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Alle unter einem Dach: freistehendes Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten im Essener Süden!
Kaufpreis: € 375.000,00
Wohnfläche: ca. 168.4 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 753 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 375.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 168.4 m²
Grundstück: ca. 753 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 135.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses als Zweifamilienhaus konzipierte Wohnhaus verfügt über 2,5 Geschosse und befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage. Im Haus erwarten Sie zwei attraktive Wohnkozepte mit Tageslichtbädern plus Gäste-WCs auf insgesamt rund 168 m² Wohnfläche. Mit zusätzlich ausgebauter Nutzfläche im Untergeschoss sowie Spitzboden eignet sich dieses Haus ideal für Familien mit Platzbedarf. Das großzügige Grundstück wird nicht nur Gartenfreunde begeistern. Ob Mehrgenerationenlösung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - verwirklichen Sie hier mit einigen Handgriffen Ihren persönlichen Wohntraum.
Ausstattungsbeschreibung
Rollläden, Balkon / Loggia / Terrasse, Betondecken, Gegensprechanlage, Wintergarten, Gartenhaus
Durch die Hanglage des Grundstückes erhalten Sie Zugang zum Haus über das Untergeschoss. Hier stehen Ihnen neben den Kellerräumen rund 33 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung.
Das Erd- bzw. Gartengeschoss bietet Ihnen auf 92,3 m² Wohnfläche ein großzügiges 2,5-Raumprogramm mit Tageslichbad und Gäste-WC. Neben dem rund 30 m² großen Wohn-/ Essbereich lädt der lichtdurchflutete Wintergarten zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie bequem in den großen Garten mit Terrasse.
Die nahezu identische Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über einen attraktiven Grundriss mit wenig Schrägen und ca. 76 m² Wohnfläche. Die weiße Einbauküche kann gegen Abstand übernommen werden. Der von Küche und Wohnzimmer aus begehbare Balkon in Südausrichtung lockt mit sonnigen Stunden und grünem Weitblick.
Zusätzlichen Platz bietet die wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit drei Räumen und eigenem Bad im Spitzboden. Hier sind noch Nachtspeicheröfen als Wärmeversorgung vorhanden, wobei eine Umrüstung auf Gas möglich ist.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage.
Im Garten dient ein ehemaliges Stallgebäude als Gartenhäuschen.
Lage
In ruhiger Wohnlage des beliebten Stadtteils Kupferdreh, in einer Sackgasse, wurde dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem 753 m² großen Grundstück in Ostausrichtung erbaut. Nur wenige Minuten von der beliebten Kupferdreher Einkaufsstraße mit vielfältigem Waren- und Gastronomieangebot entfernt, können Sie die täglichen Einkäufe schnell erledigen. Schulen, Kindergärten und Vereinssportanlagen sind ebenfalls in der Nachbarschaft. Naherholung sowie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung finden Sie im Volkspark, an der schönen Ruhr und dem nahegelegenen Baldeneysee. Die Ruhrallee bietet Ihnen eine gute Anbindung über die A44 und A535 in Richtung Köln und Süddeutschland.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Gesamtfläche: 168,40 m², vermietbare Fläche: 168,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen