Alle verkauft! Modern, attraktiv, top Standard, Raum+Ruhe - im Herzen Rosenheims

Kaufpreis: € 534.900,00

Wohnfläche: ca. 138.24 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 150 m²

Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 534.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 138.24 m²

Grundstück: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

VORAB: Momentan besteht noch die Möglichkeit ein KfW55 Haus mit Pelletsheizung gegen Aufpreis zu realisieren. Der aktuelle Standard wird nach Wärmeschutzverordnung bei ca. 70kWh/(m²*a) liegen.
Die Reihenhauszeile liegt nahe des Stadtteilrands von Rosenheim-Oberwöhr. Eingebettet in einem attraktiven Wohngebiet mit Erholungsfaktor können sie hier nahezu alle Bequemlichkeiten des täglichen Lebens genießen und nutzen.
Ruhig und unweit in wunderschöner Natur, überwiegend geprägt von den Mangfallauen und den bewaldeten Flächen im Norden.
Die traumhafte Bergwelt in Richtung Wendelstein, Samerberg oder gar das Kaisergebirge lässt sich durch die tolle Anbindung der Autobahn (nur 5-10 Autominuten) mit ihren Zubringern schnell erreichen.
Beste Infrastruktur finden wir in der Kreisstadt Rosenheim sowie auch im angrenzenden Kolbermoor.
Bäcker und Bushaltestelle finden sie direkt vor Ort alles weitere wie Schulen, Banken, Einkauf, Ärzte, Restaurants und Cafes, Fußgängerzone mit Flaniermeile in der Innenstadt, Bahnhof (Anbindung München-Salzburg/Innsbruck), Verwaltungen in der näheren Umgebung.
Der Freizeitwert ist als sehr hoch zu bewerten, da Berge und Seen reichlich im Umland vorzufinden sind.
Preisgestaltung mit Selbstausbau ab 499.000,-€
Schlüsselfertig incl. Stellplätze/Carport 539.900,-€

Grundstück
Das Grundstück für je ein REH und ein RMH beträgt gesamt ca. 420m². Zu berücksichtigen sind die Stellplätze sowie die Zugangswege ostseitig zu den Eingangstüren als Gemeinschaftsgrund mit dem üblichen Sondernutzungsrecht.

Lage

Jedes Reihenhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche, Flur, Terrasse und Balkon (Freisitz), verteilt über rund 140m² Wohnfläche plus ca. 55m² Keller. Der Garten ist nach Westen (Abendsonne) ausgerichtet. Die Böden werden mit Echt-Parkett-Holz oder Fliesen verlegt.
Zudem wurde jeweils ein kleiner Gartenanteil sowie ein Stellplatz für das Auto mit eingeplant.
Ein Kaminofen wäre gegen Aufpreis mittels eines Außenkamins möglich. Ansonsten werden die Häuser separat über eine Gastherme mittels Fußbodenheizung beheizt.
Die Badezimmer sind mit Wannen, Duschen und Tageslicht versehen. Ein separates WC im EG rundet die Etagen ab. Die Zimmer unterteilen sich in
- 5 Zimmer
- Gästezimmer/Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro ca. 15-20m²
- Gästezimmer/Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro ca. 15m²
- Gästezimmer/Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro ca. 14m²
- Mehrere Abstellräume ca. 1,5-2,5m²
- DG-Galerie ca. 25m²
- Wohnzimmer EG ca. 43-48m²
- Flure in den Etagen
- Küche im EG
- 1 Gäste-WC im EG
- 2 Bäder OG + DG
- Ausgebautes DG
- Voll unterkellert
- 1-2 Stellplätze

Sonstige Angaben

Es wird ein guter bis sehr guter Energiestandard angestrebt.
Zum einen mittels Gastherme sowie ggf. Solarmodulen für die Warmwasserbereitung oder alternativ eine elektronische Be- und Entlüftungsanlage ferner ist optional ein Außenkamin mit Holzbefeuerung gegen Aufpreis möglich.
EnEV 0,00 kWh/(m²*a) primär Gastherme Bedarfsausweis (wird bei Fertigstellung ausgestellt)
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung nach DIN
Provisionsfreier Verkauf, da projektiertes Angebot!
SONSTIGES:
Wir - als beauftragtes Maklerunternehmen - übernehmen keine Garantien der Ausführungsarbeiten, können jedoch aus Erfahrung die Qualität der beauftragten Bauunternehmen und Handwerksfirmen als sehr gut und zuverlässig einstufen.
Wir agieren lediglich als Vermittler der Immobilien für Sie komplett provisionsfrei!
ENERGIEAUSWEIS:

Bei der Errichtung des Gebäudes wird ein Energieausweis der energetischen Eigenschaften des fertig gestellten Gebäudes ausgestellt, sodass der Energieausweis übergeben werden kann.
ANFRAGEN:
Schreiben Sie uns bitte eine E-Mail mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer. Nur so kann sichergestellt werden, dass wirklich jeder Interessent die nötigen Auskünfte zum Objekt erhält.
Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen