Alleinlage am Fluss mit direkter Verbindung zur Nordsee

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 144 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 45558 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 144 m²

Grundstück: ca. 45558 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1800

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Der Bauernhof liegt direkt an der Medem, einem  befahrbaren Fluß und wurde erstmals  um 1800 erwähnt. Nachweislich wurde auf diesem kleinen Bauernhof im Jahre 1836 das erste Kind geboren. Das Objekt besteht aus dem eigentlichen Bauernhaus, einer großen Scheune und einer Doppelgarage. Die Immobilie war in einem Wohn- und einem Wirtschaftsteil aufgegliedert. Der Wirtschaftsbereich wird heute als Diele, Werkstatt und Abstellraum genutzt. Hier liegt ein weiteres Ausbaupotenzial, denn daraus könnte  weiterer Lebensraum mit ca. 70 qm Fläche entstehen. Offenes Wohnen mit Küche und Kamin würden sich ganz besonders anbieten um somit zum Lebensmittelpunkt werden. Die Wohnfläche mit dem zur Hälfte ausgebauten Dachgeschoß beträgt ca. 145 qm.Insgesamt  finden Sie  ein sanierungsbedürftiges Objekt mit viel Potenzial in einzigartiger Lage vor.
Die Scheune mit ca. 200 qm Nutzfläche wäre ebenfalls  sanierungsbedürftig.  Links vom Hauptgebäude steht eine massive Doppelgarage, die bis heute noch genutzt wird. Eine weitere Attraktion auf diesem Bauernhof ist die seit Jahren ansässige Storchenfamilie, die praktisch schon zur Familie gehört und täglich von den Eigentümern gefüttert wird. Da ist eine richtige Freundschaft zwischen Mensch und Tier entstanden und inzwischen zu einem täglichen Naturschauspiel geworden.

Ausstattungsbeschreibung

Strom- und Wasseranschluß vorhanden. TV über Satelitenschüssel. Telefonanschluß.
Internet mit  gutem Empfang. Hier fehlt nur noch der DSL-Anschluß.
Ein neues Abwassersytem wurde kürzlich installiert, es entspricht somit den aktuellen Vorschriften und ist damit langfristig gesichert.

Lage

Mit  Ausnahme eines netten Nachbarn und seinem kleinen Einfamilienhaus zeigt sich das Anwesen in wunderschöner Alleinlage und liegt direkt an der Medem. Die Medem ist ein 16 km langer Fluss, der bei Otterndorf in die Elbe mündet und somit bis zur Nordsee führt. Der Fluss ist auf der ganzen Länge für kleine Boote ( auch mit Motor) schiffbar. Das  Objekt  hat auch einen kleinen Schiffsanleger, an dem derzeit ein kleines Ausflugsboot überwintert.
Ihlienworth ist eine niedersächsische Gemeinde in der Samtgemeinde Land Hadeln im Landkreis Cuxhaven, mit 1.600 Einwohner auf einer Fläche von etwa 40 km². Der Ferienort liegt zwischen Otterndorf und Bad Bederkesa im Großraum von Cuxhaven.
Hadeln ist eine historische Landschaft sowie ein ehemaliger Landkreis
mit Sitz in Otterndorf an der unteren niedersächsischen Elbe, im Dreieck zwischen den Mündungen der Elbe und Weser. Ihlienworth gehört zur Samtgemeinde  im Landkreis Cuxhaven, mit Sitz in Otterndorf. Otterndorf ist ca. 8 km vom Ihlienworth  entfernt.
Eine Grundschule der Klasse 1-4 befindet sich in Ihlienworth.. Weiterführende
Schulen und ein Gymnasium gibt es in Otterndorf. Zu dem größten Nordseeheilbad, der Stadt Cuxhaven sind es von Otterndorf noch ca. 20 km.
Es gibt auch ein Autobahnanschluss, aus Richtung Bremen der A 27 kommend, fahren Sie in Neuenwalde ab und Sie gelangen über Bederkesa nach Ihlienworth.
Größere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Otterndorf.

Sonstige Angaben

Die Lage des Grundstückes an der Medem ist  ein wahrlicher Traum. Abgeschieden von dem Trubel und Alltagsstress, erholt man sich in einer landschaftlichen Oase mit den vielen Facetten dieser Region.
Die Zufahrt führt über einen langgezogenen Privatweg .
In der Scheune steht noch ein voll funktionsfähiger Traktor aus dem Baujahr 1964.
Dazu gibt es noch weitere landwirtschaftliche Geräte die mit übernommen werden könnten.

Stichworte:
Nutzfläche: 109,43 m², Gesamtfläche: 308,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen