ALLEE CITÉ in Baden-Baden Neubau - Moderne Büroflächen mit sehr guter Verkehrsanbindung 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 82.01 m²

Lift

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 82.01 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Neubauvorhaben - ALLEE CITÉ - besticht mit seiner einzigartigen und offenen Architektur und bietet kompromisslose Lebensqualität in ruhiger aber dennoch innenstadtnaher Lage.
Bei der Gestaltung dieses Gebäudes wurde auf eine möglichst große Barrierefreiheit geachtet, welche sich von der Tiefgarage bis hin zu den Penthauswohnungen durchzieht. Insgesamt besteht dieses Wohn- und Geschäftshaus aus 3 freistehenden Gebäudekörpern, welche lediglich durch das Sockelgeschoss (EG) miteinander verbunden sind. Die ansprechende Architektur, die zentrale Lage, eine optimale Verkehrsanbindungen und ausreichende Stellplatzmöglichkeiten sprechen für eine erfolgreiche Vermarktung Ihrer selbst. Die großzügig gestalteten, lichtdurchfluteten Räume und die offenen Grundrisse werden Ihre Mitarbeiter und Kunden begeistern. Ein besonderer Blickfang ist auch die Holzfassade, welche eine Hommage an die Verbundenheit der Region zum Baustoff Holz und dem Schwarzwald ist.

Der Baubeginn liegt im Juli 2016 und ca. 14 bis 16 Monate später werden dann die ersten Gewerbetreibenden das Neubauprojekt - ALLEE CITÉ - beziehen können.

Insgesamt entstehen hier:
- 6 Gewerbeinheiten von 82 m² bis 311 m².

Gerne können Sie hier Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnissen miteinbringen. Wir informieren Sie gerne über die verschiedenen Möglichkeiten Ihrer neuen Immobilie in einem persönlichen Beratungsgespräch.

Ausstattungsbeschreibung

Die Erschaffung von barrierefreier und zentraler Zugänglichkeit im gesamten Gebäude, sowie ausreichend vorhandener Fahrzeugabstellmöglichkeiten (Tiefgaragen- und Außenstellplätzen) erleichtern den Arbeitsalltag und bieten Komfort und Qualität. Auch wurde bei der Planung des Gebäudes auf eine besonders energieeffiziente und innovative Auslegung geachtet, welches hier auch in puncto Nachhaltigkeit neue Maßstäbe setzten soll.

Der Ausbaustandard der Gewerbeeinheiten ist an dem Bedarfs- und Anforderungsprofil des zukünftigen Eigentümers/Nutzers gekoppelt und kann individuell auf dessen Bedürfnisse angepasst und ausgelegt werden. Auf Wunsch kann den Ausbau auch in Eigenleistung erfolgen. Die konkreten Details zum Ausbaustandard und Möglichkeiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

*** Ausstattungs-Highlights ***

- Energieeffizienzhaus KfW 70
- barrierefreier Zugang
- moderne Aufzugsanlagen
- kontrollierte Raumlüftung
- Fenster und Fenstertüren mit 3-facher Wärmeschutz-Verglasung
- Fußbodenheizung (mit Kühlfunktion im Sommer)
- Luft-Wasser-Wärmepumpen
- Solarthermische Anlage zur Warmwasseraufbereitung
- Zentralheizung mit Gas-Brennwerttherme zur Spitzenlastabdeckung
- Haus- und Büroeingangstüre mit elektrischen Türöffner
- Briefkastenanlage mit Videoanlage
- Jalousien an allen Verglasungen der Büroräume mit elektrischer Bedienung
- Bodenbeläge in Nadelfizware
- Wand- und Bodenfliesen nach Mustervorlage (max. 30x60 cm) in den Toiletten - Fabrikat: Villeroy & Boch Unit Four
- Schaltbare Steckdosen
- Schalterprogramm Jung AS 500 oder gleichwertig
- hochwertige Sanitärausstattung und vieles mehr....

1 Tiefgaragen- und 2 Aussenstellplätze sind dieser Gewerbeeinheit zugeordnet und nicht im Mietpreis mitberücksichtigt.

- 1 Tiefgaragenstellplatz: 50,00 €
- 2 Aussenstellplatz: 2 x 35,00 €

Weitere Informationen finden Sie auch auf der projekteigenen Internetseite - www.allee-cite.de -.

Lage

Das Neubauprojekt - ALLEE CITÉ - liegt nordwestlich der Innenstadt, im jungen und begehrten Stadtteil Cité. Diese erstklassige Lage verspricht eine facettenreiche Vielfalt in jeder Hinsicht, mit den vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf der einen und mit dem erstklassigen Kunst- und Kulturangebot des Stadtteils auf der anderen Seite.

Die Innenstadt ist innerhalb von ein paar Fahrminuten zu erreichen. Sie werden ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Bars und Cafés, sowie unzählige Einzelhandelsgeschäfte und Boutiquen vorfinden. Eine Vielzahl an Sport-und Freizeitangeboten unterstreichen den hohen Freizeitwert und die besondere Lebensqualität.

Das Parkhaus des neuen Cineplex-Kinos ist lediglich 100m entfernt und bietet über 340 Stellplatzmöglichkeiten. Auch sind weitere öffentliche Stellplätze in der unmittelbaren Nähe gegeben.

Das angrenzende Naherholungsgebiet, verschiedenste Bildungseinrichtungen, sowie gute Verkehrsanbindungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und runden das Angebot ab.

Sonstige Angaben

Nahversorgungseinrichtungen:
- Shopping-Center Cité / Gewerbepark Cité (350m)
- Kaufland - Rheinstraße (1200m)

Freizeit Einrichtung:
- Fitnessstudio (100m)
- Fussball-Bolzplatz und Skatepark (400m)
- Kinderspielplatz Bretagne mit 3000 m² (200m)
- Kinozentrum Cineplex mit Tiefgarage (100m)
- Freibad (2900m)
- Festspielhaus (3700m)
- Casino (4500m)
- Theater (4600m)
- Kur - und Thermalbad (4900m)
- Golf-Platz (6600m)

Bildungseinrichtungen:
- Kindergärten (550m, 800m, 1400m)
- Kinder- und Familienzentrum (50m)
- Grundschule (100m, 1600m)
- Realschule (1200m),
- Gymnasium (1200m)
- Berufsschulen (1500m)
- Volkshochschule (300m)

Öffentliche Verkehrsmittel / Nahverkehr:
- Buslinie 205 - Richtung Innenstadt / Bahnhof - Haltestelle (75m)

- Alle Entfernungsangaben sind fußläufig aufgeführt -

Die PQ Plan-Quadrat Wohnungsbau GmbH hat im Interesse von gewerblichen Käufern und Investoren auf die Umsatzsteuer optiert und ist so in der Lage, die Umsatzsteuer auf einer Rechnung auszuweisen. Flächen, die für eine gewerbliche Nutzung vorgesehen sind, werden wir daher immer so kalkulieren, dass wir einen Netto-Preis ausweisen können.
Möchte ein Privatinvestor eine gewerbliche zu nutzende Fläche erwerben, empfehlen wir ihm, uns dies möglichst frühzeitig mitzuteilen. Wir würden dies dann in der Preisgestaltung entsprechend berücksichtigen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 82,01 m², Anzahl der separaten WCs: 1