Alle Möglichkeiten, großer Garten, Sauna, Kamine, Doppelgarage u.v.m. Perfekte Life-Work-Balance

Kaufpreis: € 599.000,00

Wohnfläche: ca. 195 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1590 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 599.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 195 m²

Grundstück: ca. 1590 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 141.41 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Objekt besteht aktuell: aus einer autarken Wohneinheit mit der Hausnummer 48 von ca. 75 m² Wohnfläche. Im Haupthaus, Hausnummer 50, befindet sich im Erdgeschoß eine Fahrschule (ca. 76 m²) und im 1. und 2. Obergeschoß auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 195 m² die Möglichkeit für eine gesamte oder zwei abgetrennte Wohneinheiten. Zudem hätten Sie die Möglichkeit die Gewerbeeinheit zu einer weiteren Wohneinheit umzubauen, sollten Sie die Fahrschule nicht weiter als Mieteinnahme oder die Geschäftsräume nicht selber gewerblich nutzen wollen. Sehen Sie dazu unser Beispielfoto.
Im gesamten Objekt wurde auf modernste Technik, Komfort und Gemütlichkeit größten Wert gelegt. Das Haupthaus von ca. 1900 wurde 1955 weiter aus- und angebaut. Es wurden alte Elemente, wie z.B. die Treppe im Wohnzimmer, mit neuen, modernen Elementen verbunden. Das Haus ist auf dem neusten Stand der Technik, Fenster, Türen, Beleuchtung, Böden und verfügt darüber hinaus über Video-/Haussprechanlagen, Alarmanlage mit Notrufmodem, BKS-Schließanlage, etc.
Im Haupthaus finden Sie im 1. Obergeschoss die Wohnräume vor mit einer besonders schönen, ca. 32 m² großen Wohnküche. Die hochwertige Nolte Einbauküche mit Markengeräten von Panasonic und Siemens ist im Verkaufspreis enthalten. Diele, Schlafzimmer nach hinten mit Loggia, Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum runden den praktischen Teil des Hauses ab. Durch die Küche betreten Sie den gemütlichen Teil durch ein Lese-Kuschelzimmer mit Kachelofen gelangen Sie direkt ins große Wohnzimmer mit Zugang auf die herrlich ca. 49m² große, neu angelegte Bankirrhai-Terrasse. Im Wohnzimmer befindet sich ein zweiter Kachelofen, welcher ebenfalls mit einem 14 KW-Sparthermeneinsatz ausgerüstet ist.

Über die traditionelle Holztreppe gelangen Sie ins 2. Obergeschoss, in dem Sie ein zweites komfortables Badezimmer mit Dusche und zur Zeit Hobbyraum sowie Büro, auch als Kinderzimmer denkbar, mit Klimaanlage und Velux-Dachfenster, vorfinden.
Auf dieser Etage befindet sich eine Verbindungstür zu einer möglichen, abgeschlossen, weiteren Wohneinheit, welche über Schlafraum (zur Zeit Gästezimmer), Badezimmer und separater Küche verfügt. Diese ist über den gemeinsamen Hausflur in der 2. Etage durch eine eigene Eingangstür betretbar. Eine Vermietung oder Nutzung als Mehrgenerationen-haus ist hier durchaus möglich.

Das ca. 1.590 m² große Grundstück bietet einen herrlich angelegten Garten mit verschieden Häusern, wie ein Block-Gartenhaus mit festgemauerten Außenkamin/-grill, ein zusätzlicher Pavillon mit Pizzaofen, diverse Häuschen für Brennholz und Gartengeräte, ein kleiner Teich machen es zu einem Traum. Zwischen Haus und Garten befindet sich die gepflasterte Zufahrt mit Carport und Doppelgarage mit Werkstatt (mit Strom-, Gas-, und Wasseranschluss).

