im Erdgeschoss mit der Küche samt Speisekammer, einem Büro, 1 ½ Bädern und dem einzigartigem Wohn.- und Esszimmer (44 m²) aufwartet. Das Wohnzimmer bietet Ihnen eine durch ein Podest erhöhte Wohnlandschaft inklusive Kamin. Die mit Feldsteinen gemauerte Terrasse, die einen Teil des Gartens und den Teich überblickt, können Sie durch die deckenhohen Glaselemente erreichen. Ein Großteil des Erdgeschosses verfügt über eine Fußbodenheizung.
Im Obergeschoss befinden sich 2 große Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Bad mit Dusche und einer Badewanne. Die Eigentümer haben hier außerdem eine Ferienwohnung mit einer separaten Küche eingerichtet.

Das Objekt verfügt über weitläufige Weideflächen beidseitig der Straße. Somit beläuft sich die Gesamtgrundstücksgröße auf ca. 30.000 m². Weitere angrenzende Flächen können vom neuen Eigentümer gepachtet werden.

Ausstattungsbeschreibung

Im Jahr 2000 wurde das Dach und die Dämmung des Hauses durch ein Fachbetrieb saniert. Die Heizungsanlage im Jahr 1994 komplett überholt. Ein neuer Heizkessel wurde vor 3 Jahren installiert. Das Haus wird mit einer Kombination von Holz und Öl beheizt. Die Wasserversorgung geschieht über einen eigenen Brunnen. Eine Sumpfbeetkläranlage in Verbindung mit einer Dreikammerklärgrube entsorgt die anfallenden Abwässer.

Besonderen Wert legte der Eigentümer auf die Details, wie der Treppe mit einem einzigartigem Design, dem Kamin der ein Unikat ist und der Wandvertäfelung die er in Handarbeit hergestellt hat.

Lage

Die Gemeinde Dreetz gehört mit ihren 1100 Einwohnern zum Amt Neustadt/Dosse im Landkreis Ostprignitz-Ruppin. Es verfügt über einen kleinen Supermarkt, einer beliebten Kita und einen Hausarzt. In der Nachbarstadt Neustadt/Dosse befinden sich 4 gängige Supermärkte und Discounter, weitere Ärzte und der Bahnhof. Mit der RE2 sind Sie innerhalb 1 Stunde in Berlin oder können über Wittenberge nach Hamburg reisen. Die Autobahn A24 befindet sich ca. 30 Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

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Rechtliches
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Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: 1a beraten, Mittelstr. 24, 16321 Bernau, [email protected], 03338-7515521. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Wenn Sie die von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kauf-/ Miet- oder Pachtvertrages wahrnehmen, schulden Sie 1a beraten die genannte Maklerprovision.

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 5,99% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Rechtlicher Hinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer/ Mieter/ Pächter bei Vertrag zu entrichten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Falls Daten zum Energieverbrauch nicht angegeben sind, werden sie zur Besichtigung vorgelegt.

Stichworte:
Gesamtfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen