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Allach - Großzügige Doppelhaushälfte!
Kaufpreis: € 899.000,00
Wohnfläche: ca. 136.53 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 488 m²
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 899.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 136.53 m²
Grundstück: ca. 488 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 155.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
DHH in Allach mit Garage auf einem ca. 488 m² Sonnengrundstück
Inmitten einer netten, kleinen Wohngegend von Allach befindet sich die kinder- und familienfreundliche Doppelhaushälfte. Seit der Fertigstellung 1991 wurden im und am Haus kleinere Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen, so dass sich das Haus in einem guten Zustand befindet. So wurde zum Beispiel 2011 das Dachgeschossfenster ausgetauscht.
Die DHH, umgeben von einem schönen, pflegeleichten Garten, bietet ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie. Der eingezäunte Garten lädt zum Verweilen ein und sorgt für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung aller Familienmitglieder.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine kleine Diele, die ausreichend Platz für die Garderobe bietet, das Gäste-WC, die Küche sowie den ca. 38 m² großen Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse. Über eine offene Treppen gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie 3 Schlafzimmer sowie das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und Fenster. Das Dachgeschoss wurde zu einem weiteren Schlafzimmer ausgebaut. Alle Wohn- und Schlafzimmer wurden mit Fußbodenheizung und Parkettböden versehen. Das Gäste-WC sowie das Badezimmer sind hell gefliest.
Genügend Stauraum befindet sich im Kellergeschoss. Hier wurden der Hauswirtschaftraum, ein Bastelkeller sowie ein großer Hobbyraum, welcher in 2 Räume geteilt wurde, untergebracht. Der Keller wurde überwiegend mit Teppichboden versehen.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die für zusätzlich 12.000,00 € erworben werden kann.
Die DHH wird seit ca. 12 Jahren von einer mehrköpfigen, netten Familie bewohnt, welche sich sehr Wohl fühlen und gern wohnen bleiben möchten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.500,00 €.
Ausstattungsbeschreibung
- Doppelhaushälfte, voll unterkellert, BJ 1991
- ca. 136 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen
- ca. 488 m² großes Grundstück, Garten ist eingezäunt, Terrasse in Süd-Westausrichtung, Balkon in Westausrichtung
- Wohn- / Esszimmer (ca. 38 m²) mit Zugang zur Terrasse
Aufteilung
- EG: Diele, Gäste-WC, Küche, großes, geräumiges Wohn- und Esszimmer
- OG: Badezimmer, 3 Schlafzimmer (2 Schlafzimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon)
- DG: 1 weiteres Schlafzimmer
- KG: HWR (Waschküche und Heizungsraum), Bastelkeller und ein großer Hobbyraum, unterteilt in 2 Räume (Keller mit Teppichboden ausgestattet)
- Wohn- und Schlafräume mit Parkett ausgestattet, Gäste-WC und Bad hell gefliest
- Fußbodenheizung (wesentl. Energieträger: Gas), Heizung von 1991
- Holzfenster (DG: Kunststofffenster - 1 Fenster 2011 erneuert
- Fenster überwiegend mit Fensterläden, teils Rollos
- pflegeleichter, eingezäunter Garten
- Badezimmer im 1. OG, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet
- Einzelgarage mit Licht und Strom (kann für zusätzlich 12.000,00 € erworben werden)
- Haus seit ca. 12 Jahren vermietet, monatliche Kaltnettomiete: 1.650,00 €, Mieterhöhung möglich, Mieter würden gern wohnen bleiben
Lage
Der Stadtteil München Allach erfreut sich vor allem wegen guter Lage und der hervorragend entwickelten Infrastruktur, zunehmender Beliebtheit.
Die grüne Umgebung ist ein wahres Paradies für Sportler und alle Menschen, die nach einem anstrengenden Tag Ruhe und Entspannung suchen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken usw. Grund- und Realschulen, Gymnasien sowie die S-Bahnhaltestelle Untermenzing (S2) befinden sich in der Umgebung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn und Busverbindung) erreicht man in kürzester Zeit sowohl die Münchner City, als auch alle auswärtigen Zielbahnhöfe. Der Bus mit der Linie 164 hält direkt am Haus. Mit dem Auto hat man einen guten Anschluss an die Autobahn A 99 in verschiedene Richtungen.
Der Stadtteil Allach, mit seinem charmanten, dörflichen Charakter, verzaubert seine Bewohner immer wieder! So sind Ausflüge an der Wurm, Spaziergänge am Allacher Forst und der Angerlohe beliebte Ausflugsziele für Großstädler!
Sonstige Angaben
Wohnfläche:
EG
Wohnen: ca. 24,58 m²
Essen: ca. 13,50 m²
Küche: ca. 7,68 m²
Gäste-WC: ca. 1,70 m²
Diele: ca. 6,70 m²
Wohnfläche EG ohne Terrasse: ca. 54,16 m²
OG
Büro/Eltern: ca. 17,09 m²
Bad: ca. 7,61 m²
Kind 1: ca. 11,56 m²
Kind 2: ca. 11,86 m²
Diele: ca. 4,66 m²
Balkon: ca. 9,63 m² (1/4 angerechnet: ca. 2,41 m²)
Wohnfläche mit anteilig Balkon ca. 55,19 m²
DG
Schlafzimmer: ca. 27,18 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 136,53 m² zzgl. anteilig Terrasse
Kaufpreis:
DHH: 899.000,00 €
Einzelgarage: 12.000,00 €
Gesamtkaufpreis: 911.000,00 €
Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objekts beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!
Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 4 Etagen