Beide Parteien können direkt von den hochwertig, neu angelegten Terrassen aus in den Gartenbereich gelangen. Ein zusätzlicher Zugang vom Haupthaus besteht durch den Keller über eine gemauerte Außentreppe. Bewässern können Sie den gesamten Gartenbereich durch den vorhandene Wasserbrunnen mit elektrischer Pumpe.

Dieses Haus bietet nicht nur durch den traumhaft angelegten Garten einen hohen Erholungswert, sondern auch durch die im Untergeschoss installierte Wellnessoase mit Sauna, Wärmekabine, Badewanne, XXL-Dusche und weiteren Ruhe- und Hobbyräumen.

Der zweite Teil des Gebäudes verfügt über eine eigene Hausnummer und ist völlig autark, getrennt vom Haupthaus. Zur Zeit mit einem festen Mietvertrag bis Ende 2017 an solvente Mieter mit einer Jahresnettomieteinnahme von 4.920,-€ vermietet. An dieser Seite des Hauses befindet sich ein kleiner Anbau mit separatem Zugang von der Strasse aus, welcher zur Zeit als Hobbyraum von den Eigentümern genutzt wird. Eine Vermietung wäre auch hier denkbar.

Eine seit Jahren ansässige, gut laufende Fahrschule befindet sich im Erdgeschoss des Haupthauses, welche eine Jahresnettomiete von zur Zeit 6.120,-€ einbringt.

Ob Sie dieses Anwesen zur Alleinnutzung, um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden, mit der Möglichkeit mehrere Generationen familienfreundlich und bequem unter einem Dach zu vereinen - oder zur Nutzung als zusätzliches Renditeobjekt - das ist ganz Ihren Vorstellungen und Vorlieben überlassen - möglich ist hier Einiges! Auch weisen wir noch mal auf einen möglichen Umbau, die Gewerbefläche zu einer weiteren Wohneinheit und somit zu einem 4 Familienhaus zu machen, hin. Alle 4 Einheiten sind sowohl einzeln nutzbar, als auch innen miteinander zu verbinden.

Lage

Die Stadt Langenfeld liegt südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen und östlich von Monheim am Rhein. Die Lage ist für Pendler und Berufstätige optimal, da Langenfeld durch die Bundesautobahnen 3, 59 und 542 wie auch durch die Bundesstraßen 8 und 229 erschlossen ist. Durch die angrenzenden Orte ist Langenfeld eine waldreiche Gegend und versprüht ländlichen Charme mit der Nähe zum Bergischen Land und dem Rhein. Langenfeld hat einen hohen Freizeitwert. Zudem bietet Langenfeld ein großes Einkaufsangebot, im unmittelbaren Umkreis von ca. 300 Meter gibt es einen Kindergarten, eine Schule, Ärzte, Supermärkte (Edeka, Aldi, Baumarkt). Alles ist fußläufig rasch zu erreichen. Zwei Autobahnauffahrten, zwei Tankstellen, zwei Bushaltestellen. Bei Familien ist Langenfeld durch die vielen, ansässigen Kindergärten- und Schulformen sehr beliebt - Sie leben hier komfortabel und zentral mit bester Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Die Kaufnebenkosten bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen. Die Makler-Provision trägt der Verkäufer. Alle Angaben basieren ausschließlich auf vom Eigentümer erteilten Informationen. Home Upgrade, Nadine Offermanns, übernimmt keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Ihre Finanzierung:
Haben Sie sich schon Gedanken über die Finanzierung gemacht? Kann ich mir das angebotene Objekt überhaupt leisten und wie hoch sind die Zinsen? Diese Fragen sollten Sie vorab beantworten können. Sollten Sie sich noch keine Gedanken um die Finanzierung gemacht haben oder bloß einseitig, so kann ich Ihnen eine kostenlose Beratung bei einem bankunabhängigen! Berater anbieten. Ob als Neuberechnung oder zum Vergleich Ihrer bestehenden Finanzierung - es lohnt sich auf jeden Fall. Sprechen Sie mich gerne an.